Tout au long de l’année 2025, le marché des SCPI a confirmé une tendance de fond : une part croissante de l’épargne s’est dirigée vers un nombre limité de fonds. Dans un contexte économique encore instable, seules certaines structures ont réussi à capter l’essentiel des souscriptions, en misant sur la transparence, une mobilisation rapide des capitaux et des performances toujours attractives.
- L’année 2025 a mis en évidence un marché des SCPI polarisé autour de quelques acteurs majeurs.
- La concentration des souscriptions ne reflète pas un déséquilibre conjoncturel, mais une préférence durable pour des véhicules capables de transformer une collecte abondante en portefeuilles performants.
- Le secteur se recentre sur des sociétés en mesure de gérer simultanément volume et discipline d’investissement.
Une collecte largement captée par un cercle restreint de SCPI
En 2025, quelques SCPI ont enregistré des niveaux de collecte exceptionnels, rarement atteints sur une seule année. Corum Origin et Transitions Europe ont ainsi chacun dépassé le seuil du demi-milliard d’euros de souscriptions, traduisant un haut degré de confiance de la part des investisseurs.
En dehors de ces acteurs, peu d’enseignes ont réuni des apports équivalents, alors que la majorité des SCPI n’a attiré que des flux modestes et éclatés. Le marché s’est structuré autour de fonds reconnus : les épargnants ayant privilégié les véhicules associant une taille critique à une gestion rigoureuse.
En retenant un périmètre élargi d’environ dix SCPI, incluant notamment Sofidynamic, la concentration apparaît encore plus nette.
ImportantL’ensemble de ces acteurs totaliserait des entrées de fonds proches de trois milliards d’euros sur l’année. Rapportée à un volume global du marché estimé entre quatre et cinq milliards, une telle somme correspond à près des deux tiers des apports nets des épargnants.
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Des acquisitions soutenues sans renoncement à la performance locative
Malgré le volume important de capitaux à placer, les SCPI les plus demandées ont conservé des critères stricts dans le choix de leurs actifs. Les acquisitions réalisées en 2025 affichent des rendements élevés, généralement compris entre 7 % et 8,5 % nets de frais. Corum Origin a poursuivi ses investissements autour de 8,5 %, tandis que Transitions Europe présente une rentabilité moyenne légèrement inférieure à 8 %.
Même des SCPI privilégiant des profils de locataires solides et des durées d’engagement longues ont réalisé des investissements sur des bases supérieures à 7 %. Ces indicateurs confirment la capacité des sociétés de gestion à concilier volumes importants et sélectivité, sans dégrader les perspectives de revenus futurs.
