C'est le moment idéal pour booster votre investissement en SCPI Corum Origin ou Corum USA ! Une offre exclusive vous permet de recevoir 3 % de votre montant investi en parts de SCPI supplémentaires, un véritable coup de pouce pouvant atteindre jusqu'à 5 000 €. De quoi booster la rentabilité de votre placement dès le départ.
Une offre exceptionnelle : 3 % de prime reversée en parts de SCPI Corum
Jusqu'au 25 juin, tout investissement en SCPI Corum est éligible à l'offre. Il est ainsi possible d'obtenir 3 % de votre investissement en parts de SCPI, un coup de pouce qui peut atteindre jusqu'à 5 000 € bruts de frais. L'offre n'est valable que pour les investissements en pleine propriété. L'abondement est versé automatiquement dans un délai de 45 jours maximum après validation de la souscription par Corum.
Vous pouvez profiter de cette offre si vous investissez avec :
Exemple : pour 10 000 € investis dans la SCPI Corum Origin, c'est 300 € d'abondement soit 0,26 part supplémentaire. Pour 10 000 € investis dans la SCPI Corum USA, c'est 1,5 part supplémentaire.
Investir en zone euro avec Corum Origin
La SCPI historique du groupe Corum a commencé 2025 avec une plus-value de plus de 10 millions d'euros bruts de frais à la suite de la vente d'un immeuble situé en Italie. L'immeuble acquis pour 63 millions d'euros en 2016, a été revendu pour 73 millions d'euros, soit un prix supérieur à 16 % du prix d'acquisition et de 7 % au-dessus de sa dernière valeur d'expertise de décembre 2024.
Cette vente vient compléter les revenus perçus par les épargnants détenteurs de parts de la SCPI Corum Origin. Cela pourrait représenter une hausse potentielle de 0,50 % de la rentabilité annuelle de la SCPI. De nouvelles ventes sont envisagées en 2025 et plusieurs acquisitions sont attendues dès le deuxième trimestre.
Les caractéristiques clés de la SCPI Corum Origin
- Taux de distribution 2024 : 6,05 %* brut de fiscalité
- Objectif de rendement annuel (non garanti) : 6 % brut de fiscalité
- Localisation cible : Europe
- Prix d'une part : 1 135 €
- Minimum de souscription : 1 part, soit 1 135 €
- Jouissance des parts : 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription et l'encaissement des fonds
- SCPI éligible à l'offre exceptionnelle : une prime de 3 % reversée en parts de SCPI (sous conditions)
Investir outre-Atlantique avec Corum USA
Investir aux États-Unis alors que Donald Trump multiplie les annonces chocs peut faire peur. Pourtant, c'est dans ces moments que les opportunités apparaissent. La société de gestion Corum l'Épargne l'a bien compris et ce n'est d'ailleurs pas la première fois que la société de gestion tire parti d'un contexte agité pour réaliser de bonnes affaires. À savoir que les turbulences politiques et économiques ont commencé à faire chuter les prix de l'immobilier et que la SCPI profite ainsi d'un marché « bradé ».
Si certains sont mitigés quant aux investissements immobiliers aux États-Unis du fait de l'imprévisibilité de Donald Trump et de sa capacité à faire des annonces impactant les marchés, Corum L'Épargne vise à en tirer profit. Profiter d'un contexte agité pour dénicher les opportunités, la société de gestion n'en est pas à son coup d'essai. Par exemple, la société de gestion avait profité du Brexit pour investir au Royaume-Uni avec Corum XL.
Pour 2025, Corum a rehaussé son ambition et a réalisé deux nouvelles acquisitions dans le secteur de la santé : un immeuble au Texas et un autre en Californie. Grâce à ces acquisitions solides, Corum USA revoit son objectif de rendement 2025 à la hausse : 7 % (non garanti), un objectif communiqué dans leur dernier bulletin trimestriel
Les caractéristiques clés de la SCPI Corum USA
- Objectif de rendement annuel (non garanti) : 4,5 %* brut de fiscalité
- Localisation cible : États-Unis
- Prix d'une part : 200 €
- Minimum de souscription : 1 part, soit 200 €
- Jouissance des parts : 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription et l'encaissement des fonds
- SCPI éligible à l'offre exceptionnelle : une prime de 3 % reversée en parts de SCPI (sous conditions)
Investissez à l'international avec les SCPI Corum Origin et Corum USA
Une imposition avantageuse des revenus fonciers de source étrangère
Corum Origin investit majoritairement en Europe (97 % de son patrimoine hors de France), tandis que Corum USA se concentre exclusivement sur les États-Unis. Lorsque ces SCPI génèrent des loyers depuis l'étranger, ces revenus sont imposables en France dans la catégorie des revenus fonciers. Cependant, il est important de noter que ces mêmes revenus peuvent aussi être soumis à l'impôt dans le pays où les biens sont situés.
Heureusement, la SCPI simplifie ce processus pour vous : elle paie généralement directement l'impôt dans le pays étranger avant de vous verser les revenus. Ainsi, les distributions que vous recevez sont déjà nettes de l'impôt étranger.
Pour éviter une double imposition (c'est-à-dire être taxé une fois à l'étranger et une seconde fois en France sur le même revenu), la France a signé des conventions fiscales internationales avec de nombreux pays. Ces accords définissent les règles d'imposition et peuvent prévoir une exonération en France avec application du taux effectif, ou l'octroi d'un crédit d'impôt égal à l'impôt payé à l'étranger.
Exemple du crédit d'impôt pour le dividende perçu par part au 1er trimestre 2025 de la SCPI Corum USA :
Point important : Contrairement aux revenus fonciers de source française, les revenus fonciers étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,20 %. C'est un avantage fiscal non négligeable pour les investisseurs en SCPI internationales.
Quelle fiscalité pour les plus-values immobilières ?
La vente d'un bien immobilier détenu par la SCPI à l'étranger peut générer une plus-value. L'imposition de cette plus-value est également complexe et dépend à la fois de la législation fiscale du pays où se situe le bien et des règles fiscales françaises.
Là encore, les conventions de double imposition jouent un rôle crucial. Elles permettent de déterminer où la plus-value doit être imposée en priorité et comment éviter une double taxation. Souvent, si un impôt sur la plus-value a été payé à l'étranger, un crédit d'impôt peut être octroyé en France, similaire au mécanisme pour les revenus fonciers.
Investissez directement en ligne !
La Pierre Papier est à portée de clic. Les SCPI Corum Origin et Corum USA sont désormais accessibles à la souscription en ligne. Avec les SCPI, vous pouvez ainsi profiter des avantages de l'immobilier sans les contraintes de gestion de l'immobilier physique mais aussi y investir facilement !
Communication à caractère promotionnel
* Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l'associé), versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Origin et de Corum USA.
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Risque de devise sur Corum USA, la variation du cours des devises implique un risque de perte en capital et des fluctuations potentielles des revenus distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
²Montant maximal de crédit d'impôts de source américaine auquel vous pourriez prétendre dans le cadre de votre déclaration de revenus en France. Le montant réel peut varier selon votre situation fiscale personnelle, et ne peut excéder la somme des prélèvements sociaux (PS) et de l'impôt français acquittés au titre des revenus reçus de la SCPI CORUM USA
La SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.
La SCPI CORUM USA, visa SCPI n°24-11 de l'AMF du 09 juillet 2024, est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.
CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l'ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l'AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d'agent général d'assurance sous le contrôle de l'ACPR, 4, place de Budapest CS 92459, 75436 Paris Cedex 9.
