La baisse des taux enclenchée en 2024 se révèle être favorable à la pierre papier. Malmenées par la crise immobilière au cours des 2 dernières années, les SCPI rebondiraient cette année, selon les prévisions des experts.
Comment investir en SCPI cette année ?
Avec la relance du secteur, portée par la baisse des taux d’intérêt et des rendements du Livret A, du LDDS et du LEP, l’investissement en pierre papier serait de nouveau attractif pour de nombreux épargnants. D’autant plus que le taux de distribution a oscillé entre 6 % et 7 % pour les meilleurs fonds, alors que la moyenne s’est établie à 4,73 %.
Pour ceux qui veulent réaliser un placement dans les SCPI cette année,
Les professionnels préconisent la diversification des parts dans différents secteurs d’activité (commerce, bureaux, résidentiel, santé, hôtellerie, logistique…) et zones géographiques.
Avant de fixer son choix, l’investisseur devrait vérifier le taux d’occupation des biens qui composent la SCPI. Le placement ne sera pas rentable si ce taux est inférieur à 90 %. Cette stratégie permet non seulement de limiter les risques de pertes, mais aussi d’améliorer les rendements.
L’accompagnement et le conseil d’un expert peuvent faciliter l’accès aux SCPI les plus performantes en ce moment et d’optimiser de ce fait les gains potentiels.
Souscrire des parts de SCPI à crédit
Certaines personnes contractent un prêt pour financer l’acquisition des parts d’une SCPI. Bien que cette pratique soit encore peu répandue, elle ne manque pas d’intérêt pour investir dans la pierre papier.
Toutefois, il n’est pas facile d’obtenir ce type de crédit sans un dossier solide, car les banques sont moins enclines à l’accorder en raison des risques liés aux vacances locatives et aux diminutions des loyers. D’autre part, comparés aux coûts de l’emprunt immobilier classique, ceux destinés aux SCPI à crédit sont en général plus élevés.
En se faisant aider par un courtier, l’investisseur peut néanmoins augmenter ses chances de succès auprès des établissements financiers.
- Le recul des taux d’intérêt ainsi que la baisse des taux de rendement des livrets d’épargne réglementés (Livret A, LDDS, LEP) contribueraient à redynamiser les SCPI en 2025
- Les experts conseillent les investisseurs à diversifier leurs parts dans différents secteurs et zones géographiques, et à vérifier que le taux d’occupation des biens qui constituent la SCPI est à 90 % au minimum avant de fixer leurs choix
- Il est possible de souscrire un prêt pour financer l’acquisition des parts, mais cette opération coûte plus cher qu’un crédit immobilier classique, et il n’est pas facile d’obtenir un accord
