L’année 2025 confirme une mutation profonde pour les sociétés civiles de placement immobilier. Si la collecte se stabilise, le paysage présente une rupture nette entre les acteurs historiques handicapés par la baisse des valorisations et les nouveaux entrants agiles. Tiraillé entre les réformes réglementaires et les rendements records pour certains, le secteur tente de regagner la confiance des épargnants.
- La collecte nette des SCPI a bondi de +33 % en 2025.
- En voie de stabilisation, le marché a séduit de nouveaux acteurs : une dizaine de gestionnaires sont venus étoffer l’offre.
- La performance globale annuelle (PGA) est désormais retenue comme le principal indicateur pour calculer la rentabilité des véhicules.
Note trustpilot :
- Objectif de rendement de 6 %
- 1ere SCPI américaine et européenne
- Accessible dès 9 520 €
Nouvelle SCPI
Un secteur en redressement progressif
Le domaine des SCPI montre des signes de reprise après une période trouble. Bien qu’elle soit encore largement en deçà de son niveau de 2022, la collecte nette atteint 3,3 milliards d’euros sur neuf mois, soit un rebond de +33 % par rapport à l’exercice précédent. Cette dynamique s’accompagne de l’arrivée de onze nouveaux acteurs venus surtout compléter l’éventail de véhicules.
La tendance actuelle privilégie la diversification géographique, avec une préférence marquée pour les actifs situés à l’étranger.
Selon les rapports de l’ASPIM (Association française des Sociétés de placement immobilier), cette stratégie permet de capter des cycles européens plus prometteurs.
L’offre s’élargit et propose aux épargnants des portefeuilles plus résilients face aux spécificités du marché français.
Un nouvel indicateur de performance en vigueur
Important La performance globale annuelle (PGA) constituera désormais l’élément principal d’appréciation de la rentabilité des SCPI. Ce nouvel indicateur tient compte du taux de distribution annuel et de l’évolution du prix de souscription, qui a légèrement augmenté l’année dernière.
Cette réforme vise à clarifier le rendement réel et exclut les artifices de calcul liés aux prix sponsors.
Sofidynamic
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
D’après un expert du domaine, cette normalisation empêche les jeunes structures d’afficher des taux de distribution flatteurs, mais peu représentatifs d’une activité stabilisée.
L’objectif est de protéger l’investisseur contre des promesses de dividendes déconnectées de la valorisation réelle du patrimoine.
Des résultats disparates suivant les véhicules
Un fort clivage est observé au sein du secteur. D’un côté, les acteurs récents affichent des taux de distribution remarquables : 15 % pour Wemo One et 8,5 % pour Momentime ou Transitions Europe, alors que le rendement moyen pour 2025 s’établit autour de 4,70 %.
À l’opposé, les structures plus anciennes peinent à gérer leur passif. Le bilan 2025 recense quatorze baisses de prix de parts, un signe de la difficulté persistante à valoriser certains actifs de bureaux obsolètes. Cette polarisation est telle que quinze SCPI concentrent à elles seules les trois quarts de la collecte totale, laissant les fonds moins liquides face à des défis opérationnels complexes pour 2026.
