La reprise devrait se poursuivre pour les SCPI en 2026. Avec la forte dévaluation des parts et un afflux de demandes de reventes, la confiance revient progressivement. Sur ce marché en pleine mutation, les jeunes structures s’imposent face aux acteurs historiques. Sélectivité et diversification sont les clés pour un investissement rémunérateur et sécurisé sur le long terme.
- La collecte nette des SCPI a rebondi de +33 % en 2025, traduisant un regain de confiance des investisseurs.
- Les SCPI récentes, plus agiles et diversifiées, captent aujourd’hui près des trois quarts de la collecte brute.
- Les foncières cotées restent délaissées malgré des valorisations historiquement basses et des dividendes attractifs.
- Les SCPI traditionnelles de bureaux peinent à se réinventer face à la crise de liquidité persistante.
Note trustpilot :
- Objectif de rendement de 6 %
- 1ere SCPI américaine et européenne
- Accessible dès 9 520 €
Nouvelle SCPI
Un paysage restructuré autour des SCPI nouvelle génération
Après une période de troubles prolongée initiée par la remontée des taux en 2023, le secteur de la pierre papier montre des signes de stabilisation en 2026. La collecte nette des SCPI s’est élevée à 3,3 milliards d’euros sur les trois premiers trimestres de 2025, ce qui correspond à une hausse de +33 % sur un an. Dans le même temps, les fortes fluctuations sur la valeur moyenne des parts semblent avoir pris fin.
Toutefois, cette embellie reste à relativiser. Les déséquilibres demeurent et la période faste d’avant-crise parait aujourd’hui lointaine. En effet, le marché s’est réorganisé au profit d’une nouvelle génération de sociétés, qui misent sur une stratégie offensive sur des actifs décotés en France, mais surtout à l’étranger, profitant de tickets d’entrée actuellement très abordables. Désormais, ces véhicules récents concentrent 74 % de la collecte brute, avec des taux de distribution qui avoisinent, voire dépassent, les 6 % par an.
De leur côté, les SCPI historiques, souvent positionnées sur le bureau, continuent de faire face à des difficultés structurelles. Et pour cause, elles peinent à renouveler leur patrimoine, constitué d’actifs âgés, ce qui freine la collecte et aggrave le manque de liquidité. Les données de l’ASPIM et l’IEIF au 30 septembre 2025 font état d’un total de 2,38 milliards d’euros de parts en attente de repreneurs sur le marché secondaire.
Sofidynamic
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
Diversification et prudence : les nouvelles clés d’allocation
ImportantPour 2026, une analyse fine du niveau de collecte, de la valeur de part et de la pression sur le marché secondaire s’impose.
Davantage tournées à l’international (dans le reste de l’Europe et outre-Atlantique) où les cycles immobiliers offrent parfois de meilleures perspectives, les jeunes SCPI ont la cote.
Certains experts recommandent en parallèle les foncières cotées. Longtemps boudés, ces titres boursiers disposent pourtant d’atouts non négligeables. D’une part, ils affichent aujourd’hui des niveaux de valorisation historiquement faibles et une volatilité modérée. D’autre part, les dividendes versés se situent autour de 6 % à 7 %. Ces arguments pourraient les repositionner dans les stratégies patrimoniales prudentes, à condition de supporter une liquidité limitée à court terme.
Sofidynamic
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
D’autres professionnels suggèrent de réintégrer progressivement les SCPI en difficulté dans les portefeuilles, mais uniquement dans une logique de détention très longue et sous réserve d’acquérir les parts à des conditions très avantageuses.
Une telle approche exige rigueur et sélectivité, tant le marché reste fracturé.
