Novapierre Allemagne 2

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Novapierre Allemagne 2 est une SCPI de type « classique » à capital variable créée le 03/06/2019 et gérée par Paref Gestion. La Note d’information de la SCPI Novapierre Allemagne 2 a reçu le visa SCPI n°19-19 en date du 20 août 2019 délivré par l’AMF.

Dans la continuité du premier millésime lancé en 2014, Novapierre Allemagne 2 est une SCPI à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel.

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier commercial locatif diversifié composé majoritairement de murs de magasins, de commerces, de centres commerciaux. Ils sont situés majoritairement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres Etats de la zone euro.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Novapierre Allemagne 2

NON
DISPONIBLE
Taux de distribution TDVM
250
Prix de la part
en 2020
100 %
Taux d’occupation TOF
au 31/03/2020

Pour les SCPI en général

L'immobilier... sans les contraintes. Pas de gestion à faire.
4,97 %*
C'est le taux de rendement 2019 des SCPI de notre Palmarès.
Vous ne dépendez pas d'1 locataire, et vous êtes 1 part du patrimoine global.
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Informations principales

  1. Le Prix actuel de la part est de 250 €, avec un montant minimum d’investissement de 2 500 euros, soit 10 parts.
  2. Le Taux d’occupation financier ou TOF au 31/03/2020 est de 100 %.
    La capitalisation SCPI au 31/03/2020 atteint 117,3 millions d'euros.
  3. La commission de souscription est de 10 %.
  4. La jouissance des parts intervient au premier jour du cinquième mois suivant la réception intégrale des fonds par la société.
  5. Cette SCPI détient un  actif situé à Düren et loué à OBI, le plus grand détaillant de bricolage en Europe. Il représente un montant de 11,5 M€ Hors Droits pour une superficie de 11 950 m². Le transfert de cet actif est intervenu en février 2020.
  6. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

La SCPI Novapierre Allemagne 2 ayant été créée le 03/06/2019, il n'y a aucun rendement à communiquer pour l'année 2019.

La Collecte

2020 est une année qui permettra à la SCPI Novapierre Allemagne 2 de se constituer un patrimoine qualitatif, performant, en ligne avec l’objectif initialement établi. Malgré de légers ralentissements liés à la crise sanitaire, le développement a pu se poursuivre en Allemagne, permettant de nouvelles acquisitions en cours à la fin du 1er trimestre. La mise en œuvre de la stratégie d’investissement se poursuit en se focalisant sur des actifs de qualité, des locataires diversifiés avec des baux longues durées sur des zones commerciales dynamiques à travers l’Allemagne.
L' objectif de Paref Gestion est d’atteindre 150 000 000 € investis au 4ème trimestre 2020 grâce à une pipeline en cours de finalisation et d’analyse.  Cette SCPI devrait ainsi atteindre son rythme de croisière d’ici la fin de l’année 2020.

Perspectives

L'irruption du COVID-19 en Europe et la situation économique et financière en tension au niveau mondial (chute du cours du pétrole et des principales bourses mondiales) rendent difficile les prévisions pour 2020 concernant les marchés immobiliers, y compris en Allemagne pour le secteur des actifs commerces. Mais la gestion de la crise sanitaire en Allemagne s’est traduite par un confinement moins strict et une réouverture rapide des unités de commerces de moins de 800 m². Les Retail Parks comme sous-classe d’actif retail pourraient être moins impactés grâce à leur offre de proximité et de grande consommation, mais cela reste encore difficilement prévisible à ce stade. Dans ce contexte, la société  Paref Gestion continuera de déployer le capital de la SCPI Novpaierre Allemagne 2, pour la construction d’un portefeuille immobilier de qualité et résilient.


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Présentation du Gestionnaire

Fondée en juin 1997 par Hubert Lévy-Lambert et une dizaine d'associés, PAREF a pour vocation de constituer un patrimoine diversifié d'immeubles commerciaux et d'habitation, en région parisienne, dans le reste de la France, ainsi qu'éventuellement à l'étranger.
PAREF s'est introduite en bourse en 2005 et a opté pour le régime fiscal des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC) en 2006.
PAREF se développe sur deux secteurs d'activités complémentaires :
- investissement au travers de la société immobilière SIIC PAREF principalement dans l'immobilier d'entreprises en région parisienne (128 M€ de patrimoine au 30 juin 2019),
- gestion pour compte de tiers au travers de PAREF Gestion (1 656 M€ de fonds gérés au 30 juin 2019), société de gestion agréée par l'AMF. PAREF GESTION, filiale à 100 % de PAREF, gère 8 SCPI.
PAREF GESTION a été agréée au début de 2008 par l'AMF en tant que Société de Gestion de Portefeuille et gère 3 OPPCI investis dans l'immobilier de tourisme, loisirs et l'immobilier d'entreprise.

Stratégie de Novapierre Allemagne 2

Avec Novapierre Allemagne 2, nous vous proposons d’investir sur le marché immobilier des commerces de proximité en Allemagne et ainsi :

  • Accompagner la forte demande des enseignes qui cherchent à s’implanter dans les petites et moyennes villes ;
  • Disposer d’une stratégie lisible, déjà éprouvée sur le premier millésime Novapierre Allemagne ;
  • Investir dans un patrimoine immobilier avec potentiellement un taux d’occupation locatif élevé, essentiel pour disposer de revenus stables sur le long terme.

Avec Novapierre Allemagne 2, en contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité :

  • Vous investissez sur un des secteurs les plus solides d’Allemagne : le commerce de proximité ;
  • Vous épargnez dans un modèle de commerces parfaitement normé et installé, correspondant aux habitudes de consommation des ménages allemands ;
  • Vous bénéficiez du cadre fiscal applicable aux revenus fonciers de source allemande.

Politique d’Investissement

Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres États de la zone euro pour autant que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient comparables à ceux constatés en Allemagne.

A ce titre, Paref Gestion souhaite s’attacher les services d’un professionnel du secteur de l’immobilier en Allemagne afin de l’accompagner sur ce marché. PRINCIPAL REAL ESTATE, présent sur le marché paneuropéen et gérant principalement des actifs immobiliers de commerces, dispose d’une expertise dans la recherche et la gestion d’actifs immobiliers situés en Allemagne.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.

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Tous les documents

Bulletin trimestriel
Note d'information
Rapport annuel
Document d'information clés
Brochure commerciale
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Cette SCPI dans l’Assurance vie

La SCPI Novapierre Allemagne 2 n'est pas éligible à notre offre assurance vie actuellement.

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Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

* Taux de rendement moyen en 2019 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2020. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.