SCPI Corum Origin
SCPI Corum Origin

SCPI Corum Origin

Clôturée
7,28 %
Taux de distribution TDVM
en 2018
1 090 €
Prix de la part
en 2019
99,5 %
Taux d’occupation TOF
au 30/06/2019
NON
DISPONIBLE
Minimum de souscription

Créée en avril 2012, Corum Origin est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Corum Asset Management. Sa capitalisation SCPI atteint plus de 1.87 milliard d'euros au 31/12/2019.

Elle conduit une stratégie d’investissement opportuniste sur tous types d’actifs immobiliers professionnels (bureaux, santé, commerce, hôtel, activité, logistique...) suivant les cycles des différents marchés immobiliers, essentiellement en zone euro.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Diversifiées

    Catégorie
    Diversifiées

  • SCPI Europe

    Localisation
    Europe

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Informations principales

  1. Le Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est de + 6.25 % en 2019.
  2. Le Taux d’occupation financier (TOF) au 31/12/2019 est de 98.9 %.
  3. Depuis le 1er juin 2019, le prix de la part est de 1090 €, avec un montant minimum d’investissement de 1090 euros, soit 1 part.
  4. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 30 180, le nombre d'immeubles détenus est de 126 pour 242 locataires.
  5. La commission de souscription est de 11,96 % et la capitalisation SCPI au 31/12/2019 est de 1,86 milliard d’euros.
  6. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.
  7. La jouissance des parts intervient le 1er jour du 6ème mois qui suit la souscription et son règlement.

Les Rendements

En 2019, Corum Origin affichait une performance de 6.25%, supérieure à l'objectif annuel pour la 8ème année consécutive. Cette année a été marquée par une revalorisation de la part de 1.4%  (le prix de la part, frais et commission de souscription inclus, est passé de 1 075 € à 1 090 €) et le versement d’un dividende exceptionnel le 24 décembre suite aux ventes de plusieurs immeubles. Ce dividende exceptionnel représente 0,20 % de la performance annuelle.

La Collecte

CORUM Origin a collecté sur l’année 2019 375 millions d’euros en lien avec les capacités d’investissement.

Perspectives

L’objectif de CORUM Origin est de servir un dividende de 6 %. Pour y parvenir, la recette restera bien entendu
la même. Mais le premier des ingrédients est de limiter le développement de CORUM Origin. Ne pas limiter la collecte d’épargne dans ce contexte de prix élevés, c’est prendre le risque de faire baisser le rendement. Ceci n’est pas l'objectif de la société de gestion. L’enveloppe de collecte estimée pour 2019 est de 350 millions d’euros environ. Seule une baisse des prix du marché immobilier permettra d’accélérer le développement de CORUM Origin. Malgré son succès, CORUM Origin restera donc en 2019 un produit rare offert à un nombre restreint d’épargnants.

Performances de Corum Origin

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution

Années

2016

2017

2018

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

6,45 %

6,45 %

7,28 %

Variation du prix moyen de la part

1,35 %

0,67 %

0,73 %

Performance globale

7,80

7,12 %

8,01%


Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2019

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.

Durée

5 ans

Taux de Rentabilité Interne

5,57 %

Présentation du Gestionnaire

CORUM Asset Management est une société de gestion indépendante créée en 2011. Elle gère un parc immobilier de plus de 2 Milliards d'€.
CORUM Asset Management réunit une équipe de professionnels pluridisciplinaires, dont la connaissance des marchés immobiliers, et au-delà, la pratique du monde de l’entreprise et de l’économie réelle, permettent d’avoir une approche de l’investissement immobilier pragmatique, novatrice et indépendante des consensus convenus. C’est notamment cette indépendance d’esprit qui permet à CORUM de tenir ses objectifs de distribution (non garantis).

Stratégie de Corum Origin

CORUM Origin est la première SCPI du marché mettant en œuvre une Gestion Flexible. Elle adopte une stratégie d'investissement opportuniste et investit en fonction des cycles du marché en France et en zone Euro. Selon la société de gestion, si l’environnement économique et financier doit demeurer durablement incertain, il en ira de même pour l’immobilier. Une grande mobilité d’allocation, fondement de la gestion flexible, offre selon elle les moyens d’en tirer parti. La stratégie opportuniste devrait permettre à la SCPI d’utiliser le marché plutôt que de le subir.

Une méthode basée sur une gestion flexible avec une stratégie d’investissement ouverte et opportuniste. La SCPI Corum Origin va favoriser les revenus locatifs en saisissant les opportunités des différents marchés :

- les investissements de la SCPI pourront être réalisés dans des immeubles localisés en France et en Europe. En Europe, la SCPI investira uniquement dans tous les pays de la zone euro,
- dans différents types d’actifs (bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, habitation, plateformes logistiques),
- privilégier les revenus locatifs potentiels.

Les investissements seront réalisés en portant une attention particulière à la combinaison :

- de la profondeur du marché locatif,
- du dynamisme de la zone géographique,
- de la qualité du locataire,
- de la durée du bail.

Les investissements réalisés en fonction des différents cycles auront pour objectif de constituer dans le temps un patrimoine immobilier offrant une mutualisation du risque en raison :

- d’une diversification en termes de typologie d’actifs,
- d’une diversification géographique au sein de la zone euro.

Selon l’analyse propre aux gérants de CORUM Origin, un des critères principaux de la stratégie d’investissement consistera à éviter, dans la mesure du possible, les marchés immobiliers sujets à des tensions fortes sur les prix et les rendements des immeubles.

Patrimoine au 30/06/2019

corum origin patrimoine 30 06 2019 

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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, Le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

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