Les valeurs de reconstitution des SCPI devront désormais être communiquées tous les 6 mois

La valeur de reconstitution d’une SCPI correspond à la valeur réelle du patrimoine (immeubles et actifs nets détenus), additionnée des frais et droits acquittés pour l’acquisition des biens. Il s’agit d’un indicateur qui permet de vérifier si le prix d’une part est surcoté ou décoté.

Avant 2023, cette valeur est publiée une fois par an par les sociétés de gestion, mais à la demande de l’AMF (Autorité des marchés financiers), cette démarche doit se faire tous les 6 mois. Néanmoins, le cadre légal n’a été mis en place que cette année, via une publication au Journal officiel du 1er juillet.

Une obligation pour les sociétés de gestion

Depuis la publication de l’ordonnance de modernisation du régime des fonds au Journal officiel, les valeurs de réalisation et de reconstitution d’une SCPI devront désormais être communiquées deux fois par an, à la fin de chaque semestre.

Une expertise du patrimoine tous les 6 mois devient une obligation légale pour les sociétés de gestion. Cette mesure vise à assurer l’équilibre entre l’évolution des prix immobiliers et ceux des parts.

Sur la base de cette information, les investisseurs pourront savoir en cours d’année si la valeur de souscription d’une part est surcotée ou décotée. Pour rappel, celle-ci doit se situer dans une fourchette variant entre -10 % et +10 % de la valeur de reconstitution.

ImportantDans la pratique, si le prix d’achat de la part est inférieur à 10 % de la valeur de reconstitution, celui-ci est décoté et devrait être augmenté. Dans le cas contraire (supérieur à +10 %), une révision à la baisse du prix de la souscription s’impose.

Cette règle instaurée par l’AMF a pour rôle d’éclairer les décisions d’investissement des associés.

Identifier les meilleures opportunités d’investissement

La publication intra-annuelle de la valeur de reconstitution permettra d’identifier plus facilement les meilleures opportunités. En effet, les investisseurs pourront déterminer le bon moment pour souscrire des parts d’une SCPI.

Il est important de noter qu’un prix d’achat décoté est favorable au nouvel investisseur. En revanche, un prix surcoté profite aux associés.