Les valeurs de souscription des SCPI pourraient grimper en 2025

Suite à la stabilisation du marché immobilier, la tendance baissière des prix des parts des SCPI pourrait se renverser cette année, selon les experts. Néanmoins, une croissance des valeurs de souscriptions aura, sans aucun doute, des impacts sur les investisseurs.

Comment expliquer cette dynamique de revalorisation ?

Les valeurs d’expertise des SCPI, dont les prix ont fait l’objet des décotes importantes depuis 2023, semblent s’apprécier. Les fonds affichant des prix en dessous de leur valeur de reconstitution devraient ainsi s’adapter à l’évolution du marché. Pour cela, les gestionnaires vont procéder à une revalorisation des parts.

Ce mouvement concerne en particulier les SCPI dont les prix de souscription ont fortement chuté (de 5 % à 8 %). D’ailleurs certaines d’entre elles ont pu préserver la valeur de leur patrimoine ou acquérir des actifs à prix avantageux. Les sociétés de gestion peuvent ainsi se permettre de réviser les prix des parts à la hausse. Cependant, afin de ne pas affecter l’attractivité de leurs fonds, elles choisissent de manœuvrer prudemment.

Sofidynamic a déjà ouvert le bal, mais d’autres affichant de fortes décotes (au-delà de 7 %) emboîteraient sûrement leur pas. 

Investir avant l’augmentation des prix des parts

Pour ceux qui veulent placer leur argent dans la pierre papier, il est conseillé d’investir avant l’augmentation du prix des parts d’un fonds.

En effet, cette tactique permet de profiter de l’appréciation du capital et de la valorisation à moyen terme du placement.

Il ne faut pas oublier qu’une revalorisation des parts implique une baisse du taux de distribution des dividendes, raison pour laquelle les sociétés de gestion préfèrent une hausse modérée, inférieure ou égale à 1 %.

Dans tous les cas, les experts recommandent aux investisseurs de prendre en compte la stratégie de gestion et la qualité du patrimoine sous-jacent dans le choix des SCPI.

Néanmoins, dans ce contexte de stabilisation du marché immobilier, miser sur les fonds qui appliquent une décote significative pourrait s’avérer profitable.