Grâce à l’ordonnance n° 2024-662 du 4 juillet 2024, les SCPI devraient gagner en attractivité auprès des investisseurs cette année. Ce texte ouvre en effet de nouvelles portes à la pierre papier, malmenée par la remontée des taux immobiliers depuis 2023.
Le ticket d’entrée minimum accessible à tous
Désormais, le ticket d’entrée est fixé à 1 euro, contre 150 euros avant la publication de l’ordonnance. Les SCPI deviennent ainsi accessibles aux épargnants qui ne disposent que quelques euros d’économies par mois.
Cette baisse sensible du seuil minimal attirerait sans aucun doute de nouveaux investisseurs, d’autant plus que les sociétés de gestion sont autorisées à proposer plusieurs classes de parts à différents prix.
La valeur de reconstitution à évaluer tous les 6 mois
Afin de renforcer la transparence de ces fonds immobiliers, l’évaluation de la valeur de reconstitution se fera, à partir de cette année, tous les 6 mois, au lieu d’une fois par an. Avec cette nouvelle disposition, les investisseurs pourront avoir une meilleure visibilité sur la valeur réelle du patrimoine immobilier sur lesquels la SCPI a investi. Néanmoins, certains professionnels du secteur anticipent une augmentation des coûts, laquelle s’impactera sûrement sur les titulaires de parts.
Possibilité de diversifier les revenus
Autre mesure censée donner un coup de pouce aux Sociétés civiles de placement immobilier : la possibilité d’investir dans les énergies vertes comme les panneaux photovoltaïques (à titre accessoire) et de vendre leur production. L’État souhaite, à travers cette initiative, les inciter à exploiter les technologies vertes afin de diversifier leurs revenus. D’autre part, elles peuvent aussi acquérir des équipements, mobiliers et objets décoratifs indispensables à l’exploitation des biens en location.
Tous les acteurs du marché espèrent que ces changements contribueront à redynamiser la pierre papier qui souffre depuis deux ans de la crise de l’immobilier de bureaux et de la remontée des taux. En 2024, plusieurs fonds ont été contraints de réviser à la baisse le prix de leurs parts afin de relancer la collecte. À la fin du premier semestre, celle-ci s’est chiffrée à 1,67 milliard d’euros (-58 % par rapport au premier trimestre 2023).
- Les SCPI sont désormais plus accessibles avec le ticket d’entrée minimum à 1 euro
- Les sociétés de gestion devront à partir de cette année communiquer la valeur de reconstitution des SCPI tous les 6 mois
- Les SCPI peuvent aussi diversifier leurs revenus en investissant dans la production d’énergies vertes
