Depuis sa création il y a seulement dix ans, la SCPI Épargne Pierre affiche des performances financières exceptionnelles, avec un taux de distribution constamment supérieur à 5 % (dépassant même 6 % certaines années). Le parcours d’Épargne Pierre au cours de la dernière décennie est remarquable, cumulant un investissement total de 2,5 milliards d’euros et autant d’investissements immobiliers.
Stabilité du revenu pour 2023 par rapport à 2022
Les prévisions pour l’année 2023 indiquent un revenu stable par rapport à 2022 (avec un taux de distribution oscillant entre 5,20 % et 5,30 %, non garanti), et malgré la récente baisse des marchés immobiliers, le prix de la part reste décoté.
Cela offre une assurance aux investisseurs à un moment où certaines SCPI sur le marché abaissent significativement le prix de leurs parts.
Grâce à sa stratégie gagnante ciblant l’immobilier tertiaire des métropoles et des villes régionales, mais également un patrimoine de 2,5 milliards d’euros (avec 400 actifs loués à près de 1 000 locataires), la SCPI Épargne Pierre exprime sa confiance pour l’année 2023, malgré un marché immobilier peu favorable.
La société de gestion Atland Voisin prévoit ainsi une stabilité au niveau du revenu et un taux de distribution oscillant entre 5,20 et 5,30 % avec, à plus long terme,
La capacité à surpasser significativement le marché des SCPI.
Atland Voisin
Cette performance est rendue possible aujourd’hui grâce à la solidité des loyers encaissés par cette SCPI, les locataires étant engagés sur une durée ferme résiduelle proche de 5 ans en moyenne.
La grande mutualisation et l’excellente diversification du patrimoine, « située dans des marchés immobiliers sains », ainsi que le faible endettement du véhicule (ratio d’endettement de 14,7 % en fin d’année 2022, négocié à des taux fixes) contribuent également à la solidité d’Épargne Pierre dans ce contexte difficile pour l’immobilier.
Maintien de la décote sur le prix de la part jusqu’à fin 2023
Dans un cycle de marché défavorable comme c’est le cas à l’heure actuelle, les produits défensifs et bien gérés arrivent à maintenir le cap, tandis que d’autres fonds, plus fragiles, sont contraints de réduire le prix de leur part, semblant avoir épuisé tous leurs leviers de performance.
À ce titre, Atland Voisin se veut très rassurante pour sa SCPI Épargne Pierre, analysant
Avec lucidité et sincérité la situation.
Atland Voisin
Important La société de gestion a ainsi décidé que le prix de la part continuera de bénéficier d’une décote favorable par rapport à la valeur de reconstitution : cette décote (environ 8 % fin 2022) découle de sa politique prudente, basée sur la conscience du caractère cyclique de l’immobilier. Elle s’avère protectrice dans un contexte de marchés immobiliers à la baisse.
En pratique, la société de gestion prévoit un faible repli des valeurs d’expertise fin 2023, et par conséquent une légère baisse de la valeur de reconstitution . Néanmoins, cette dernière ne devrait pas passer en dessous du prix de souscription. Les associés, actuels ou à venir, n’ont donc pas trop de soucis à se faire, leur capital reste sécurisé.
La collecte nette, quant à elle, devrait se maintenir à un niveau soutenu, permettant de saisir des opportunités favorables à la performance future du fonds.
Concrètement, Atland Voisin prévoit un volume d’environ 30 à 40 millions d’euros par mois, contribuant également au maintien de la bonne liquidité de la SCPI Épargne Pierre.
- La SCPI Épargne Pierre affiche d’excellentes performances financières depuis ses débuts, avec un taux de distribution régulièrement supérieur à 5 %.
- Malgré une stabilité anticipée du revenu en 2023 et une récente baisse des marchés immobiliers, le prix de la part reste décoté, offrant une opportunité aux investisseurs.
- Grâce à une stratégie ciblée sur l’immobilier tertiaire et une gestion prudente, la société vise à maintenir cette décote jusqu’à fin 2023, assurant ainsi la protection du capital des associés.
