Meilleures SCPI : notre sélection

Ce placement sĂ©duit pour plusieurs raisons : accessible dès quelques centaines d'euros selon la SCPI choisie, mutualisation des risques, potentiel de performance sur le long terme, possibilitĂ© d’effet de levier grâce au crĂ©dit, etc.

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SCPI Activimmo

Activimmo

par Alderan
+ 6,02 %
TDVM en 2021
610 â‚¬
Prix de la part
SCPI Logistique
Logistique...
98,30 %
TOF
327,74 M€
Capitalisation
SCPI Logistique
Logistique...
SCPI Paris IDF
Paris - IDF
Je découvre
SCPI Atream HĂ´tels

Atream HĂ´tels

par Atream
+ 2,64 %
TDVM en 2021
1 000 â‚¬
Prix de la part
SCPI Hotel
HĂ´tels, Tourisme...
84 %
TOF
223,44 M€
Capitalisation
SCPI Hotel
HĂ´tels, Tourisme...
SCPI Europe
Europe
Je découvre
SCPI Edissimmo

Edissimmo

par Amundi Immobilier
+ 3,67 %
TDVM en 2021
237 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
81,68 %
TOF
4 012,53 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI Diversifiée
Diversifiée
Je découvre
SCPI Efimmo

Efimmo

par Sofidy
+ 4,91 %
TDVM en 2021
237 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
93 %
TOF
1 563,95 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI Paris IDF
Paris - IDF
Je découvre
SCPI Épargne Foncière

Épargne Foncière

par La Française REM
+ 4,40 %
TDVM en 2021
835 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
89,10 %
TOF
4 534,14 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI Paris IDF
Paris - IDF
Je découvre
SCPI Épargne Pierre

Épargne Pierre

par Atland Voisin
+ 5,36 %
TDVM en 2021
208 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
95,56 %
TOF
1 361,00 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI RĂ©gions
Régions
Je découvre
SCPI Eurovalys

Eurovalys

par Advenis REIM
+ 4,74 %
TDVM en 2021
1 030 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
93,28 %
TOF
611,00 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI Europe
Europe
Je découvre
SCPI GMA Essentialis

GMA Essentialis

par Greenman Arth
NON
DISPONIBLE
TDVM
200 â‚¬
Prix de la part
SCPI Commerces
Commerces
NON
DISPONIBLE
TOF
1,01 M€
Capitalisation
SCPI Commerces
Commerces
SCPI Europe
Europe
Je découvre
SCPI Immorente

Immorente

par Sofidy
+ 4,64 %
TDVM en 2021
340 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
93,13 %
TOF
3 768,72 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI Diversifiée
Diversifiée
Je découvre
SCPI Novapierre Allemagne 2

Novapierre Allemagne 2

par Paref Gestion
+ 3,39 %
TDVM en 2021
260 â‚¬
Prix de la part
SCPI Commerces
Commerces
97,3 %
TOF
197,10 M€
Capitalisation
SCPI Commerces
Commerces
SCPI Europe
Europe
Je découvre
SCPI Novapierre RĂ©sidentiel

Novapierre RĂ©sidentiel

par Paref Gestion
NON
DISPONIBLE
TDVM
1 555 â‚¬
Prix de la part
SCPI de Plus-value
SCPI de Plus-value
100 %
TOF
278,90 M€
Capitalisation
SCPI de Plus-value
SCPI de Plus-value
SCPI Paris IDF
Paris - IDF
Je découvre
SCPI Patrimmo Commerce

Patrimmo Commerce

par Primonial REIM
+ 3,19 %
TDVM en 2021
197 â‚¬
Prix de la part
SCPI Commerces
Commerces
89,50 %
TOF
760,44 M€
Capitalisation
SCPI Commerces
Commerces
SCPI RĂ©gions
Régions
Je découvre
SCPI Patrimmo Croissance

Patrimmo Croissance

par Primonial REIM
NON
DISPONIBLE
TDVM
684 â‚¬
Prix de la part
SCPI de Plus-value
SCPI de Plus-value
100 %
TOF
156,06 M€
Capitalisation
SCPI de Plus-value
SCPI de Plus-value
SCPI Paris IDF
Paris - IDF
Je découvre
SCPI PF Grand Paris

PF Grand Paris

par Perial
+ 4,42 %
TDVM en 2021
544 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
88,20 %
TOF
1 126,92 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI Paris IDF
Paris - IDF
Je découvre
SCPI PF Hospitalité Europe

PF Hospitalité Europe

par Perial
+ 4,53 %
TDVM en 2021
200 â‚¬
Prix de la part
SCPI Santé
Santé et éducation
100 %
TOF
163,47 M€
Capitalisation
SCPI Santé
Santé et éducation
SCPI Europe
Europe
Je découvre
SCPI PFO

PFO

par Perial
+ 4,82 %
TDVM en 2021
966 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
90,3 %
TOF
794,16 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI Diversifiée
Diversifiée
Je découvre
SCPI PFO2

PFO2

par Perial
+ 4,59 %
TDVM en 2021
196 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
86,6 %
TOF
2 673,06 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI Diversifiée
Diversifiée
Je découvre
SCPI Pierval Santé

Pierval Santé

par Euryale AM
+ 5.33 %
TDVM en 2021
200 â‚¬
Prix de la part
SCPI Santé
Santé et éducation
98,99 %
TOF
2 159,33 M€
Capitalisation
SCPI Santé
Santé et éducation
SCPI Europe
Europe
Je découvre
SCPI Primopierre

Primopierre

par Primonial REIM
+ 4,77 %
TDVM en 2021
208 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
87,10 %
TOF
3 632,57 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI Paris IDF
Paris - IDF
Je découvre
SCPI Primovie

Primovie

par Primonial REIM
+ 4,60 %
TDVM en 2021
203 â‚¬
Prix de la part
SCPI Santé
Santé et éducation
96,80 %
TOF
4 236,76 M€
Capitalisation
SCPI Santé
Santé et éducation
SCPI Diversifiée
Diversifiée
Je découvre
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Rivoli Avenir Patrimoine

par Amundi Immobilier
+ 3,37 %
TDVM en 2021
306 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
83,14 %
TOF
3 759,25 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI Paris IDF
Paris - IDF
Je découvre
SCPI Sofidy Europe Invest

Sofidy Europe Invest

par Sofidy
NON
DISPONIBLE
TDVM
235 â‚¬
Prix de la part
SCPI Diversifiées
Diversifiées
100 %
TOF
49,83 M€
Capitalisation
SCPI Diversifiées
Diversifiées
SCPI Europe
Europe
Je découvre
SCPI VendĂ´me RĂ©gions

VendĂ´me RĂ©gions

par Norma Capital
+ 5,91 %
TDVM en 2021
670 â‚¬
Prix de la part
SCPI Bureaux
Bureaux
97 %
TOF
349,17 M€
Capitalisation
SCPI Bureaux
Bureaux
SCPI RĂ©gions
Régions
Je découvre
iImportant

Décider d'investir dans une SCPI de rendement impose une certaine réflexion visant avant tout à définir ses propres objectifs. Avec un choix de 180 SCPI, toutes ne sont pas identiques et les différences sont parfois très importantes. Celles-ci ne concernent pas que les seuls taux de rendement, mais un ensemble de critères comme la situation géographique, la diversification des activités, la qualité du parc immobilier ainsi que l'efficacité de la gestion. C'est pour partie ce qui explique que les nombreux placements des SCPI publiés sur Internet peuvent sensiblement différer. Malgré ces différences d'appréciation, il demeure toutefois un certain nombre de constantes pouvant guider le choix d'un futur investisseur dans une SCPI.

Qu'est-ce qu'une SCPI de rendement ?

Les sociétés civiles de placement immobilier de rendement (SCPI de rendement) investissent dans le secteur de l'immobilier locatif. Très majoritairement, les acquisitions immobilières portent sur des locaux professionnels tels que des murs de magasins, des bureaux, des entrepôts et pour les plus importantes sur des centres commerciaux. Une précision utile : il est formellement interdit à une SCPI de construire elle-même des biens immobiliers, cette activité étant réservée aux sociétés de construction. La répartition géographique joue également un rôle essentiel dans le rendement d'une SCPI. En visant les zones économiques les plus dynamiques du pays, une SCPI peut plus aisément rentabiliser son acquisition au travers de loyers plus élevés que dans une zone économiquement faible.

Le choix des secteurs d'activités et de la répartition géographique jouent ainsi un rôle essentiel dans la rentabilité d'une SCPI. C'est ici qu'intervient la qualité de la société de gestion, puisque c'est elle qui est décisionnaire. Cette même société de gestion doit parallèlement mener une stratégie attractive afin d'attirer un maximum de locataires. S'agissant d'entreprises, un filtre doit également être appliqué pour ne sélectionner que les seules entreprises présentant une importante solidité financière ou un maximum de garanties. Ce sont ces précautions qui vont pour partie éviter tant les impayés que les trop longues périodes de vacances locatives.

C'est d'ailleurs à ce titre que dans un classement des meilleures SCPI, il est essentiel de vérifier le taux d'occupation. En règle générale celui-ci s'établit aux environs de 95 %. L'ancienneté de la SCPI joue également un rôle important, ce même si une jeune SCPI peut se révéler particulièrement performante grâce à la prise en compte des éléments cités précédemment.

DĂ©couvrez notre gamme de SCPI

Bien choisir la meilleure SCPI

Avant toute chose, il est important que vous définissiez vos objectifs, que ce soit en matière de fonds à investir ou de durée. Si l'acquisition de parts de SCPI ne demande qu'une mise de fonds minimale de quelques milliers d'euros, votre placement ne sera rentable que sur plusieurs années. Il est possible d'investir dans une SCPI à tout âge et de percevoir les dividendes de son placement de manière stable et régulière sans avoir besoin de gérer le bien immobilier. Ce type d'investissement représente toutefois des risques, ce même s'ils sont limités en choisissant parmi les meilleures SCPI. Il n'empêche que pour les personnes financièrement fragiles, ce type de placement peut se révéler financièrement déstabilisant en cas d'importants problèmes. Un aspect souvent négligé est la tranche d'imposition à laquelle l'investisseur est soumis. Les dividendes de SCPI étant soumis à taxation, vous risquez de basculer dans une autre tranche et ainsi ruiner le bénéfice de vos revenus complémentaires.

Pour trouver la meilleure SCPI, voici les points Ă  Ă©tudier attentivement avant tout achat de parts.

DĂ©couvrez notre classement des SCPI

Vos objectifs de placement

Le choix de la meilleure SCPI doit, avant tout, répondre à des objectifs précis. En matière de placement, tous les investisseurs n’ont pas les mêmes attentes :

  • Trouver un placement pour faire fructifier son Ă©pargne ;
  • Optimiser sa fiscalitĂ© et rĂ©duire son impĂ´t avec des SCPI fiscales ;
  • Optimiser sa succession avec des SCPI via l’assurance-vie ;
  • Diversifier ses placements ;
  • Se constituer un patrimoine pour obtenir des revenus complĂ©mentaires Ă  la retraite.

La rentabilité du placement

La meilleure SCPI doit vous offrir un rendement intéressant, qui restera toutefois adapté à votre profil de risque. N’oubliez pas que ce placement n’est pas garanti, veillez à choisir le bon compromis entre risque et rentabilité de l’investissement. Le rendement moyen d’une SCPI est de 5 %.

Les frais

Choisir la meilleure SCPI, c’est bien évidemment comparer les frais. Frais d’entrée, frais de gestion, frais à la revente, tout doit être étudié pour ne pas minimiser le rendement de votre placement immobilier.

La capitalisation

La capitalisation de la SCPI est importante au moment du choix, privilégiez une société civile de placement immobilier avec une capitalisation de plusieurs centaines de millions d’euros. Cela vous permet de vous assurer d’une meilleure mutualisation du risque avec des investissements dans des biens et des zones géographiques diversifiés.

Le taux d’occupation

Assurez-vous que le taux d’occupation soit suffisant pour assurer une bonne rentabilité à votre investissement, la vacance locative étant le pire ennemi de la réussite d’un placement. La meilleure SCPI présente un taux d’occupation minimal de 90 à 95 %. Les chiffres sont disponibles pour vous permettre de vérifier la pertinence de votre placement immobilier.

La revente

Si la rentabilité est un critère de choix pour souscrire la meilleure SCPI, n’oubliez pas, qu’à terme, vous serez amené à revendre vos parts. Assurez-vous d’investir sur un marché où la demande est forte et privilégiez des SCPI importantes qui présentent un volume de transactions plus élevé pour simplifier et accélérer la revente de vos parts.

Le report Ă  nouveau

La composition de l’actif d’une SCPI est un critère essentiel. Choisir la meilleure SCPI, c’est s’orienter vers une société civile de placement immobilier qui dispose de liquidités importantes pour faire face en cas d’imprévu (vacance locative) ou effectuer des travaux pour valoriser le bien immobilier et le rendre toujours plus attractif pour les occupants.

La diversification des actifs

En matière de placement, il est souvent conseillé de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Le placement SCPI ne fait pas exception. La meilleure SCI saura varier les investissements (immobilier locatif, immeubles commerciaux, immobilier de bureau) et la localisation de ces placements.

Où faut-il acheter ses parts de SCPI ?

Pour acheter des parts de SCPI, une solution en apparence simple est d'en faire la demande auprès de sa banque. Le souci est que dans bien des cas, le choix se limite aux seuls produits distribués par une filiale. Pour accéder à un choix bien plus large, il est également possible de profiter des offres d'un conseiller en gestion de patrimoine. Une 3e filière est internet avec une offre aussi importante que diversifiée. Un autre avantage de cette solution est de pouvoir étudier une sélection des meilleures SCPI depuis chez vous ou votre bureau en fonction de vos disponibilités du moment. Grâce aux comparateurs en ligne, vous pourrez également mettre côte à côte plusieurs SCPI et ainsi vous assurer que leurs spécificités répondent à vos attentes.

DĂ©couvrez notre gamme de SCPI

 

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Questions fréquentes sur les SCPI

Pourquoi investir en SCPI ?

Investir en SCPI est avantageux dans la mesure où cela permet même aux petits épargnants de commencer à se constituer un patrimoine immobilier. Autre atout de l’achat de parts de SCPI : il répond à différents objectifs de placement (faire fructifier son épargne, diversifier ses placements, réduire son imposition, optimiser sa succession).

Quelles sont les meilleures SCPI en 2021 ?

Novapierre Allemagne, Epargne Foncière et PF Grand Paris sont des SCPI qui ont offert des rendements intéressants en 2021.

Quelles SCPI choisir en 2022 ?

Si vous envisagez de choisir les meilleures SCPI en 2022, comparez les rendements des années précédentes, les frais pratiqués et la diversité des actifs. Le choix de la SCPI se fera également en fonction de votre profil, n’hésitez pas à contacter un expert pour sélectionner le meilleur placement.

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