Taux de distribution
en 2021
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Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2015. Elle est gérée par ADVENIS Real Estate Investment Management. Sa capitalisation SCPI atteint 611,00 millions d' euros au 31/12/2020.
La SCPI Eurovalys vise à constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Les actifs seront situés essentiellement en Allemagne (notamment dans les villes de Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart, Düsseldorf) et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (incluant la France).
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 9 ans minimum.
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SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Localisation
Europe
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Taux de distribution en 2021 | + 4,74 % |
| Prix de part | 1030 € |
| Souscription minimum | 1030 € (soit 1 part) |
| Capitalisation au 31/12/2020 | 611,00 millions d'€ |
| Report à nouveau (en jours) au 31/12/2020 | 16,06 |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2020 | 93,28 % |
| Commission de souscription | 11,40 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois |
Le deuxième semestre de l’année 2020 s’est déroulé dans la continuité des succès de la première partie d’année pour la SCPI Eurovalys, malgré la persistance de la crise sanitaire qui a amené une partie de l’Europe à se reconfiner, au moins partiellement, au cours du dernier trimestre. La SCPI Eurovalys a pu maintenir un niveau de performance équivalent à celui de 2019 et offre ainsi un rendement de 4,50 % net de fiscalité allemande sur l’année complète .
En dépit d’un ralentissement certain sur le mois de novembre, la SCPI Eurovalys finit l’année avec une capitalisation de 611 millions d’euros, en croissance de près de 27 % sur un an. Par ailleurs, leur présence en Allemagne leur a permis, malgré les restrictions de déplacement, de poursuivre un programme d’acquisitions ambitieux pour placer au mieux les résultats de la collecte. Le nombre de nouveaux immeubles sur la SCPI Eurovalys est désormais de 11, pour un montant total hors droit investi de près de 300 millions d’euros sur 1 an.
La crise sanitaire lié au Coronavirus apporte évidemment des incertitudes sur les prévisions pour le reste de l’année. Première économie européenne, l’Allemagne jouit d’un dynamisme économique et d’une stabilité financière particulièrement attractifs pour les investisseurs. Son marché immobilier, l’un des plus profond en Europe, continue d’attirer de nombreux capitaux étrangers grâce à des fondamentaux solides : un tissu d’entreprises dense et une économie décentralisée dans les 7 villes les plus importantes du pays. De plus, le marché́ de bureaux allemand se distingue par des locataires engagés sur des baux de long de terme générant une régularité de revenus dans la durée et par des taux de vacances très faibles, en-deçà de 5 % dans la plupart des grandes villes allemandes, grâce à une demande locative très soutenue.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
| Taux de distribution | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Années | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché | 4,50 % | 4,50 % | 4,50 % | 4,50 % | 4,50 % |
| Variation du prix moyen de la part | 0 | 0 | 0 | 1,50 % | |
| Performance globale | 4,50 % | 4,50 % | 4,50 % | 6,00 % | 4,50 % |
Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP18000011, est depuis août 2018 la société de gestion des SCPI d’Advenis, groupe indépendant créé en 1995 et coté sur Euronext Paris. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de neuf fonds immobiliers (SCPI) à destination d’une clientèle privée et institutionnelle. Ces neuf SCPI à vocation fiscale ou d’entreprise, conçues avec une approche innovante, sont principalement investies en France, en Allemagne et désormais en Europe du Sud. L’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur immobilière et leur financiarisation au travers des différentes filiales du groupe Advenis. La capitalisation des fonds immobiliers gérés par Advenis REIM est de près de 734 millions d’euros à fin septembre 2020.
La SCPI sélectionne des biens et des locataires sur la base de critères rigoureux :
- Une localisation attractive : au cœur du dynamisme économique des villes majeures du Big 7,
- Des investissements diversifiés : volume d’acquisition compris principalement entre 10 et 60 M€ par immeuble,
- Des immeubles modernes ou récents : sans travaux importants immédiats, Des locataires fiables : entreprises dynamiques, financièrement solides, présentes dans des secteurs d’activités variés,
- Des baux de longue durée : engagements fermes des locataires contractuels,
- Des biens écoresponsables : respect des normes environnementales avec une consommation moyenne de 148 KWh m2/an contre 394 kWh m2/an en France (Étude Observatoire Immobilier Durable 2018).
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
| Durée de la nue-propriété | 5 ans | 7 ans | 10 ans | 15 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 82 % | 77 % | 70 % | 61 % |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 18 % | 23 % | 30 % | 39 % |
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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