Le placement en SCPI, offrant des revenus complémentaires réguliers doublés d'un risque relativement modéré, est de plus en plus prisé par les épargnants. Cependant, le marché de l'immobilier tertiaire, le favori des SCPI, subit de fortes mutations en raison de la crise sanitaire, de l'inflation, de la hausse des taux de crédit et des nouvelles exigences environnementales. Ainsi, les rendements des SCPI sont menacés, et les investisseurs doivent être vigilants pour optimiser leur investissement.
Préserver la valeur des parts
ImportantLa hausse des taux et des prix immobiliers a entraîné une baisse de la valeur des parts de SCPI, et la situation risque de s'aggraver en 2023.
Les biens chèrement acquis risquent de subir une forte dévalorisation, et corollairement celle du patrimoine des SCPI et de leurs parts.
Toutefois, les gérants peuvent disposer d'une marge de manœuvre pour préserver le prix des parts en ne répercutant pas immédiatement la baisse de la valeur de leur patrimoine.
Des revenus soumis à plusieurs facteurs
Les revenus distribués par les SCPI de rendement dépendent de plusieurs facteurs, tels que :
- l'inflation,
- les charges locatives,
- la vacance locative.
ImportantSi l'inflation est favorable, la valeur des parts peut augmenter, mais elle peut également avoir des effets négatifs sur les charges locatives.
De même, une vacance locative élevée peut entraîner une baisse des revenus distribués.
Diversifier son portefeuille
ImportantPour optimiser leur investissement, les investisseurs doivent donc être attentifs à la qualité des biens détenus par les SCPI, à la politique d'investissement de la société de gestion, à la diversification de leur portefeuille et à la régularité des revenus distribués.
Ils doivent également être conscients des risques liés à l'investissement en SCPI et ne pas investir plus qu'ils ne peuvent se permettre de perdre.
Le rendement des principales SCPI thématiques en 2022
- SCPI : 4,20 % ;
- SCPI commerces : 4,61 % ;
- SCPI santé : 4,78 % ;
- SCPI logistique : 5,48 % ;
- SCPI hôtels : 5,09 %.
- Le marché de l'immobilier tertiaire, favori des SCPI, est en pleine mutation en raison de la crise sanitaire, de l'inflation, de la hausse des taux de crédit et des nouvelles exigences environnementales, menaçant les rendements des SCPI.
- Les investisseurs doivent être vigilants pour optimiser leur investissement.
- Les rendements des principales SCPI thématiques en 2022 varient entre 4,20 % et 5,48 %.
