Le secteur des SCPI européennes séduit de plus en plus les investisseurs en quête de diversification et de rendements, contrastant avec les turbulences observées sur le marché immobilier français. Cette tendance s’explique par plusieurs avantages clés, notamment une fiscalité favorable et des opportunités de rémunérations supérieures à celles des SCPI hexagonales.
La diversification géographique pour réduire les risques
ImportantL’un des atouts majeurs des SCPI européennes réside dans leur capacité à diversifier leur portefeuille immobilier et à minimiser le risque.
En effet, ces SCPI investissent dans des actifs immobiliers tertiaires répartis dans plusieurs pays européens, parfois même hors de l’Union européenne. Cette stratégie permet de s’affranchir des cycles économiques propres à chaque État, et de limiter l’impact d’éventuels événements négatifs sur un marché national.
Les SCPI européennes bénéficient également d’une fiscalité plus attractive par rapport à leurs homologues françaises. Certains pays européens, comme l’Irlande et l’Allemagne, appliquent des taux d’imposition plus favorables aux revenus immobiliers, ce qui se traduit par des dividendes nets plus élevés pour les porteurs de parts de SCPI européennes.
Un champ d’investissement élargi
L’Europe offre actuellement un contexte propice à l’investissement immobilier tertiaire. La hausse des taux d’intérêt a entraîné une correction des prix dans certains pays, rendant ce type d’actifs plus accessibles. Cette baisse des prix est synonyme de possibilité d’acquérir des biens de qualité à des prix plus attractifs, et d’augmenter ainsi la rentabilité potentielle de l’opération.
Par ailleurs, le marché européen, plus vaste et diversifié qu’en France, permet d’accéder à une large gamme de biens, répartis dans des pays aux profils économiques et réglementaires distincts.
Les précautions et pièges à éviter
Malgré ses nombreux avantages, investir dans les SCPI européennes nécessite une vigilance particulière.
- Sélectionner une société de gestion expérimentée et bien établie, disposant d’une connaissance approfondie des marchés locaux et d’une équipe d’experts sur place, s’avère déterminant.
- Il convient également de ne pas se focaliser uniquement sur la performance et de prendre en compte le niveau de risque associé à chaque investissement.
- Une stratégie avisée consiste dans un premier temps à se renseigner sur les marchés immobiliers ciblés et la réglementation en vigueur.
- En outre, faire appel à un conseiller financier spécialisé en investissement immobilier est fortement recommandé.
- Les SCPI européennes constituent une alternative prometteuse aux SCPI françaises, offrant une diversification accrue, une fiscalité avantageuse, des performances potentiellement plus élevées et des atouts opérationnels non négligeables.
- Avant d’intégrer ce marché, les investisseurs doivent bien se renseigner, choisir une société de gestion de qualité et de ne pas prendre de risques inconsidérés.
