Le marché des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) a confirmé son redressement tout au long de l’année 2025. Portée par une collecte dynamique en net redressement, l’activité transactionnelle témoigne d’un basculement massif des capitaux vers l’étranger pour optimiser la fiscalité de leurs portefeuilles. En parallèle, la diversification sectorielle dope leurs rendements.
- Les investissements globaux des SCPI ont atteint 3,9 milliards d’euros en 2025, ce qui confirme une reprise modérée par rapport à l’exercice précédent.
- L’internationalisation devient la norme avec 75 % des acquisitions réalisées hors de France, contre seulement 20 % il y a moins de dix ans.
- Le Royaume-Uni s’impose comme la destination phare hors zone euro ; ce dernier capte plus du quart des investissements étrangers des sociétés de gestion.
- Le secteur de l’hôtellerie affiche une santé de fer avec 465 millions d’euros investis, soit un volume d’activité multiplié par quatre en un an.
Une stratégie d’acquisition résolument tournée vers l’étranger
Avec une collecte en progression entre 2024 et 2025 (de 3,5 Md€ à 4,6 Md€), les SCPI ont investi un total de 3,9 Md€ l’année dernière. Fait notable, la part de l’international dans leur portefeuille a enregistré une nouvelle hausse.
Si le mouvement a commencé timidement en 2016, avec 20 % du marché, les opérations hors de l’Hexagone captent aujourd’hui les trois quarts des flux financiers. Cette tendance est entretenue par l’émergence de nouvelles sociétés de gestion, séduites par les fiscalités étrangères plus favorables, et qui s’appuient sur une diversification tant géographique que sectorielle.
Le Royaume-Uni s’impose comme la destination phare, concentrant à lui seul 27,5 % des montants investis à l’étranger, avec une accélération notable au second semestre. L’Europe du Sud confirme également son attractivité croissante : l’Espagne maintient sa position de leader (16,4 %), talonnée de près par une Italie en pleine ascension (13,7 %).
À l’inverse, l’Allemagne perd sa place de numéro un historique au profit de marchés plus dynamiques comme l’Irlande, alors qu’elle a été longtemps une terre d’accueil privilégiée des SCPI. De même, cette quête de rendement pousse les gestionnaires à explorer des régions hors de la zone euro, notamment l’Amérique du Nord.
Sofidynamic
Note trustpilot :
- Performance globale annuelle 2025: 14,04 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2025: 7,60 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot :
- Taux de distribution 2025: 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
Grand virage sectoriel dans une quête de rendement
La nature des véhicules acquis par les SCPI connait également une transformation radicale. Les bureaux ont toujours la cote, avec 33 % de parts de marché, mais ce chiffre reste historiquement bas par rapport aux 70 % observés par le passé.
Cette catégorie de bien fait d’ailleurs l’objet de cessions massives pour satisfaire les besoins de liquidité de certains fonds, mais aussi se délester d’immeubles vieillissants pour se positionner sur des segments plus porteurs et plus résilients. À Paris, plus de 270 millions d’euros d’actifs ont ainsi été vendus au cours du dernier trimestre 2025.
Important L’hôtellerie est le grand gagnant de cette redistribution, avec des investissements passant de 110 à 465 millions d’euros en un an. De même, la logistique et les locaux d’activités continuent d’afficher une dynamique solide grâce à leur stabilité.
Enfin, les niches comme l’éducation émergent avec des volumes multipliés par cinq, bien que les 52 M€ ne pèsent encore que pour 1,3 % des investissements globaux. Ce mouvement particulièrement visible au second semestre avec 2,4 milliards d’euros d’achats dessine les contours d’un parc immobilier plus diversifié et mieux armé face aux aléas économiques.
