Classement SCPI 2024

Sofidynamic

En tête de notre classement, la SCPI Sofidynamic est une jeune pousse qui propose aux épargnants d’investir dans l’immobilier à haut rendement. Sur un horizon de détention long terme conseillé de 8 ans minimum, la SCPI vise un taux de distribution annuel de 7 %⁽¹⁾ brut de fiscalité. Au titre de l’année 2024, la SCPI a relevé son objectif de rendement en annonçant un taux de rendement de +9,52 %⁽¹⁾. Cela fait suite au très bon démarrage de la SCPI qui a su profiter du contexte immobilier pour saisir des opportunités d’investissement à des conditions très attractives.

Avec son exposition géographique et sectorielle, la SCPI répartit ses investissements sur divers marchés immobiliers (comme l'Espace Économique Européen, le Royaume-Uni et la Suisse) et plusieurs types d'actifs. Elle peut ainsi saisir les opportunités de croissance là où elles se présentent, tout en réduisant l'impact d’éventuelles mauvaises performances dans d'autres régions ou catégories d'actifs.

Si Sofidynamic arrive en tête des meilleures SCPI de 2024, cela s’explique aussi grâce à une commission de souscription parmi les plus basses du marché. Les frais de souscription sont en moyenne entre 10 % et 12 % TTC selon les SCPI. Pour Sofidynamic, les frais de souscription ne sont que de 2 % HT (2,4 % TTC), ce qui améliore le rendement net perçu par l’investisseur.

Suite à ce lancement, l’année 2025 s’annonce prometteuse pour la SCPI Sofidynamic !

Transitions Europe

Lancée en janvier 2023 et gérée par Arkea REIM, la SCPI Transitions Europe vise à développer l’immobilier de demain avec un portefeuille d’actifs diversifié en phase avec les évolutions du marché immobilier européen en cours et à venir. La SCPI investit dans des actifs diversifiés (bureaux, santé, logistique, etc.), une façon de réduire les risques liés à une concentration sur une seule catégorie d'actifs immobiliers.

Sur les trois premiers trimestres de 2024, la SCPI truste la première place du classement des SCPI qui ont le plus collecté avec une collecte de 288 millions d’euros. Le contexte immobilier actuel porteur d'opportunités, couplé à une collecte importante, permet à la SCPI d'enrichir rapidement son patrimoine. Sur les trois premiers trimestres, 230 M€ d’investissements ont été réalisés à un taux de rendement moyen de 7,7 %, ajoutant 12 actifs supplémentaires dans le portefeuille de la SCPI. L’objectif de distribution cible de Transitions Europe est de 7,50 %⁽¹⁾ au titre de 2024.

Épargne Pierre Europe

Lancée en 2023, Épargne Pierre Europe a vu le jour des suites du succès de la SCPI Epargne Pierre gérée par la société de gestion Atland Voisin. L’objectif pour Atland Voisin : étendre son champ d’action à l’Europe. En investissant dans des SCPI européennes, vous bénéficiez de revenus locatifs provenant de l'étranger, soumis à un régime fiscal spécifique nettement plus avantageux que celui appliqué aux revenus locatifs issus de biens situés en France. Pour en tirer parti, la société de gestion Atland Voisin a décidé de créer une version européenne de la SCPI Epargne Pierre. Par ailleurs, cela permet d’explorer des marchés au-delà des frontières françaises. La diversification autant par typologie d’actifs que géographique, permet de profiter de toutes les opportunités qui se présentent. Combinée à sa fiscalité attrayante, les revenus de source étrangère permettant d’être exonéré des prélèvements sociaux de 17,2%, cela favorise un objectif de rendement plus performant.

La SCPI Épargne Pierre Europe a affiché un taux de distribution de 6,26 %⁽¹⁾ (brut de fiscalité) en 2023, dépassant son objectif initial. Pour 2024, la SCPI prévoit un taux de distribution qui devrait se situer entre 6,50 % et 7,00 % brut de fiscalité étrangère (objectif non garanti).