Pour investir dans l’immobilier, deux solutions essentielles vous sont proposées : l’investissement en direct et la SCPI (société civile de placement immobilier). Vous constituez votre patrimoine immobilier pour mieux préparer l’avenir et bénéficier d’un capital ou d’un complément de revenus à la retraite. Faisons un focus sur l’investissement dans l’immobilier via la SCPI, une solution qui offre de nombreux avantages.
- Pourquoi investir en immobilier ?
- Devenir propriétaire ou investir ?
- L'investissement locatif
- Investir sur l'immobilier d'entreprise
- Investir dans l'immobilier étranger
- L'immobilier de santé
- Défiscaliser en investissant dans l'immobilier
- Investir en SCPI à crédit
- Questions fréquentes sur l’investissement dans l’immobilier
Pourquoi investir en immobilier ?
Investir dans l’immobilier permet de mieux préparer l’avenir. La retraite pose question entre l’âge de départ et le montant des pensions. De nombreux Français cherchent ainsi à mieux anticiper la perte de revenus liée à la retraite pour profiter pleinement de ce nouveau moment de liberté. Investir dans l’immobilier est aussi une solution pour faire fructifier son épargne en espérant des rendements importants.
La pierre est, encore et toujours, une valeur refuge. Elle rassure les investisseurs et permet d’envisager des placements à moyen ou long terme très rentables, même si une part de risque existe, comme pour tout investissement.
Devenir propriétaire ou investir ?
Vous pouvez opter pour un investissement en direct et acheter seul votre bien immobilier. Cet investissement présente un risque majeur : en cas de défaillance du locataire ou si vous ne trouvez personne pour louer votre bien, votre investissement peut être remis en question. Si vous devez rembourser des mensualités de crédit, le fait de ne pas percevoir de revenus fonciers peut mettre en péril votre situation financière.
La seconde option pour constituer un patrimoine immobilier est la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Cette fois, le risque est moindre dans la mesure où vous mutualisez les risques avec les autres investisseurs et pouvez varier les placements. De plus, vous n’êtes pas contraint d’investir une somme importante dès le début. Enfin, autre avantage non négligeable : vous déléguez entièrement la gestion de votre investissement.
L'investissement locatif
En matière d’investissement immobilier, le choix vous est offert. Commençons par l’investissement immobilier locatif dans les immeubles résidentiels. Ici, vous achetez des parts de SCPI, votre argent sera investi dans les logements. Il est également possible d’investir dans des murs d’hôtel et des résidences de tourisme, une solution qui peut laisser espérer un rendement très intéressant.
Vous pouvez ici envisager un investissement via la SCPI ATREAM HOTELS. La 1re SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier a le vent en poupe. Son taux de distribution en 2021 était de 2,64 % contre 5,02 % en deuxième trimestre 2022. Votre investissement peut être progressif, ATREAM HOTELS n’impose que l’achat de 5 parts à la souscription.
Investir sur l'immobilier d'entreprise
L’immobilier d’entreprise est également un secteur florissant et promet des rendements attractifs. Cette fois, vous investissez dans des immeubles professionnels qui seront loués aux entreprises. Il peut s’agir de bureaux, mais aussi de commerces et autres entrepôts.
La SCPI PF Grand Paris est une société civile de placement immobilier incontournable aujourd’hui avec son taux de distribution de 4,42 % en 2021 et un taux d’occupation qui avoisine les 90 %. Le taux de rentabilité interne (TRI) est, quant à lui, de 7,76 % en 5 ans. Le minimum de souscription est de 10 parts, ce qui représente seulement 5 440 €.
LA SCPI ÉPARGNE PIERRE est un grand classique pour les habitués de la SCPI. Avec un taux de distribution de 5,36 % en 2021, elle est particulièrement rentable. La part est à seulement 208 €. Elle propose des investissements en démembrement. Dans cette configuration, vous accédez alors à la nue-propriété d’un bien et bénéficiez d’un prix décoté à l’achat. Au terme du démembrement de votre bien immobilier, vous pouvez espérer une plus-value très importante.
Investir dans l'immobilier étranger
Lorsque vous devenez propriétaire bailleur d’un bien immobilier, vous limitez les possibilités. Dans le cadre d’un achat immobilier locatif, vous investissez en France. Or, le marché immobilier européen est lui aussi très attractif, c’est pourquoi certains vous proposent des SCPI à l’étranger et notamment en Allemagne. Rentables, elles permettent également de bénéficier d’avantages fiscaux.
Avec la SCPI Novapierre Allemagne, vous pouvez espérer un taux de distribution de 3,39 % en investissant notamment dans des centres commerciaux et autres murs de magasins. En faisant ce choix, vous bénéficiez d’un avantage fiscal. Lorsque vous achetez des SCPI en France, elles sont soumises aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. En Allemagne, le taux est de 15,825 %. De plus, vous bénéficiez d’un crédit d’impôt qui permet de réduire votre imposition.
L'immobilier de santé
Il est également possible, via la SCPI, d’investir dans le secteur de la santé. Vous achetez des murs d’établissements médicalisés. Ici, c’est la société PIERVAL SANTE qui est préconisée. Avec un taux de distribution de 5,33 % en 2021 et une capitalisation à hauteur de 2,3 Mds €, elle est solide. La part est à 200 € et s’adresse ainsi à de nombreux investisseurs, nul besoin d’avoir une épargne importante pour commencer à investir.
Défiscaliser en investissant dans l'immobilier
Si l’investissement immobilier permet de préparer l’avenir, il peut aussi présenter des avantages à court terme. En choisissant des SCPI investissant dans la résidence principale, vous pouvez bénéficier de la loi Pinel pour les programmes éligibles. Avec ce programme de défiscalisation, vous obtenez une réduction d’impôt de 12 à 21 % selon la durée d’engagement et le montant de votre investissement dans l’immobilier neuf.
Le dispositif Pinel vous permet de réduire l’impact des revenus locatifs sur votre imposition.
Investir en SCPI à crédit
Lorsque vous réalisez un investissement immobilier locatif en direct, vous passez bien souvent par le crédit immobilier. Sachez qu’il est également possible d’acheter des parts de SCPI à crédit. Vous profitez de l’effet levier du crédit, surtout lorsque les taux sont bas. C’est aussi une solution pour saisir de belles opportunités si vous n’avez pas assez d’épargne à investir. En clair, vous souscrivez un prêt immobilier pour acheter vos parts, les loyers perçus permettront de prendre en charge tout ou partie du crédit.
Comment investir dans l’immobilier sans apport ? En souscrivant un crédit immobilier pour acheter vos parts de SCPI. Naturellement, selon votre situation et le montant du crédit, certains établissements bancaires seront susceptibles de vous demander un apport, comparez bien les offres de crédit.
Questions fréquentes sur l’investissement dans l’immobilier
Quel salaire pour investir dans l'immobilier ?
Pour investir dans l’immobilier, vous n’avez pas besoin d’un salaire élevé. Grâce à la SCPI, vous pouvez investir parfois moins de 1 000 € pour débuter et acheter des primes progressivement selon vos revenus, vos primes, etc.
Quelle est la meilleure façon d'investir dans l'immobilier ?
Tandis que beaucoup optent pour l’investissement locatif en direct, d’autres choisissent la SCPI qui offre plus de souplesse et n’impose pas un investissement lourd dès le début. De plus, vous n’avez pas besoin de connaissance en immobilier, une société de gestion se charge intégralement de votre investissement.
Où investir en immobilier avec 1 000 € ?
Avec 1 000 €, vous pouvez acheter des parts de SCPI. Dans le résidentiel, la santé, le commerce, en France ou en Allemagne, 1 000 € vous permettent d’acquérir plusieurs parts et de faire un premier investissement.
