SCPI Eurovalys
SCPI Eurovalys

SCPI Eurovalys

Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2015. Elle est gérée par ADVENIS Real Estate Investment Management. Sa capitalisation SCPI atteint 956,00 millions d' euros au 31/12/2022.

La SCPI Eurovalys vise à constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Les actifs seront situés essentiellement en Allemagne (notamment dans les villes de Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart, Düsseldorf) et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (incluant la France).

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 9 ans minimum.

SCPI


  • 4,57 %
    Taux de distribution
    en 2022

  • 960 €
    Prix de la part
    en 2024

  • 94,53 %
    Taux d’occupation
    au 31/12/2022

  • 960 €
    Minimum de souscription
    soit 1 part
Géré par :

Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Bureaux

    Catégorie
    Bureaux

  • SCPI Europe

    Localisation
    Europe

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés
Taux de distribution en 2022 + 4,57 %
Prix de part 960 €
Souscription minimum 1030 €
(soit 1 part)
Capitalisation au 31/12/2022  956,00 millions d'€
Report à nouveau (en jours) au 31/12/2022 47,91
Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2022 94,53 %
Commission de souscription 11,40 %
Délai de jouissance 1er jour du 6ème mois

Présentation du Gestionnaire

Advenis REIM développe et gère 1 SC & 10 SCPI (8 SCPI fiscales, 2 SCPI d’entreprise), orientées autour de l’investissement immobilier européen et destinées à une clientèle privée et institutionnelle.

Un savoir-faire :

  • Une expertise en immobilier ancien résidentiel et en immobilier d’entreprise.
  • Une gamme de SCPI spécialisées et diversifiées.
  • Une stratégie éprouvée et engagée d’optimisation et de valorisation des actifs immobiliers.

Advenis REIM a pour objectif de proposer des solutions d’épargne immobilière qui répondent aux attentes patrimoniales des investisseurs privés et institutionnels.

Stratégie d'Eurovalys

  • Une localisation attractive au cœur du dynamisme économique des villes majeures d’Allemagne (Big 7).
  • Des investissements diversifiés : montants d’acquisitions compris principalement entre 20 et 80 M€ par immeuble.
  • Des immeubles de qualité et modernes ne nécessitant pas de travaux importants (Core+).
  • Des locataires financièrement solides et diversifiés en termes de secteurs d’activités.
  • Des baux de longue durée : engagements fermes des locataires contractuels avec une moyenne de plus de 5 ans.
  • Des biens ancrés dans une démarche de progression environnementale, sociale et de gouvernance : sur 3 ans, la SCPI Eurovalys s’est engagée à améliorer la notation de son portefeuille de plus de 20 points grâce à la mise en place de plans d’actions sur ses biens.

Performances d'Eurovalys

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution
Années 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Taux de Distribution sur Valeur de Marché 4,50 % 4,50 % 4,50 % 4,50 % 4,74 % 4,57 %

Les Rendements

La SCPI affiche un taux de distribution pour 2022 de 4,57 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2022 à hauteur de 45 € par part.

La Collecte

La capitalisation de la SCPI atteint 956,00 millions d'€ au 31/12/2022.
La collecte a été de 789,00 millions d'€ au 31/12/2021.

Patrimoine au 31/12/2022

eurovalys patrimoine 31 12 2022

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

 

Comment souscrire en nue-propriété

Durée de la nue-propriété5 ans7 ans10 ans15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 82 % 77 % 70 % 61 %
Valeur d’une part en usufruit en % 18 % 23 % 30 % 39 %

Investir dans une SCPI en nue propriété

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Important

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

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