Récompensée par Mieux Vivre Votre Argent dans la catégorie Jeune SCPI 2025, Sofidynamic poursuit sa montée en puissance.
En un peu plus de deux ans d’existence, elle a déjà franchi le seuil des 5 000 associés, s’est hissée en tête de plusieurs classements et affiche une combinaison rare : un rendement attractif, une forte granularité patrimoniale et un potentiel de revalorisation encore important.
Une performance globale attendue de 13,40 % en 2025
La performance globale visée pour 2025 atteint 13,40 %, et elle s’explique très simplement : d’une part par la hausse du prix de part de 5 %, intervenue en janvier (de 300 € à 315 €), et d’autre part par un rendement prévisionnel minimum de 8,40 % brut de fiscalité.
L’addition de ces deux éléments permet d’obtenir cette performance globale élevée, qui s’inscrit dans une stratégie assumée : celle de construire, année après année, une SCPI positionnée sur le rendement et la capacité à saisir des opportunités de marché.
Une dynamique de collecte exceptionnelle
Le troisième trimestre 2025 a marqué un tournant. Sofidynamic a réalisé une collecte brute record de 32 M€, dont plus de 14 M€ sur le seul mois de septembre.
Ce rythme témoigne de l’intérêt grandissant des investisseurs et de la capacité de la société de gestion à transformer rapidement cette collecte en acquisitions pertinentes.
Grâce à ces souscriptions, la SCPI a pu sécuriser deux actifs supplémentaires pour près de 9 M€.
Le premier est un ensemble de huit cellules commerciales entièrement louées, situé à Saint-Jean-d’Illac, aux portes de Bordeaux, sur l’axe menant au Cap Ferret.
Le second est un immeuble de bureaux multilocataires en baux récents, implanté dans le Parc de la Duranne à Aix-en-Provence, l’un des pôles tertiaires les plus dynamiques de la région, positionné entre le centre-ville et la gare TGV.
Ces nouvelles acquisitions affichent une rentabilité immédiate d’environ 7,4 %, ce qui renforce la cohérence entre la stratégie annoncée et les performances opérationnelles.
Une diversification géographique et sectorielle déjà bien avancée
Le patrimoine de Sofidynamic composé de 14 actifs est désormais réparti à parts égales entre la France et les Pays-Bas, et la société de gestion poursuit activement son effort de diversification.
De nouveaux dossiers sont actuellement étudiés en Allemagne et en Pologne, ce qui devrait étoffer encore davantage le positionnement européen de la SCPI.
Cette approche s’accompagne d’une recherche constante de granularité : multiplier les actifs, diversifier les typologies (commerces, bureaux, activités) et diluer le risque locatif.
L’objectif reste inchangé : constituer un patrimoine large, robuste et capable d’assurer un flux de revenus stable dans la durée.
Données au 30/09/2025
Un potentiel de revalorisation qui se confirme
Sofidynamic présente une valeur de reconstitution de 345,18 €, pour un prix de souscription de 315 €, soit un écart de –8,74 %.
La réglementation prévoit qu’en cas de dépassement du seuil des ±10 %, le prix de part doit être ajusté.
La SCPI se situe aujourd’hui tout près de cette limite, ce qui laisse entrevoir un potentiel de revalorisation supplémentaire si la tendance se poursuit.
Cela explique également l’intérêt croissant d’investisseurs qui cherchent à se positionner avant une éventuelle nouvelle hausse du prix de la part, comme ce fût déjà le cas en janvier 2025...
Une SCPI particulièrement attractive en démembrement
Sofidynamic se distingue également par un point souvent sous-estimé, mais déterminant pour les investisseurs à horizon long : sa forte attractivité en nue-propriété.
D’abord parce que la décote de démembrement est l’une des plus importantes du marché.
Sur dix ans, par exemple, la décote atteint 42,75 %, quand la plupart des SCPI du marché se situent entre 33 % et 35 %.
Même constat sur quinze ans, où Sofidynamic affiche une décote de 50 %, là où ses concurrentes oscillent plutôt entre 40 % et 42 %.
Voici un aperçu comparatif :
| Durée | Sofidynamic | Corum Origin | Epargne Pierre Europe | Transitions Europe |
|---|---|---|---|---|
| 5 ans | 27 % | 22 % | 20 % | 20 % |
| 6 ans | 31 % | 25 % | 23,5 % | 23 % |
| 7 ans | 34,5 % | 28 % | 26 % | 26 % |
| 8 ans | 38 % | 31 % | 28,5 % | 29 % |
| 9 ans | 40,75 % | 33 % | 30 % | 31 % |
| 10 ans | 42,75 % | 35 % | 33 % | 33 % |
| 15 ans | 50 % | 40 % | 41,5 % | 42 % |
Données au 27/11/2025
La décote liée au démembrement est d’autant plus intéressante qu’elle se combine avec un second avantage : l’écart important entre le prix de souscription (315 €) et la valeur de reconstitution (345,18 €).
Cet écart, déjà proche de la limite réglementaire des ±10 %, laisse envisager une forte probabilité de revalorisation du prix de part lors des prochaines expertises.
L’investisseur en nue-propriété achète donc des parts avec une décote officielle (celle du démembrement) mais aussi avec une décote « patrimoniale » qui pourrait se réduire mécaniquement si le prix de souscription est ajusté.
C’est cette superposition qui crée une véritable double décote, rare et particulièrement attractive.
Autre avantage très concret : la souscription en nue-propriété ne nécessite aucune recherche d’usufruitier.
La contrepartie est déjà disponible, ce qui permet de mettre en place le démembrement immédiatement et sans démarches supplémentaires.
Le montage est donc totalement clé en main.
L’ensemble de ces éléments fait de Sofidynamic une SCPI particulièrement pertinente pour ceux qui souhaitent optimiser leur effort d’investissement en cette fin d’année, capter un potentiel de revalorisation à court ou moyen terme et structurer un patrimoine de manière fiscalement efficiente.
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
