Après une période de ralentissement notable à la fin de la dernière décennie, la pierre-papier a retrouvé des couleurs à partir de 2022. Le secteur connait actuellement une embellie certaine, portée par une baisse des prix sur plusieurs catégories d’actifs et l’arrivée de nouveaux acteurs. Sur le marché depuis 2024, Sofidynamic s’est rapidement imposée dans la catégorie des structures diversifiées.
- En 2025, Sofidynamic s’est distinguée parmi les SCPI récentes grâce à des performances élevées et une stratégie ciblée.
- Son positionnement et sa diversification en font une solution à étudier pour investir dans la pierre-papier en 2026, à condition d’intégrer les risques propres à ce type de placement.
Une année 2025 sous le signe de la réussite
Lancée en 2024 par Sofidy, Sofidynamic a connu une rapide montée en puissance. Au dernier trimestre 2025, la SCPI rassemblait déjà plus de 6 500 associés et avait engrangé 42 millions d’euros de collecte brute.
Note trustpilot :
- Performance Globale Annuelle (PGA) de 14,04%
- Catégorie: Diversifiée
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315€
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
ImportantSa performance globale annuelle (PGA) de 14,04 % la place nettement au-dessus de la moyenne du marché. Cette progression s’explique en partie par une revalorisation du prix de part de 5 %, mais aussi par des achats ciblés à forte rentabilité.
Le patrimoine s’est étoffé rapidement pour atteindre 27 actifs fin 2025. Au total, 126 millions d’euros ont été investis depuis sa création, avec un rendement moyen à l’acquisition élevé. Cette dynamique a été saluée par plusieurs acteurs du secteur. La SCPI a notamment reçu le prix de « Jeune SCPI 2025 » et figure dans plusieurs sélections de plateformes spécialisées dans l’investissement immobilier.
Les raisons du succès de Sofidynamic auprès des investisseurs
Sofidynamic a choisi une stratégie orientée vers des actifs à rentabilité élevée, en France et dans plusieurs pays d’Europe. Ce positionnement lui permet de tirer parti des ajustements de prix observés sur le marché immobilier depuis 2022. Les performances enregistrées dès sa première année pleine confirment l’intérêt de cette approche. Le rendement moyen des acquisitions, supérieur à 8 %, témoigne de l’efficacité de sa politique.
Avec 315 euros la part, l’investissement reste abordable. Les achats pouvant se faire progressivement évitent de mobiliser un capital important. La diversification du portefeuille renforce l’attractivité de cette SCPI qui affiche un taux d’occupation proche de 98 %.
L’exposition internationale, déjà significative, devrait se poursuivre, notamment en Europe du Sud. Par ailleurs, la souscription en ligne simplifie les démarches pour les épargnants.
Anticiper les risques pour limiter les pertes
Pour ceux qui souhaitent faire un placement dans la pierre-papier en 2026, Sofidynamic se présente ainsi comme une option à considérer. Il faut toutefois savoir qu’il s’agit d’une épargne à long terme, aussi les spécialistes recommandent une détention de 8 ans au moins.
De plus, le capital n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse. La liquidité reste limitée puisque la revente des parts peut prendre du temps. Les revenus distribués ne sont pas assurés et dépendent des conditions du marché.
Avant toute décision, la consultation des documents d’information (DIC) et une bonne compréhension des risques s’imposent.
