Investir en immobilier via les SCPI reste une des solutions les plus solides pour se constituer un patrimoine sur le long terme. Avec la SCPI Principal Inside, vous combinez une stratégie internationale ambitieuse et une prime immédiate grâce à notre offre exclusive de cash back de 3% sur le montant investi, versée directement sur votre compte bancaire. Accessible dès 2 500 €, cette prime est valable sur toutes les souscriptions enregistrées entre le 16 février et le 31 mars 2026.
Une offre de lancement avec 3% de cash back
En plus du potentiel de rendement de la SCPI, vous bénéficiez d’un avantage « sonnant et trébuchant » : 3% de cash back sur votre investissement.
Concrètement, pour 10 000 € souscrits, vous recevez 300 € versés par virement sur votre compte bancaire, sans aucune démarche supplémentaire de votre part.
Cette prime permet de réduire immédiatement votre coût d’entrée et d’améliorer votre rendement global, dès la première année de placement.
Cette offre est strictement limitée dans le temps : toute souscription passée entre le 16 février et le 31 mars 2026 est éligible, à partir de 2 500 € d’investissement (voir conditions).
Au‑delà de cette période, la SCPI restera accessible, mais sans ce bonus exceptionnel de 3% versé en numéraire.
Une stratégie immobilière réellement internationale
Principal Inside se distingue par une allocation volontairement tournée vers l’international, avec une double exposition Europe (hors France) / États‑Unis.
La cible à terme est un équilibre 50% en Europe et 50% aux États‑Unis, afin de profiter de cycles économiques différents et de réduire la dépendance à un seul marché immobilier.
Cette approche vise à lisser les aléas conjoncturels et à renforcer la résilience du portefeuille.
La SCPI investit dans plusieurs grands secteurs immobiliers : logistique, bureaux, santé, hôtellerie, commerces et résidences gérées.
Cette diversification multisectorielle permet de capter des moteurs de performance variés (flux logistiques, tourisme, démographie, besoins de santé…) tout en limitant le risque lié à un seul segment.
L’objectif de rendement est fixé à 6% brut, avec un TRI cible à 10 ans de 6,5% (non garantis).
Déjà deux acquisitions emblématiques aux États‑Unis
Depuis l’ouverture au grand public le 1er octobre 2025, Principal Inside a déjà concrétisé deux premières opérations significatives aux États‑Unis :
- Un actif de santé à Osprey, en Floride :
- Immeuble de plus de 1 000 m², rénové en 2024, entièrement loué à une clinique multidisciplinaire.
- Montant d’acquisition : 6,34 M$, pour un rendement acte en main de 8,2%.
- Le bail ferme de 15 ans avec un exploitant unique offre une excellente visibilité sur les loyers et un risque locatif limité.
- Un établissement d’éducation à Kennedale, au Texas :
- Actif dédié à la petite enfance dans la zone dynamique de Dallas–Fort Worth, acquis pour 4,6 M$ avec un rendement initial brut de 7,61%.
- Construit en 2025, il est loué via un bail triple net de 20 ans à un acteur majeur du secteur, bénéficiant de solides fondamentaux démographiques.
Ces investissements illustrent la capacité de Principal Asset Management à mobiliser ses équipes locales pour sourcer des actifs essentiels (santé, éducation), créateurs de valeur à long terme.
La SCPI étudie par ailleurs plusieurs dossiers en Europe : un retail park en Espagne, des projets hôteliers en Espagne et en Italie, ainsi qu’un projet life sciences au Royaume‑Uni, avec une gestion prudente de l’exposition aux devises.
Note trustpilot :
- Objectif de rendement de 6 %
- 1ere SCPI américaine et européenne
- Accessible dès 2 500 €
- Offre de cash back en cours
Nouvelle SCPI
Une société de gestion parmi les grands acteurs mondiaux
Principal Inside est gérée par Principal Real Estate SAS, filiale française de Principal Asset Management, groupe fondé en 1879 et coté au NASDAQ.
Présent sur 27 marchés internationaux, Principal Asset Management gère près de 600 milliards de dollars d’actifs, dont environ 100 milliards en immobilier, et figure parmi les dix premiers gérants immobiliers mondiaux selon Pensions & Investments en 2023.
Ses 475 experts immobiliers couvrent l’ensemble des grandes classes d’actifs (bureaux, logistique, santé, hôtellerie, résidentiel géré), avec des équipes implantées dans huit pays européens et dans une dizaine de grandes métropoles américaines.
Cette présence de terrain permet de comprendre les spécificités réglementaires et économiques locales, et surtout d’identifier des opportunités concrètes plutôt que de se limiter à une vision macro‑économique théorique.
Comme le rappelle Marianne Blanchot, gérante de Principal Inside, la diversification hors de France représente une véritable opportunité pour les investisseurs français, souvent sous‑exposés à l’international.
En combinant Europe et États‑Unis, la SCPI cherche à bénéficier de cycles immobiliers décorrélés, afin de construire une allocation plus robuste face aux fluctuations économiques.
Une SCPI jeune, en croissance et déjà bien accueillie
Lancée en 2025, Principal Inside a fait ses premiers pas sur le marché en septembre avec une stratégie claire : bâtir un portefeuille immobilier international, diversifié et tourné vers des secteurs porteurs.
Les souscriptions ont été ouvertes au grand public le 1er octobre 2025, après une phase de collecte « sponsors » permettant de lancer la SCPI dans de bonnes conditions.
Dans un contexte exigeant pour les SCPI, Principal Inside a enregistré plus de 18 M€ de collecte sur le quatrième trimestre 2025. Au 31 janvier 2026, la SCPI affiche déjà une capitalisation de 28,5 M€, 740 associés et une WALB de 16,89 ans, gage de visibilité à long terme sur les loyers.
Ces éléments montrent l’intérêt des épargnants pour une SCPI internationale, innovante et positionnée sur des actifs de qualité.
Les atouts concrets de Principal Inside
Aujourd’hui, la SCPI est accessible dans des conditions simples : prix de part 250 €, minimum de souscription de 10 parts, avec la possibilité de mettre en place des versements programmés en pleine propriété comme en nue‑propriété.
Ce cadre facilite la mise en place d’une stratégie d’investissement progressive et adaptée à chaque profil.
Investir dans Principal Inside, c’est profiter de :
- Une diversification intercontinentale : exposition à l’Europe (hors France) et aux États‑Unis, pour profiter de cycles économiques et immobiliers différents.
- Une expertise à la fois globale et locale : un grand gestionnaire mondial avec des équipes présentes sur le terrain, capables de sélectionner des actifs répondant à des besoins réels (santé, éducation, logistique, hôtellerie…).
- Une stratégie long terme : un portefeuille multisectoriel et international conçu pour rechercher une performance durable dans le temps.
- Un environnement fiscal potentiellement favorable : mécanismes de crédit d’impôt permettant de limiter la double imposition des revenus fonciers étrangers, selon la situation de chaque investisseur.
- Un cash back immédiat de 3% sur votre investissement, versé directement sur votre compte bancaire, pour toute souscription avant le 31 mars 2026.
Avec Principal Inside, vous accédez à des marchés immobiliers porteurs, tout en vous appuyant sur la solidité d’un acteur mondial de l’investissement immobilier.
Et grâce à notre offre exceptionnelle de 3% de cash back, chaque nouvelle souscription réalisée avant le 31 mars 2026 bénéficie d’un bonus immédiat qui vient renforcer le potentiel de votre placement.
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