Le début de l’année 2025 a été marqué par une série d’ajustements des prix de souscription au sein de plusieurs SCPI gérées par La Française REM. Ces modifications, entrées en vigueur le 1er janvier 2025, s’inscrivent dans un contexte de marché immobilier en évolution et visent à assurer une valorisation cohérente des parts de ces véhicules d’investissement.
Une baisse significative des tickets d’entrées pour plusieurs SCPI
Au 1er janvier 2025, La Française REM a passé un coup de rabot sur les prix de souscription de 4 des SCPI dont elle a la gestion. Bien qu'étant le leader du marché français en capitalisation, elle était confrontée au manque de liquidité et à des difficultés de valorisation de ses actifs, et elle a été contrainte de revoir sa stratégie.
Ainsi, pour le Crédit Mutuel Pierre 1, le prix de souscription a été abaissé de 18,87 %, passant à 215 euros. En septembre 2023, celui-ci avait déjà décroché de 7 %, tout comme LF Europimmo (-9,6 %). En tenant compte d’une commission de 20,64 € TTC (9,6 % TTC), la valeur de retrait s’élève à 197,80 €.
La LF Grand Paris Patrimoine a également connu une diminution significative du prix par part (-14,51 %), qui s’établit désormais à 218 euros. En septembre 2024, une réduction de 17,7 % avait déjà été appliquée en raison d’une faible collecte.
En d’autres termes, en 6 mois, la part a été dévalorisée de plus de 32 %. Après déduction des 20,93 € TTC (l’équivalent de 9,6 % TTC) au titre des frais de souscription, la valeur de retrait est aujourd’hui fixée à 200,56 €.
L’ajustement est encore plus marqué pour l’Épargne Foncière à 19,76 %. Le nouveau prix de souscription est de 670 euros, ce qui donne 619,75 € de valeur de retrait après prélèvement d’une commission de 60,30 € TTC (soit 9 % TTC).
Enfin, chaque part de Sélectinvest 1 coûte désormais 530 euros, en recul de 17,19 %. La valeur de retrait s’affiche ainsi à 496,88 € après ponction de 39,75 € TTC de frais correspondant à 7,5 % TTC.
Des ajustements motivés par des facteurs variés
Plusieurs facteurs peuvent expliquer les révisions des prix de souscription :
- D’une part, les fluctuations des biens immobiliers, notamment en raison de la conjoncture économique et des taux d’intérêt, peuvent impacter la valeur des actifs dans lesquels les SCPI ont investi.
- D’autre part, les performances locatives des immeubles détenus par ces sociétés sont susceptibles de varier d’une année à l’autre, le mouvement se répercutant alors sur la valeur des parts.
- Enfin, les conditions de marché peuvent évoluer rapidement, et les gestionnaires doivent adapter les valorisations de leurs fonds en conséquence.
ImportantPour les nouveaux investisseurs, ces baisses de prix peuvent représenter une opportunité d’acheter des parts de SCPI à un prix plus attractif. Quant aux actionnaires des actifs sous-jacents déjà acquis, ils ont la garantie d’une valorisation plus cohérente de leur investissement.
Tous doivent néanmoins suivre l’évolution du marché immobilier et des SCPI dans lesquelles ils ont placé leur argent.
Tous les acteurs de ce marché ont ainsi l’obligation de publier régulièrement la valeur de reconstitution de leurs SCPI, afin de garantir aux investisseurs une information claire et précise.
- Plusieurs SCPI gérées par La Française REM ont vu leurs prix de souscription diminuer de manière significative au début de l’année 2025.
- Ces baisses s’expliquent notamment par les fluctuations du marché immobilier, les performances locatives des actifs sous-jacents et l’adaptation aux conditions de marché.
- Ces réductions offrent une opportunité pour les nouveaux investisseurs d’acquérir des parts à un prix plus attractif et garantissent une valorisation plus cohérente pour les actionnaires existants.
