Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont traversé quelques difficultés au cours des deux dernières années. Si certaines ont pu garder la tête hors de l’eau, d’autres ont dû réduire les prix de leurs parts pour rester compétitives. Mais l’ordonnance n° 2024-662 apparue dans le Journal officiel le 4 juillet 2024 pourrait changer la donne.
Diversification des sources de revenus des SCPI
En théorie, l’activité des SCPI consiste à louer des biens immobiliers, essentiellement des locaux professionnels à usage de bureaux, de commerces ou d’ateliers, etc. Le nouveau texte de loi leur permet de doter les biens composant leur parc d’équipements utiles aux locataires (meubles, accessoires ornementaux, matériels de travail, et.). L’un des principaux objectifs de cette mesure est de maximiser l’attractivité des offres.
Le législateur autorise également ces sociétés à inclure la production et la vente d’énergies renouvelables au nombre de leurs activités génératrices de revenus. Cependant, ce métier ne devra pas constituer leur spécialité. Ces nouvelles possibilités devraient aider les SCPI à préserver leur rentabilité et à séduire les investisseurs.
Meilleure accessibilité grâce à une baisse du ticket d’entrée
La législation avait défini le prix plancher du ticket d’entrée des SPCI à 150 €. Dès la mise en application du texte de l’ordonnance n° 2024-662, il s’élèvera à seulement 1 €. Si cette décision va permettre à certains gestionnaires de fonds d’optimiser leur stratégie marketing, pour d’autres, il s’agit d’une opportunité à saisir.
ImportantLa pierre-papier faisant partie des placements financiers privilégiés des Français, ce prix particulièrement abordable la met à la portée de nombreux épargnants à petit budget.
Par ailleurs, les SCPI peuvent aussi désormais de classer leurs parts en diverses catégories pour lesquelles les tarifs seront différents, augmentant ainsi les possibilités d’investissements.
Les investisseurs seront mieux informés
ImportantLa nouvelle loi impose aux SCPI de procéder à l’estimation de la valeur de reconstitution de l’ensemble de leurs biens immobiliers une fois tous les semestres.
Il s’agit d’une mesure destinée à assurer la transparence de leurs activités et à permettre aux investisseurs de profiter d’une bonne visibilité sur leur épargne.
Toutefois, cette dernière disposition divise les gestionnaires. Certains y voient un surcoût qui peut être élevé et que les porteurs de parts devront supporter.
- L’ordonnance n° 2024-662 publiée au Journal officiel le 4 juillet 2024 va aider le secteur des SCPI à se relever de la crise.
- Les textes prévoient diverses mesures dont la diversification des activités génératrices de revenus, la révision à la baisse du ticket d’entrée à 1 €, et la possibilité de classer les parts en différentes catégories.
- L’évaluation de la valeur de reconstitution de leur parc immobilier se fera toutefois désormais de manière bisannuelle.
