Le marché des fonds d’investissement immobilier, qui regroupe les SCPI, les OPCI et les unités de compte immobilières, témoigne d’une stabilisation progressive de ses flux de capitaux. Le second trimestre 2025 consolide la reprise amorcée en fin d’année précédente, marquant une amélioration continue de la collecte nette globale. Une dynamique positive qui est le fruit d’une résilience de la demande et d’un ralentissement significatif de la décollecte pour certaines catégories de véhicules.
- Le deuxième trimestre 2025 confirme la stabilisation des fonds immobiliers après plusieurs périodes de volatilité.
- Les SCPI affichent une collecte nette solide malgré des tensions sectorielles, tandis que les OPCI et UC immobilières réduisent fortement leur retrait net.
- Couplée à des rendements positifs et à des ajustements prudents sur le marché secondaire, cette dynamique offre aux investisseurs un cadre plus sécurisé et encourageant pour poursuivre leurs placements immobiliers.
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à
haut rendement
Une collecte nette des SCPI soutenue malgré des disparités sectorielles
Au 2ᵉ trimestre 2025, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont enregistré une collecte nette de 1,1 milliard d’euros, en hausse de +23 % sur un an et de +6 % par rapport au trimestre précédent. Une performance portée principalement par les SCPI diversifiées, qui représentent 73 % de la collecte brute, suivies des bureaux (16 %), des secteurs santé et éducation (4 %), de la logistique (3 %), du commerce (2 %) et du résidentiel et tourisme (3 %).
Cependant, ces chiffres masquent des tensions persistantes dans certaines catégories, notamment les SCPI de bureaux, affectées par la baisse des prix et des dividendes.
Parallèlement à la dynamique de souscription, le marché secondaire des SCPI est confronté à certains défis. La valeur des parts en attente de rachat a augmenté pour atteindre 2,33 milliards d’euros, représentant 2,7 % de la capitalisation totale.
ImportantLa pression sur la liquidité résulte directement des ajustements de prix et des baisses de dividendes appliqués par plusieurs sociétés de gestion, notamment celles spécialisées dans les actifs de bureaux. Concentrées sur le premier trimestre, ces mesures ont surtout affecté les acteurs historiques du secteur.
Sofidynamic
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
Retour en force des OPCI et UC immobilières
Les OPCI et unités de compte immobilières poursuivent leur redressement. La décollecte nette des UC se limite à -62 millions d’euros au 2ᵉ trimestre, contre des replis significatifs en 2024 (-118 à -250 millions par trimestre). Pour les OPCI, la sortie de capitaux se limite à -271 millions, contre -703 millions au 2ᵉ trimestre 2024, soit une contraction de 62 %.
Ce renversement de tendance est directement lié à l’amélioration de leurs rendements. Après une année 2024 difficile, ces véhicules ont retrouvé des rendements positifs : depuis le début de l’année 2025, les OPCI affichent une progression de +0,6 %, tandis que les unités de compte immobilières gagnent 1,2 %.
Sofidynamic
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
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L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
