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Sofidy Europe Invest est une SCPI à capital variable qui a été créée en 2021 par Sofidy, cette SCPI diversifiée investie dans les pays européens.
L’objectif de gestion de la SCPI Sofidy Europe Invest est de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme.
Sofidy Europe Invest a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situés principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Economique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone. La SCPI investit de manière principale, en immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.
SCPI
Type de SCPI
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiées
Localisation
Europe
Modes d'achat
Indicateur de risque
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
| Caractéristiques | Chiffre clé |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2022 | 98,21 % |
| Souscription minimum | 2350 € (soit 10 parts) |
| Capitalisation | 205,36 millions d'€ |
| Prix de part | 235 € |
| Commission de souscription | 9 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4ème mois |
La SCPI Sofidy Europe Invest fait partie de notre Classement SCPI 2022.
Fin 2022, la SCPI Sofidy Europ Invest affiche :
Des investissements essentiellement à l’étranger en particulier dans la zone euro :
La société ne possède encore aucun bien en France. Pour garantir une répartition géographique équilibrée et diversifiée de ses actifs, les investissements en France ne pourront dépasser 20 % du total de ses actifs.
Afin de réaliser des investissements particulièrement intéressants, la société de gestion profite des écarts des conjonctures immobilières et économiques dans certains pays d’Europe. Sa politique d’acquisition mise sur le rapport rendement/risque de ses biens.
La SCPI choisit ses investissements en privilégiant toujours la qualité de leur emplacement géographique ainsi que celle du bien et des locataires (signature de baux longs).
Sofidy Europ Invest choisit d’investir essentiellement dans l’immobilier locatif d’entreprise.
Fin 2022, les bureaux représentent 59,8 % de ses actifs et les hôtels pour 21 % de ses biens. Les 19,2 % restants sont des murs de commerces de centre-ville et de milieu urbain.
Cette répartition multi-sectorielle lui permet de mutualiser les risques.
La SCPI intègre les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance pour gérer ses actifs.
La SCPI s’engage à construire la ville de demain en participant à l’essor de l’économie réelle et en favorisant l’accès à des services de proximité. Sur le plan environnemental, ses objectifs sont de préserver la biodiversité et de réduire l’empreinte carbone de ses biens immobiliers. En 2021, elle a d’ailleurs signé l’initiative internationale « Science Based Targets ».
Pour améliorer les performances extra-financière de ses actifs, Sofidy Europ Invest développe une méthode d’évaluation et de progrès « Best in Progress ». L’évaluation se fait avec des grilles de notation complètes visant à déterminer les points à améliorer pour chacun de ses biens.
Toutes ses actions lui ont permis d’obtenir en 2022 le label ISR Immobilier.
Pour profiter des avantages fiscaux de la SCPI, Sofidy Europ Invest représente un investissement prometteur encore très accessible (souscription à partir de 10 parts, soit 2 350 €). Sa gestion proactive est un gage de confiance.
La SCPI affiche fin 2022 un taux d’occupation financier, TOF, de plus de 98 %, sans aucun litige : une solidité que la société veut maintenir. Par exemple, au quatrième trimestre 2022, elle achète 4 biens immobiliers. Trois sont aux Pays-Bas, dont un immeuble de bureaux sur Rotterdam loué avec un bail de 10 ans ferme. Les locataires des deux autres biens ont signé sur une longue durée de 7,5 ans.
Pour satisfaire ses locataires, la société sélectionne des biens de grande qualité et s’engage à les entretenir et les améliorer continuellement.
La société veille aussi à soigner son personnel en revalorisant leurs rémunérations. Elle s’assure de s’entourer et de conserver les meilleurs professionnels pour gérer ses biens.
Enfin, elle n’oublie pas ses associés qu’elle intègre à toutes ses décisions. Par exemple, elle les sollicite avant de recourir aux emprunts pour obtenir leur autorisation.
En 2021, la stratégie d’investissement de la SCPI lui permet d’afficher dès sa première année d’exercice un taux de distribution, net de fiscalité, de 4,56 % pour une part à 210 €. De très bons résultats l’ont conduite à revaloriser le prix des parts à 235 €.
En 2022, Sofidy Europe Invest poursuit sa politique d’acquisition et réalise à nouveau un taux de distribution de 4,29 %.
Pour vous, cela représente actuellement un dividende annuel global de 10,08 € par part. Ce type d’investissement est un placement à long terme. La SCPI recommande un horizon de 8 ans.
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux.
Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 7,6 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. SOFIDY est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds.
SOFIDY est une filiale de Tikehau Capital.
En 2022, le rendement brut de la SCPI Sofidy Europ Invest était de 4,65 %. Il était de 4,94 % en 2021.
Aujourd’hui, le prix d’une part de la SCPI Sofidy Europ Invest est de 235 euros. Le tarif de la part a été revalorisé début 2022, à la suite des bonnes performances de la société. Il avait été fixé lors de la création de la SCPI, en 2021, à 210 €.
Il est obligatoire d’acheter au minimum 10 parts pour investir dans cette SCPI.
La somme minimum à investir pour devenir associé de la SCPI Sofidy Europ Invest est de 2 350 €. Ce montant correspond à l’achat des 10 parts nécessaires pour souscrire.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
| Taux de distribution | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Années | 2021 | 2022 | |||||
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché | 4,92 % | 4,65 % | |||||
| Variation du prix moyen de la part | - | - | |||||
La SCPI affiche un taux de distribution pour 2022 de 4,65 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2022 à hauteur de 10,08 € par part.
La capitalisation de la SCPI atteint 205,36 millions d'€ au 31/12/2022.
La collecte a été de 1 563,95 millions d'€ au 31/12/2021.
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En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
| Durée de la nue-propriété | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 82 % | 79% | 77 % | 74,75 % | 72.5 % | 70,50 % | 62 % |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 18 % | 21 % | 23 % | 25,25 % | 27.5 % | 29,50 % | 38 % |
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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