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Classement SCPI 2022

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Dernière mise à jour : Février 2022

Le marchĂ© des SCPI (SociĂ©tĂ© civile de placement immobilier) est reparti Ă  la hausse en 2021 : la collecte a atteint 7,4 milliards d'euros l’an dernier, soit une augmentation de 22 % par rapport Ă  2020. Il faut dire que ces vĂ©hicules ne manquent pas d’atouts : les SCPI permettent d’investir en immobilier physique mais sans souci de gestion. La sociĂ©tĂ© de gestion se charge d’acquĂ©rir, louer et entretenir un parc immobilier pour le compte des porteurs de parts. L’associĂ© n’a plus qu’à percevoir ses revenus ! Et les rendements sont au rendez-vous. Selon l'IEIF (Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière) le rendement des SCPI en 2021 ressort Ă  4,45 %* et certaines ont versĂ© 5 voire 6 %* de rendement. Autre avantage, ces vĂ©hicules permettent de mutualiser les risques liĂ©s Ă  un investissement immobilier (baisse de prix, travaux, locataire qui ne paye pas, etc.) : la SCPI dĂ©tenant des dizaines voire des centaines de biens, un problème sur un bien affecte peu la rentabilitĂ© globale de l’investissement. En outre, ces vĂ©hiculent permettent de bĂ©nĂ©ficier d’une meilleure liquiditĂ©, pour une mise de dĂ©part faible : quelques centaines d’euros suffisent pour dĂ©marrer un investissement en direct, Ă  crĂ©dit, ou mĂŞme dans l’enveloppe de l'assurance-vie.

Les SCPI offrent enfin une diversitĂ© dans le patrimoine investi. Il en existe donc pour tous les goĂ»ts, toutes les thĂ©matiques et tous les tempĂ©raments d’investisseurs. Mais parmi les nombreuses SCPI disponibles sur le marchĂ©, comment faire son choix ? meilleurtaux Placement a analysĂ© pour vous le marchĂ© de la SCPI, et a Ă©tabli son palmarès 2022 dans le respect de ses valeurs et de ses convictions : indĂ©pendance, objectivitĂ© et transparence.

Podium des meilleures SCPI 2022

Palmares SCPI 2022

Classement des meilleures SCPI 2022

Note sur 10
1 Novapierre Allemagne
(version 2 disponible)
8,94
Taux de distribution(1) 2021
4,84 %(2)
TDVM 2020
4,51 %(2)
Capitalisation
520 M€
Je découvre
Note sur 10
2 PF Grand Paris
8,63
Taux de distribution(1) 2021
4,42 %
TDVM 2020
4,53 %
Capitalisation
1 126 M€
Je découvre
Note sur 10
3 Epargne Foncière
8,57
Taux de distribution(1) 2021
4,40 %
TDVM 2020
4,40 %
Capitalisation
4 534 M€
Je découvre
Note sur 10
4 Pierval Santé
8,32
Taux de distribution(1) 2021
5,33 %(2)
TDVM 2020
4,95 %(2)
Capitalisation
2 159 M€
Je découvre
Note sur 10
5 Immorente
8,08
Taux de distribution(1) 2021
4,64 %
TDVM 2020
4,42 %
Capitalisation
3 768 M€
Je découvre
Note sur 10
6 Epargne Pierre
8,05
Taux de distribution(1) 2021
5,36 %
TDVM 2020
5,36 %
Capitalisation
1 361 M€
Je découvre
Note sur 10
7 Activimmo
7,96
Taux de distribution(1) 2021
6,02 %
TDVM 2020
6,05 %
Capitalisation
327 M€
Je découvre
Note sur 10
8 Vendôme Régions
7,81
Taux de distribution(1) 2021
5,91 %
TDVM 2020
6,02 %
Capitalisation
351 M€
Je découvre
Note sur 10
9 Sofidy Europe Invest
7,64
Taux de distribution(1) 2021
N/A
TDVM 2020
N/A
Capitalisation
50 M€
Je découvre
Note sur 10
10 PF Hospitalité Europe
7,22
Taux de distribution(1) 2021
4,53 %(2)
TDVM 2020
6,25 %(2)
Capitalisation
163 M€
Je découvre

Fermée à la souscription – le plafond de collecte statutaire atteint
Potentiel de revalorisation Ă  long terme
SCPI éligible à l'assurance vie
Jeune pousse pas encore mature mais prometteur

(1) Le Taux de Distribution d'une SCPI est Ă©gal au rapport entre le dividende brut versĂ© au titre de l’annĂ©e Ă©coulĂ©e et la valeur des parts au 1er janvier de cette mĂŞme annĂ©e de rĂ©fĂ©rence. Il remplace depuis 2021 le Taux de Distribution sur Valeur de MarchĂ© (TDVM). Ce dernier se dĂ©terminait comme suit : (Dividende brut avant prĂ©lèvement libĂ©ratoire annĂ©e N / Prix de part acquĂ©reur moyen annĂ©e N) x 100. Les performances passĂ©es ne prĂ©jugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. L'investissement en parts de SCPI prĂ©sente un risque de perte en capital. (2) Pour les SCPI investissant totalement ou partiellement en immobilier Ă©tranger, le TDVM a Ă©tĂ© calculĂ© net de l’impĂ´t prĂ©levĂ© Ă  l’étranger. Les SCPI Sofidy Europe Invest et PF HospitalitĂ© Europe ont Ă©tĂ© créées respectivement en 2021 et 2020. PF HospitalitĂ© Europe ne bĂ©nĂ©ficie pas d’une annĂ©e 2020 complète de rendement. Sofidy Europe Invest ne bĂ©nĂ©ficie pas d’une annĂ©e 2021 complète de rendement.

Les meilleures SCPI 2022 Ă  la loupe

Novapierre Allemagne

L’Allemagne est de retour sur le toit du classement, avec la SCPI Novapierre Allemagne. Et c’est totalement mĂ©ritĂ© pour cette SCPI lancĂ©e en 2014, qui fut le premier vĂ©hicule Ă  chercher les opportunitĂ©s du marchĂ© immobilier commercial allemand. L’immobilier allemand prĂ©sente de nombreuses qualitĂ©s : bon entretien des infrastructures, prix encore abordables, faible taux d’impayĂ©s, etc. Les rĂ©sultats de la SCPI le prouvent, particulièrement en 2021 oĂą les porteurs de parts ont reçu un rendement de 4,84%*, net d’impĂ´t allemand. Car c’est l’autre atout de cette SCPI : la fiscalitĂ© plus douce des revenus immobiliers en Allemagne qui permet Ă  la sociĂ©tĂ© de gestion de verser ce rendement robuste. Et pour enfoncer le clou, les revenus Ă©chappent aux prĂ©lèvements sociaux, et bĂ©nĂ©ficient d’un crĂ©dit d’impĂ´t Ă  l’IR en France. Finalement, le seul dĂ©faut de cette SCPI est qu’il n’est plus possible d’y souscrire (pour cause d’atteinte du plafond de collecte statutaire). Heureusement, Paref a lancĂ© le second millĂ©sime de Novapierre Allemagne, bâti dans la continuitĂ© du premier. La SCPI Novapierre Allemagne 2 a eu besoin de quelques mois pour se constituer mais elle semble aujourd’hui exploiter tout son potentiel : 3,24 â‚¬ versĂ©s au T4 2021, soit un rendement de 1,44% sur le trimestre, et donc mieux que sa grande soeur qui n’a versĂ© « que Â» 1,14%. Autre atout pour Novapierre Allemagne 2 : sa valeur de reconstitution, nettement au-dessus de sa valeur de part, et qui traduit donc un gros potentiel de revalorisation Ă  court et long terme.

Les points forts
de la SCPI
  • Une zone gĂ©ographique dynamique et robuste
  • Un rendement en hausse en 2021, avec une fiscalitĂ© douce
  • Un potentiel de revalorisation important
Je reçois une information détaillée

PF Grand Paris

Depuis 3 ans, PF Grand Paris est systĂ©matiquement sur le podium de notre classement. Ce plĂ©biscite coĂŻncide avec le changement de nom en 2017, et la nouvelle stratĂ©gie axĂ©e sur la dynamique du projet urbain Grand Paris. Avec 140 km2 d'espace urbain Ă  amĂ©nager pour 29 milliards d'euros, le projet du Grand Paris est le plus grand chantier d'infrastructures en Europe. La rĂ©gion ĂŽle-de-France, 1er marchĂ© europĂ©en en immobilier tertiaire, redessine ainsi son offre immobilière : rĂ©novations, crĂ©ations de nouvelles surfaces, rationalisation des pĂ´les tertiaires existants et crĂ©ations intĂ©grales de nouveaux pĂ´les. La crise sanitaire et les interrogations sur l’immobilier de bureaux affectent finalement peu le Grand Paris : la SCPI a versĂ© 23,5 euros par part en 2021, un revenu identique Ă  celui de 2020 et en hausse par rapport Ă  2019. En rĂ©alitĂ©, si le TDVM 2021 est en baisse par rapport Ă  2020, c’est avant tout du fait de la politique de revalorisations rĂ©gulières de la sociĂ©tĂ©. En effet, depuis 2017, la SCPI a revalorisĂ© chaque annĂ©e le prix de sa part. La dernière date du 1er avril 2021. Le prix de la part de PF Grand Paris est passĂ© de 532 â‚¬ Ă  544 â‚¬. En 5 ans, le prix de la part a augmentĂ© de plus de 15%. Un vrai levier de performance pour les porteurs de part.

Les points forts
de la SCPI
  • Un secteur gĂ©ographique Ă  fort potentiel (le Grand Paris)
  • Une politique historique de revalorisations
  • Eligible Ă  l’assurance-vie
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Epargne Foncière

Créée en 1968, Épargne Foncière ne manque pas d’atouts. D’abord, c’est l'une des plus anciennes SCPI prĂ©sentes sur le marchĂ© puisqu’elle a soufflĂ© en 2018 ses 50 bougies. En 2021, la sociĂ©tĂ© de gestion la Française AM a procĂ©dĂ© Ă  l’absorption par Epargne Foncière des SCPI Multimmobilier 2, Pierre Privilège et Eurofoncière 2. RĂ©sultat : Epargne Foncière est devenue la plus importante capitalisation du marchĂ©, ce qui assure une très bonne liquiditĂ©, une très bonne diversification et donc une mutualisation de risques. Du fait de la gestion très prudente appliquĂ©e par la Française depuis de longues annĂ©es, la SCPI est un mastodonte blindĂ© pour les annĂ©es Ă  venir : elle dĂ©tient plus de 12 mois de report en rĂ©serve, un matelas confortable qui lui permettrait de facilement faire face Ă  une annĂ©e difficile en termes de rendement. Quant Ă  sa valorisation, son parc immobilier, ramenĂ© au nombre de part, est Ă©valuĂ© Ă  près de 10% au-dessus du prix de sa part, malgrĂ© une revalorisation en 2020. Comprendre : la part est nettement dĂ©cotĂ©e par rapport Ă  la valeur du patrimoine de la SCPI. Cette dĂ©cote s’explique lĂ  encore par la prudence de la sociĂ©tĂ© de gestion qui souhaite pouvoir disposer d’une marge de manĹ“uvre, soit pour faire face, par exemple, Ă  une Ă©ventuelle baisse des prix du marchĂ© dans les prochaines annĂ©es. A moins que la sociĂ©tĂ© de gestion ne dĂ©cide de procĂ©der Ă  une nouvelle hausse du prix de sa part.

Les points forts
de la SCPI
  • Plus grosse SCPI du marchĂ© donc très diversifiĂ©e
  • Acteur historique appliquant une gestion saine
  • Commission de souscription en dessous de la moyenne
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Méthodologie du palmarès des meilleures SCPI 2022

Nos experts se sont appuyés sur un ensemble de critères quantitatifs et qualitatifs dans le but de faire leur analyse.
L'expertise quantitative de ce palmarès est affinée par une analyse qualitative reposant sur l’analyse du foncier et la stratégie globale de la SCPI.

  • La capitalisation
  • L'anciennetĂ©
  • Le taux d’occupation financier
  • Le report Ă  nouveau
  • Le Taux de Distribution sur Valeur de MarchĂ© 2021
  • Les revalorisations des 3 dernières annĂ©es
  • Le ratio Valeur de retrait / valeur de rĂ©alisation
  • La commission de souscription
  • Note secteur et zone gĂ©ographique
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : - La baisse de la valeur du placement : le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse. - La diminution des revenus locatifs : dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. - La liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI. Communication non contractuelle

Fortes de leur succès constaté ces dernières années, les SCPI de rendement ont toutes les chances d’être encore à l’honneur en 2022. Grâce à des rendements nettement supérieurs à ceux réalisés par les livrets et contrats d’assurance-vie en fonds euros, ce type d’épargne immobilière présente de nombreux avantages. Leur succès auprès des épargnants est d’autant plus grand que le risque est limité du fait d’un investissement exclusif sur l’immobilier, qu’il s’agisse de locaux professionnels ou d’immeubles résidentiels.

Sommaire

  • Les diffĂ©rentes SCPI prĂ©sentes sur le marchĂ©
  • Quelques raisons du succès des SCPI
  • La diversification : le maĂ®tre mot d’une SCPI de rendement
  • Les indicateurs Ă  vĂ©rifier avant de choisir une SCPI

Les différentes SCPI présentes sur le marché

S’il est en principe aisé de classer les SCPI sur la base de leurs performances annuelles, encore faut-il que ces valeurs soient celles recherchées par chacun des investisseurs. Ce n’est pas le cas, puisque les 180 SCPI gérées par une trentaine société de gestion répondent à des objectifs parfois très différents.

Ce sont ainsi trois types de SCPI qui cohabitent :

La SCPI de rendement

La SCPI de rendement est celle la plus répandue. Par l’intermédiaire de sa société de gestion, elle procède à l’acquisition de biens immobiliers, généralement des locaux professionnels tels que des bureaux, des entrepôts et toutes autres sortes de locaux d’activités.

Les loyers perçus sont ensuite reversĂ©s aux associĂ©s sous forme de dividendes, une fois les charges dĂ©duites. Ces versements s’effectuent le plus souvent trimestriellement après un dĂ©lai de jouissance variable (le plus souvent de 3 ou 4 mois). 

La SCPI fiscale

La SCPI fiscale ne vise pas uniquement le rendement en permettant avant tout aux associés de bénéficier d’un allégement souvent substantiel de leurs impôts. Les immeubles acquis sont donc exclusivement résidentiels.

Dans le cas d’une SCPI Pinel, il s’agit de logements neufs, ou fortement rénovés, alors que dans une SCPI de type Malraux, les logements à louer sont généralement situés dans les centres-villes et dans les parties les plus anciennes. Pour ce type de SCPI, la reduction fiscale porte uniquement sur la part des travaux réalisés.

La SCPI de plus-value

La SCPI de plus-value, également nommée SCPI de valorisation, cible les immeubles soumis à une importante décote. Celle-ci est due au profil spécifique des occupants (démembrement, viager, loi 1948…). Après le départ du dernier locataire, le bien immobilier est vendu. La SCPI procède alors à sa vente dont le produit est reversé aux associés au prorata de leur investissement.

Du fait de cette diversité, un classement des meilleures SCPI ne peut concerner que celles de rendement, les deux autres ayant des objectifs très différents.

Quelques raisons du succès des SCPI

Pour de nombreux d’épargnants, la SCPI présente l’avantage d’offrir un rendement supérieur à celui servi par les fonds en euros classiques sans pour autant s’exposer à la volatilité des marchés boursiers et autres placements purement financiers.

Un avantage déterminant de la SCPI est de pouvoir investir dans l’immobilier sans devoir en subir les inconvénients majeurs liés à une acquisition en direct. L’ensemble des tâches administratives et de gestion du bien immobilier sont en effet assurées par la société de gestion. S’ajoute qu’il est possible d’investir dans une SCPI pour seulement quelques milliers d’euros, alors que le coût d’une acquisition en direct est le plus souvent très supérieur.

Pour un investisseur ne disposant que de relativement faibles liquidités, de nombreuses SCPI permettent d’acquérir des parts démembrées. L’achat se limite alors au prix de la partie correspondant à la nue-propriété, d’où un prix d’acquisition sensiblement inférieur.

La diversification : le maître mot d’une SCPI de rendement

Pour attirer un maximum d’investisseurs et assurer sa rentabilité, une SCPI de rendement se doit d’appliquer une stratégie visant à diversifier ses acquisitions. Cette diversification est de deux ordres : sectorielle et géographique.

Si pendant de nombreuses années les SCPI se sont limitées à l’Hexagone, elles sont de plus en plus nombreuses à passer les frontières en investissant la zone euro et parfois au-delà.

Pour la SCPI qui souhaite ainsi exploiter les opportunités hors des frontières, il est essentiel de disposer d’une importante capacité de financement et donc de faire appel un maximum d’investisseurs. La publication des chiffres annuels revêt donc une extrême importance en augmentant l’attractivité de la SCPI.

Les indicateurs à vérifier avant de choisir une SCPI

La sélection de la meilleure SCPI dépend de nombreux paramètres dont certains vous sont propres, par exemple les objectifs que vous vous fixez. D’autres critères de choix se définissent après une analyse des indicateurs publiés par la SCPI. Parmi ces indicateurs essentiels :

  • La sociĂ©tĂ© de gestion qui gère la SCPI. Ce mĂ©tier ne supporte pas l’improvisation et doit donc ĂŞtre assurĂ© sous un angle particulièrement professionnel. Certaines de ces sociĂ©tĂ©s de gestion possèdent expĂ©rience et longĂ©vitĂ©, ce qui laisse prĂ©sager d’une gestion aussi prudente qu’efficace.

  • Bien que des SCPI relativement jeunes offrent d’excellentes conditions, l’anciennetĂ© d’une SCPI constitue toutefois une sorte de garantie pour l’avenir. Elles ont en effet traversĂ© plusieurs pĂ©riodes de crise et ont visiblement su y rĂ©sister.

  • Le rendement est bien entendu un indicateur essentiel. De nos jours une bonne SCPI de rendement se doit d’offrir une rĂ©munĂ©ration annuelle comprise entre 4 et 6 %. Cette valeur ne doit toutefois pas ĂŞtre considĂ©rĂ©e sur une seule annĂ©e, mais sur plusieurs. Investir dans une SCPI constitue en effet un placement sur le long terme. Consulter les rendements des annĂ©es antĂ©rieures est donc riche d’enseignement, Ă  moins de vouloir parier sur le futur.

  • Le taux d’occupation constitue Ă©galement un indicateur majeur. Les dividendes que vous percevrez sont en effet fonction du montant des loyers, mais aussi du taux d’occupation des locaux louĂ©s.

  • Analyser la stratĂ©gie d’investissement permet d’apprĂ©cier tant la qualitĂ© de gestion que la capacitĂ© d’investissement. Certaines SCPI peuvent choisir Ă  un moment donnĂ© de revendre certains actifs au profit d’autres secteurs porteurs.

En prenant en compte ces différents indicateurs, vous augmentez d’autant vos chances d’investir dans une SCPI qui vous apportera un maximum de satisfaction.

Vous pouvez également consulter notre guide complet : les avis sur les SCPI

  • Classement SCPI 2021
  • Classement SCPI 2020
  • Classement SCPI 2019
  • Classement SCPI 2018
  • Classement SCPI 2017
  • Podium palmarès SCPI : Novapierre Allemagne, 1ère de notre classement
  • Le palmarès des meilleures SCPI 2018 par MonFinancier
  • Podium palmarès SCPI : PFO et PFO2 vainqueurs ex-aequo

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