La crise qui affecte les sociétés civiles de placement immobilier depuis 2023 semble perdurer. Et la baisse des prix des parts se poursuit en 2025 pour certaines d’entre elles. En effet, 4 SCPI ont réduit leurs prix de souscription au début de cette année.
Difficile de stopper la spirale baissière pour les SCPI de bureaux
Selon les professionnels, la chute des prix touche en particulier les SCPI des bureaux.
La valeur de souscription de ces dernières a en effet reculé plusieurs fois depuis 2023.
Parmi celles qui ont subi de plein fouet la crise se trouve Primopierre de Praemia, qui a subi une dévalorisation de près de 40 % (39,4 %) au cours de ces 2 dernières années. Vient ensuite Laffitte Pierre d’AEW Patrimoine avec 34,4 % de réduction, suivi par Accimmo Pierre avec 31 % de baisse.
La décote du prix des parts atteint 20 % pour 9 SCPI, et dépasse 15 % pour 6 autres. Il s’agit pour la plupart des structures à forte capitalisation (matures et stables).
La Française REM ouvre le bal pour l’année 2025
Pour 2025, 4 Sociétés civiles de placement immobilier ont révisé à la baisse leurs prix le 1er janvier : LF Grand Paris Patrimoine (-14,51 %), Épargne Foncière (-19,71 %), Crédit Mutuel Pierre 1 (-18,87 %), et Select Invest 1 (-17,19 %). Tous ces véhicules sont gérés par La Française REM, laquelle peine à valoriser ses actifs, et à résoudre ses problèmes de liquidités.
À titre de rappel, les prix de souscription pour LF Grand Paris Patrimoine et Crédit Mutuelle Pierre 1 ont déjà reculé une fois avant cette réduction, respectivement -17,7 % en septembre 2024 et -7 % en septembre 2023.
ImportantAu total, entre début mars 2023 et le 1er janvier 2025, 39 SCPI se sont résolues à décroître la valeur de leurs parts afin d’attirer les fonds et doper leur collecte.
Malgré ces révisions, les rendements n’ont pas été décevants en 2024 pour le secteur de la pierre-papier. Le taux de distribution moyen s’établirait non loin de celui de 2023 (4,52 %), mais certaines jeunes SCPI qui se sont démarquées par leurs performances exceptionnelles offriraient sans doute plus (supérieur à 6 %).
- La baisse des prix des parts touche 39 SCPI depuis mars 2023
- La crise de la pierre papier affecte notamment les SCPI des bureaux
- La réduction des prix de la souscription se poursuit en 2025 pour certains véhicules, à l’instar des 4 SCPI gérées par France REM
