Initialement orientées vers l’immobilier de bureau, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont élargi leurs portefeuilles pour inclure des domaines, tels que la logistique, l’immobilier de santé et le secteur touristique.
Cette diversification s’explique par la recherche de rendements stables et la nécessité de réduire le niveau d’exposition aux risques dans un contexte économique tendu. Certaines SCPI de rendement axées sur ces thématiques affichent des performances remarquables, même en période de crise.
Logistique : rendement supérieur à 5 %
Selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), les SCPI ont enregistré un taux moyen de distribution de 4,53 % en 2022. Cependant, celles investies dans la logistique et les locaux d’activité surpassent les 5,48 %.
Le secteur a attiré 6 % de la collecte au cours de l’année, marquant une hausse significative par rapport à l’année précédente.
Cette croissance est corrélée à l’augmentation de +5 % du nombre de sites d’e-commerce dans l’Hexagone en 2022, en réponse aux nouvelles habitudes de consommation des Français.
Renaissance du secteur hôtelier
Les SCPI investies dans l’hôtellerie et les loisirs ouvrent des opportunités aux particuliers dans des marchés traditionnellement inaccessibles. Leur taux de distribution en 2022 atteint 5,09 %, une performance notable malgré les défis posés par la pandémie.
Bien que la collecte dans ce domaine demeure marginale (1 % du total collecté net), elle connaît une croissance marquée, témoignant de l’intérêt croissant des épargnants.
Le marché intérieur dynamique, le retour des touristes américains et britanniques, la demande accrue pendant les vacances et le regain d’appétit pour les voyages après la période de confinement stimulent le secteur.
Santé et éducation à long terme
La pandémie de Covid-19 a souligné l’importance stratégique du secteur de la santé. Ce type de SCPI a enregistré un taux de distribution moyen de 4,78 % en 2022, attirant ainsi 17 % de la collecte nette.
Ce marché présente des perspectives stables et solides, avec un vieillissement de la population prévu et une augmentation des maladies chroniques.
ImportantToutefois, il est essentiel de noter que ces SCPI spécialisées comportent des risques liés à leur concentration sur un marché spécifique, nécessitant une diversification judicieuse pour les investisseurs.
- Certaines SCPI spécialisées, comme celles investies dans la logistique avec un taux de distribution dépassant 5 %, ou celles axées sur l’hôtellerie avec un taux de distribution de 5,09 %, affichent des performances remarquables.
- Cependant, les SCPI centrées sur la santé, bien que prometteuses avec un taux de distribution moyen de 4,78 %, présentent des risques liés à leur concentration sectorielle, nécessitant une diversification prudente pour les investisseurs.
