La crise immobilière a plombé le dynamisme de la pierre-papier au cours des deux dernières années. Mais selon un expert, la baisse des taux et du niveau d’inflation est favorable aux SCPI, et il est fort probable que celles-ci rebondissent en 2025.
Les détenteurs de SCPI n’ont pas perdu beaucoup d’argent
Les SCPI ayant été affectées par la crise immobilière ont fait face à des problèmes de liquidité, en raison de l’affluence de la demande de cession de parts venant des associés. Afin de remédier à ces difficultés, les gestionnaires de ces fonds n’ont d’autre choix que de faire baisser la valeur de souscription en vue d’attirer la collecte.
Néanmoins, d’après un professionnel du secteur, la perte pour les épargnants ayant vendu leurs parts n’a pas dépassé 5 %.
ImportantDe leur côté, les SCPI qui ont misé sur la diversification ont jusqu’ici affiché des performances remarquables, et pu offrir des rendements très attractifs (entre 6 % et 7 %) en 2024, alors que le taux de distribution moyen s’établit à 4,73 %.
La baisse des taux d’intérêt et le ralentissement de l’inflation impliquent un recul des rémunérations des placements sécurisés (Livret A et LDDS, et fonds en euros de l’assurance vie). Les épargnants pourraient ainsi se tourner de nouveau vers la pierre papier après avoir délaissé celle-ci au profit des livrets réglementés. Les experts s’attendent ainsi à un rebond des Sociétés civiles de placements immobiliers cette année.
Quels sont les critères de choix des SCPI ?
Même si la pierre-papier reste un placement intéressant, il importe de choisir des fonds bien diversifiés afin de limiter les risques de perte et d’optimiser les rendements.
L’idéal est d’investir dans des SCPI composées de plusieurs actifs immobiliers (résidentiel, santé, logistique, tertiaire, hôtellerie…) répartis sur différentes zones géographiques.
D’autres critères sont également à prendre en compte : le taux d’occupation des biens détenus (90 % minimum), les rendements offerts sur la durée, et la politique d’investissement de la société de gestion.
- Les professionnels du secteur anticipent un rebond des SCPI cette année suite à la baisse des taux et de l’inflation
- Le recul des rendements du Livret A et des fonds en euros de l’assurance vie jouerait en faveur de la pierre papier, selon leur analyse
- Les SCPI demeurent un placement intéressant en 2025, mais il importe de choisir des fonds bien diversifiés, avec un taux d’occupation des biens supérieur à 90 %
