Comment optimiser la trésorerie d'une société soumise à l'impôt sur les sociétés sans passer par la traditionnelle case compte à terme ou SICAV monétaire ? Dans un contexte de taux bas, ces deux placements ne donnent pas entière satisfaction surtout si les liquidités sont placées à moyen ou à long terme. Outre les contrats de capitalisation, placer son excédent de trésorerie récurrent dans des SCPI peut être une piste intéressante pour ne pas laisser dormir son bas de laine.

    Un support souple pour les trésoreries d'entreprise

    Vous êtes gérant d'une entreprise soumise à l'impôt sur les sociétés, vous recherchez une solution de trésorerie simple et sécurisée, nous avons la solution. L'achat de parts de SCPI peut-être une solution idoine destinée à valoriser une trésorerie récurrente. Ce placement n'est pas uniquement réservé aux particuliers, les sociétés peuvent également avoir accès à ce véhicule d'investissement en vogue.

    Parmi les SCPI les plus appropriées pour valoriser une trésorerie, nous avons porté notre intérêt sur la SCPI Novapierre Allemagne. Il y a trois ans, nous avons été parmi les premiers à croire au potentiel de cette SCPI, une pionnière qui n'a pas hésité à s'exporter en allant chercher les opportunités du marché immobilier au coeur de la locomotive économique européenne : L'Allemagne. Et les chiffres parlent d'eux-mêmes. Et en seulement 3 ans d'existence, cette SCPI a dépassé nos espérances, avec une capitalisation qui dépasse déjà la barre des 80 millions d'euros là où elle n'atteignait que 56,7 millions d'euros fin 2015. Ainsi, le rendement sur 2016 de Novapierre Allemagne est ressorti à 4,71%* grâce à la montée en puissance des dividendes trimestriels. Un TDVM d'ores et déjà supérieur à la moyenne du marché de la pierre-papier à 4,63%**, selon les derniers chiffres de l'Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM).

    Mais ce qui fait de Novapierre Allemagne une de nos plus fortes convictions, outre sa thématique novatrice et son rendement appréciable, c'est sa fiscalité ultra douce.

    Novapierre Allemagne : la gomme à IS

    En temps normal, l'entreprise est redevable de l'impôt sur les revenus que la SCPI génère. Ces derniers sont ainsi soumis à l'Impôt sur les sociétés. Or, Novapierre Allemagne offre aux personnes morales un cadre fiscal plus qu'avantageux en vertu de la Convention fiscale franco-allemande de 1959. Les revenus issus de cette SCPI ne sont tout simplement pas imposés en France dans cette catégorie fiscale. En effet les revenus concernés qui sont imposables en Allemagne conformément aux dispositions de la convention franco-allemande ne sont pas à retenir pour la détermination du résultat fiscal français.

    Rendement supérieur au marché, revenus qui ne sont pas imposés à l'impôt sur les sociétés, Novapierre Allemagne est une solution adéquate pour donner un petit coup de fouet à sa trésorerie tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux...

    >> Je demande une information détaillée sur la SCPI Novapierre Allemagne pour personnes morales

    Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour tout complément d'information :

    >> Je demande à être rappelé(e) par un conseiller Communication non contractuelle à but publicitaire

    Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

    Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

    - La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n'est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l'état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
    - La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d'occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l'effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
    - La liquidité. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.

    * TDVM : En 2016, le TDVM de la SCPI Novapierre Allemagnre s'est élevé à 4,71%. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution historique. Il est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l'année N.

    **Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

    *** Il s'agit d'une estimation. La société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité, ni protection du capital investi.
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