Les avantages d’investir dans une SCPI en 2023

Malgré le contexte actuel marqué par une forte inflation, une remontée rapide des taux d’emprunt et la volatilité des marchés, la pierre continue de séduire. Malheureusement, l’accès à l’immobilier est devenu beaucoup plus compliqué pour de nombreux Français. Face à cette réalité, l’investissement dans des SCPI (société civile de placement immobilier) se présente alors comme une alternative très intéressante. D’ailleurs, les perspectives de rendement des SCPI sont très encourageantes, ce qui constitue une raison supplémentaire de s’orienter vers ce type de placement.

SCPI : un taux de rendement toujours attractif

ImportantSelon les chiffres de l’Association française des sociétés civiles de placement immobilier (Aspim), les SCPI ont offert un rendement moyen de 4,53 % en 2022.

Pour 2023, ce placement devrait conserver sa bonne dynamique. Pour s’en assurer, il suffit de s’intéresser à la tension locative qui règne dans de nombreuses villes. Celle-ci est en partie générée par la hausse du taux d’intérêt des crédits immobiliers qui restreint sensiblement le nombre de nouveaux propriétaires.

Les experts ont annoncé un taux de rendement de 4,15 % (taux annualisé) pour le premier trimestre 2023. Ce léger repli s’explique en partie par la prudence des sociétés de gestion qui préfèrent distribuer moins de dividendes en début d’année. Le rendement devrait être alors plus important au deuxième trimestre.

Outre son rendement attractif, la SCPI présente un autre avantage de taille : son faible ticket d’entrée. Cela permet aux investisseurs d’accéder à l’immobilier, même avec un budget restreint.

Une étude approfondie du portefeuille des SCPI est nécessaire

Avant d’investir dans une SCPI, il est essentiel d’analyser minutieusement le portefeuille de chaque société de gestion. Un rendement élevé ne garantit pas nécessairement la fiabilité de l’investissement à long terme. Il est important de prendre en compte la diversification des placements, tels que le résidentiel, les bureaux, les entrepôts, les hôtels, les résidences pour seniors, etc.

ImportantDe plus, il est recommandé de vérifier le taux d’occupation financier de la SCPI, c’est-à-dire le pourcentage de biens effectivement loués.

Dans le calcul de la rentabilité, il convient également de prendre en considération les frais d’entrée et les frais de gestion.

Le choix d’une SCPI de rendement doit être basé sur vos objectifs spécifiques. Souhaitez-vous générer un revenu régulier ? Préparez-vous votre retraite ou recherchez-vous un investissement pour bénéficier d’une défiscalisation ? Un positionnement précis vous permettra de choisir la société de gestion qui correspond le mieux à vos besoins. N’hésitez pas à comparer les offres similaires afin de trouver celle répondant à vos attentes et à votre stratégie d’investissement.