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La remontée des taux obligataires renforce la concurrence entre placements. En 2026, la collecte se dirige surtout vers les SCPI récentes et diversifiées, tandis que les véhicules plus anciens restent sous pression.
- Le taux de distribution moyen a atteint 4,91% en 2025.
- La performance globale nette s’est établie à +1,46%.
- Les SCPI diversifiées ont capté 70,9% de la collecte au premier semestre 2026.
- 53% des SCPI ont réduit leur distribution, de 14% en moyenne.
Les SCPI ont affiché un taux de distribution moyen de 4,91% en 2025. En intégrant à la fois les revenus versés et l’évolution du prix des parts, leur performance globale nette ressort toutefois à +1,46%.
Le contexte de marché complique la situation des fonds immobiliers les plus anciens. L’OAT française à dix ans atteint désormais 5,01%, ce qui relève le niveau de rendement attendu par les investisseurs. Les SCPI récentes peuvent encore proposer plus de 7%, contrairement à plusieurs véhicules historiques, dont la valeur des parts a continué de reculer en 2026.
Pourquoi la collecte privilégie-t-elle les fonds diversifiés ?
D’après l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), les épargnants ont investi 2,22 milliards d’euros dans les fonds immobiliers au premier semestre 2026. Le montant est proche de celui enregistré en 2025, mais reste inférieur aux 5 milliards d’euros collectés en 2022.
La hausse des rendements obligataires contribue à cette sélection accrue. Marc Tempelman, cofondateur de Cashbee, cité par MoneyVox, explique dans Le Monde : « lorsque la rémunération des obligations souveraines augmente, les attentes des investisseurs sur les autres catégories d'actifs s'accroissent d'autant. Les investisseurs sont, de ce fait, beaucoup plus regardants sur tous leurs placements ».
Les SCPI diversifiées représentent 70,9% de la collecte brute du premier semestre. Viennent ensuite les fonds à dominante bureaux (21,5%), logistique et locaux d’activité (2,6%), santé et éducation (2,4%), commerces (1,3%), résidentiel (0,8%) et hôtels, tourisme et loisirs (0,5%).
Transition Europe Arkea Reim, Comete Alderan et Iroko Zen arrivent en tête dans cette catégorie, avec des rendements respectifs de 7,60%, 9% et 7,14%.
Note trustpilot :
- Performance Globale Annuelle (PGA) de 14,04%
- Catégorie: Diversifiée
- Localisation : Europe
Note trustpilot :
L’immobilier à haut rendement
Les SCPI de bureaux plus anciennes sous pression
Le mouvement est moins favorable aux fonds historiques exposés aux bureaux. La collecte nette de Génepierre, gérée par Amundi, a ainsi atteint -1 million d’euros au premier trimestre 2026.
Au total, 53% des SCPI ont diminué leur distribution, de 14% en moyenne. L’ASPIM évoque notamment les départs de locataires et les renégociations de loyers dans les bureaux franciliens, qui réduisent les loyers perçus.
Amundi Immobilier a aussi annoncé une nouvelle baisse du prix de souscription d’Edissimmo, de Rivoli Avenir Patrimoine et de Génepierre.
Génepierre passe de 180 à 153 euros (-15%), Edissimmo à 150 euros contre 172 euros auparavant, tandis que Rivoli Avenir Patrimoine vaut désormais 203 euros. Ces fonds voient leurs parts réduites depuis 2023.
