Activimmo

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Activimmo est une SCPI à capital variable qui a été créée le 24/06/2019 par Alderan, Société de Gestion de Portefeuille, dont l’encours dépasse 260 millions d’euros. L’équipe d’Alderan bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans sur le marché des locaux d’activités et de la logistique.

La SCPI Activimmo a pour objectif de constituer, par des investissements majoritaires, un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans l’immobilier tertiaire à dominante de locaux d’activités, d’entrepôts, de messagerie et de logistique, et accessoirement bureaux ou commerces ne dépassant pas 30 % de la valeur vénale du patrimoine situés en France, dans les grandes métropoles de l’Union Européenne ou en périphérie de ces métropoles, propre à assurer l’objectif de gestion qui est de potentiellement distribuer un dividende soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI.
Sous réserve des conditions de marché et en fonction des opportunités, la SCPI privilégiera les actifs qui, de par leur emplacement et leurs caractéristiques techniques, sont ou peuvent potentiellement devenir des bâtiments de logistique urbaine.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Activimmo

6,05 %
Taux de distribution TDVM
en 2020
610
Prix de la part
en 2020
99,10 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2020

Pour les SCPI en général

L'immobilier... sans les contraintes. Pas de gestion à faire.
4,92 %*
C'est le taux de rendement 2020 des SCPI de notre Palmarès.
Vous ne dépendez pas d'1 locataire, et vous êtes 1 part du patrimoine global.
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Informations principales

  1. Le Taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM est de + 6,05 % en 2020.
  2. Le Taux d’occupation financier ou TOF au 31/12/2020 est de + 99,1 %.
  3. Le prix de la part est de 610 €, avec un montant minimum d’investissement de 6100 euros, soit 10 parts.
  4. Le nombre d’immeubles détenus est de 20 pour 30 locataires et 41 baux.
  5. La commission de souscription est de 10,60 % et la capitalisation de la SCPI au 31/12/2020 est de 78 millions d’euros.
  6. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.
  7. La jouissance des parts intervient au 1er jour du 6ème mois qui suit la souscription et son règlement.
  8. La SCPI Activimmo fait partie de notre palmarès SCPI 2021.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

En 2020, la société de gestion Alderan a été en mesure de verser aux associés titulaires de parts ayant pleine jouissance sur l’exercice, un dividende annuel de 36,91 € par part. Ce dividende rapporté à un prix moyen acquéreur de la part de 610 € induit un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 6,05 %, supérieur au TDVM moyen des SCPI en 2020 qui s’élève à 4,18 % (source : IEIF).

La Collecte

La capitalisation d’ACTIVIMMO atteint 79 millions  d'euros à fin décembre 2020. Après prise en compte des frais de souscription et des acquisitions réalisées, il reste un peu moins de 23 millions d'euros à investir qui correspondent à la collecte de décembre et d’un tiers de celle de novembre. Les opérations actuellement à l’étude vont permettre d’investir ces montants avant que cette collecte de fin d’année n’entre en jouissance.
ACTIVIMMO possède désormais un portefeuille de 52,5 millions d'euros constitué quasiment en intégralité au cours de cette année 2020 compliquée par la crise sanitaire. Le savoir-faire d’ALDERAN et la pugnacité de ses équipes ont permis la réalisation de toutes ces acquisitions.

Perspectives

Les associés d’ACTIVIMMO se sont réunis en assemblée générale extraordinaire le 15 janvier pour porter le capital plafond d’ACTIVIMMO à 500 millions d'euros. Cette augmentation permettra à ACTIVIMMO de poursuivre l’accroissement de son portefeuille et ainsi diminuer l’exposition au risque de concentration.
ALDERAN a mis en place au cours du mois de janvier 2021 deux lignes de trésorerie pour un montant total de 10 millions d'euros. Ces lignes de financements permettront à ACTIVIMMO d’acquérir des actifs en anticipation de la collecte et ainsi de constituer un report à nouveau. Vis-à-vis des vendeurs, elles les rassureront quant à la capacité d’ACTIVIMMO à financer ses acquisitions, la mettant ainsi en position de force par rapport à d’autres acquéreurs potentiels.

Performances d' Activimmo

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution                                                          

Années

2020

Taux de Distribution sur Valeur de Marché                    

6,05 %

Variation du prix moyen de la part

-

Performance globale

6,05 %

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Présentation du Gestionnaire

Alderan est une société de gestion de portefeuille immobilier agréée AMF dont l’encours dépasse 260 millions d’euros au 1er janvier 2019. L’équipe d’Alderan bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans sur le marché des locaux d’activités et de la logistique.
Alderan accompagne les investisseurs dans la création et la gestion de leur portefeuille de biens immobiliers. Reconnue pour son expertise dans l’immobilier d’entreprise, Alderan met tout en œuvre pour créer de la valeur à moyen et long terme. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis 2017, Alderan, filiale du Groupe Ojirel, assure le suivi complet des opérations, tant sur le plan stratégique que sur celui de la gestion quotidienne.

 

Stratégie et politique d'investissement de Activimmo

La stratégie d’investissement de Activimmo vise à constituer un patrimoine d’actifs immobiliers en lien direct  avec le secteur de la logistique

  • Types d’actifs :
    70 % minimum en locaux d’activités,entrepôts et logistique urbaine; le taux de 100 % étant privilégié. 30 % maximum en bureaux et commerces,
  • Cibles géographiques : France et grandes métropoles européennes.
     

La SCPI a pour objectif de constituer, par des investissements majoritaires, un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans l’immobilier tertiaire à dominante de locaux d’activités, d’entrepôts, de messagerie et de logistique pour au minimum 70%, et accessoirement bureaux ou commerces ne dépassant pas 30 % de la valeur vénale du patrimoine situés en France, dans les grandes métropoles de l’Union Européenne ou en périphérie de ces métropoles, propre à assurer l’objectif de gestion qui est de potentiellement distribuer un dividende soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI.
Sous réserve des conditions de marché et en fonction des opportunités, la SCPI privilégiera les actifs qui, de par leur emplacement et leurs caractéristiques techniques,sont ou peuvent potentiellement devenir des bâtiments de logistique urbaine.
De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats ou potentiels et compatibles avec l’objectif de gestion. Ces immeubles seront loués à des PME, PMI, ETI ou encore des filiales de grands groupes.
En fonction de l’environnement du marché de l’immobilier tertiaire, la SCPI pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement, en promotion, vente à terme ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.
La SCPI se réserve la possibilité, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs afin de dégager des plus-values, réduire ou solder des emprunts et réaliser de nouveaux investissements.

Patrimoine au 31/12/2020

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Tous les documents

Bulletin trimestriel
Rapport annuel
Présentation commerciale
Note d'information
Document d'informations clés
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Cette SCPI dans l’Assurance vie

La SCPI Activimmo n'est pas éligible à notre offre assurance vie actuellement.

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Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.


Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

* Taux de rendement moyen en 2020 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2021. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.