Temps de lecture :
Les chiffres du premier trimestre 2026 sont sans appel : avec 719 millions d'euros de collecte nette, le marché des véhicules immobiliers repart à la hausse selon l'ASPIM. Et parmi les sociétés civiles, c'est MeilleurImmo qui décroche la première place en termes de collecte. Un succès qui s'explique par sa stratégie gagnante : créée en partenariat entre Sofidy et Meilleurtaux Placement, cette société civile accessible exclusivement en unités de compte en assurance-vie ou PER offre aux épargnants une exposition diversifiée à l'immobilier, sans les contraintes de la gestion en direct et surtout, contrairement à la plupart des supports immobiliers, sans frais d'entrée.
Un marché immobilier qui reprend des couleurs
Selon les dernières données publiées par l'ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier) et l'IEIF pour le premier trimestre 2026, le marché des fonds immobiliers grand public montre des signes encourageants de reprise. Les SCPI, OPCI grand public et sociétés civiles immobilières en unités de compte ont enregistré une collecte nette totale de 719 millions d'euros au premier trimestre 2026.
Cette dynamique positive intervient après une période complexe marquée par la hausse des taux d'intérêt, la baisse des valeurs d'expertise et des difficultés de liquidité pour certains véhicules. Les SCPI restent le moteur principal de cette reprise, avec une collecte nette trimestrielle de 1,15 milliard d'euros au premier trimestre 2026, en hausse de 10,1 % par rapport au premier trimestre 2025.
Un autre signal encourageant : les parts en attente de retrait diminuent. Leur montant s'établit à 2,4 milliards d'euros au 31 mars 2026, soit 2,8 % de la capitalisation du marché, en baisse de 14 % par rapport à fin 2025. Cette amélioration témoigne d'un retour progressif de la liquidité sur le marché de la pierre papier.
MeilleurImmo : des performances qui résistent dans la tempête
Dans ce contexte de marché encore fragile, la SC MeilleurImmo affiche des résultats particulièrement solides. Au 27 avril 2026, la valeur liquidative du fonds s'établit à 115,70 €, en progression de :
- +0,43 %* depuis le début de l'année 2026
- +5,07 %* sur un an glissant
- +15,70 %* depuis le lancement commercial du fonds en novembre 2022
Ces performances, nettes de frais de gestion annuels, placent MeilleurImmo parmi les meilleurs fonds immobiliers accessibles en unités de compte. La volatilité sur 12 mois reste maîtrisée à 3,5 %, ce qui confirme que la performance n'est pas le fruit d'une prise de risque excessive, mais bien d'une construction méthodique et diversifiée du portefeuille.
Autre élément à suivre de près : les prochaines révisions des valeurs d'expertise des SCPI, qui interviennent deux fois par an. Une revalorisation est envisageable dans les mois à venir, ce qui bénéficierait directement à MeilleurImmo qui détient des parts de SCPI dans son portefeuille.
Une stratégie opportuniste au service de la performance
Le cœur de la proposition de valeur de MeilleurImmo repose sur une stratégie d'investissement opportuniste. Concrètement, le gérant ne cherche pas à être pleinement investi à tout prix, mais préfère conserver des liquidités pour intervenir au bon moment, lorsque les prix deviennent réellement attractifs.
Au 27 avril 2026, MeilleurImmo conserve un niveau de liquidité élevé de 24,3 % de l'actif brut. Ce coussin de sécurité constitue un atout majeur : il permet au gérant de ne pas subir le marché, mais au contraire d'en tirer parti, en se positionnant progressivement sur des actifs de qualité à prix décotés.
Des acquisitions récentes à fort potentiel
Au début du mois d'avril 2026, MeilleurImmo a pris une participation de 19 % (aux côtés d'autres fonds gérés par Tikehau Investment Management) dans l'acquisition de Magnétik, un immeuble de bureaux de dernière génération d'environ 34 000 m². L'immeuble jouxte le boulevard périphérique sud en face de la Porte d'Orléans, à quelques minutes à pied des transports en commun. L'immeuble est situé à un emplacement stratégique le long d'un hub de circulation majeur Paris-Orly.
Le fonds a également investi 4,0 millions d'euros dans la SCPI Sofidynamic, renforçant son exposition aux SCPI, dont la part de l'actif brut s'établit à 13,6 % à fin avril 2026. Lancée en janvier 2024, Sofidynamic a affiché un taux de distribution 2025 de +9,04 %** et vient de procéder à une nouvelle revalorisation de son prix de souscription : depuis le 1er juin 2026, celui-ci progresse de +1,59 %, passant de 315 € à 320 € par part, portant la hausse totale à +6,7 % depuis la création de la SCPI.
Ces opérations illustrent la capacité du gérant à concilier opportunisme et rigueur de gestion dans un contexte de marché prudent. Les acquisitions se font à des niveaux de rendement à l'achat particulièrement intéressants, rarement accessibles pour un épargnant individuel.
Une diversification poussée sur tous les axes
L'un des grands atouts de MeilleurImmo réside dans sa diversification immédiate. Là où un appartement locatif expose l'investisseur à un seul locataire, une seule ville et un seul segment de marché, MeilleurImmo répartit l'investissement sur des dizaines d'actifs et de véhicules immobiliers complémentaires.
Diversification par type de support
Au 27 avril 2026, le portefeuille de MeilleurImmo compte 13 lignes réparties entre :
- Immobilier physique en direct
- SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)
- OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier)
- Autres FIA immobiliers
- Foncières cotées
Diversification sectorielle et géographique
Le patrimoine s'étend sur de multiples segments immobiliers : commerces, bureaux, résidentiel, logistique, activités, hôtellerie, campings… Cette approche permet de réduire la dépendance à un seul marché et d'optimiser le couple rendement/risque.
Si la France reste le cœur de l'allocation, MeilleurImmo n'hésite pas à sortir des frontières lorsque des opportunités se présentent. Parmi les investissements emblématiques du portefeuille :
- Centre commercial Stadshart Zoetermeer aux Pays-Bas : avec plus de 8 millions de visiteurs annuels, cet actif mixte de premier plan regroupe un ensemble de rues commerçantes, de bureaux annexes et de nombreux parkings
- Ensemble de cinq commerces de pied d'immeubles rue du Maréchal Foch à Versailles : situé au Nord du Château et dans l'hypercentre, cet actif bénéficie d'une zone de chalandise puissante et d'une excellente desserte en transports en commun
Sofidy : un partenaire de poids
MeilleurImmo est géré par SOFIDY, société de gestion de portefeuille créée en 1983 et membre du groupe Tikehau Capital. Avec 9,1 milliards d'euros d'encours immobiliers sous gestion (total des actifs bruts réévalués des fonds gérés) au 31/12/2025, Sofidy gère pour le compte de plus de 64 000 épargnants, et un grand nombre d'institutionnels, un patrimoine immobilier constitué d'environ 5 400 actifs immobiliers. Pour Noaman Dalil, gérant de MeilleurImmo, l'acquisition de Magnétik est emblématique de sa philosophie de gestion : « Dans un contexte de marché prudent, cette opération illustre notre capacité à concilier opportunisme et rigueur de gestion. »
MeilleurImmo dans le contexte du marché des sociétés civiles
Selon les données de l'ASPIM, le marché des sociétés civiles en unités de compte a enregistré une décollecte de 160 millions d'euros au premier trimestre 2026. Toutefois, cette décollecte ralentit nettement par rapport au trimestre précédent, signe d'une amélioration progressive.
Dans ce contexte, Sofidy se distingue avec une collecte nette positive de 13 millions d'euros au premier trimestre 2026 sur l'ensemble de ses sociétés civiles en UC, dont MeilleurImmo. Cette performance témoigne de la confiance des épargnants dans la stratégie de gestion mise en œuvre.
Pour quel profil d'épargnant ?
La SC MeilleurImmo s'adresse aux épargnants qui souhaitent :
- Constituer ou renforcer une exposition immobilière au sein de leur assurance vie ou de leur PER
- Diversifier leur portefeuille au-delà du fonds en euros et des unités de compte financières classiques
- Profiter d'opportunités sur le marché immobilier alors que les prix se stabilisent
- Réduire les contraintes et les frais, tout en confiant la sélection des actifs à des experts
Important : il s'agit d'un placement de long terme, avec une durée de détention recommandée supérieure à 8 ans, et qui présente un risque de perte en capital. Comme tout investissement immobilier, MeilleurImmo reste exposée à la vacance locative, à une éventuelle baisse des valeurs d'expertise, et au risque de gestion discrétionnaire.
Accessible dans toutes nos assurances vie
La SC MeilleurImmo est accessible exclusivement dans les contrats d'assurance vie et les Plans d'Épargne Retraite (PER) distribués par Meilleurtaux Placement. Parmi ces contrats, Meilleurtaux Essentiel Vie occupe une place particulière.
MeilleurImmo est le seul support immobilier disponible dans le contrat Meilleurtaux Essentiel Vie. Cette exclusivité en fait une solution idéale pour les épargnants qui souhaitent ajouter une dose d'immobilier diversifié à leur allocation, sans multiplier les supports.
Un patrimoine immobilier complet avec un seul support
Grâce à sa diversification intrinsèque (immobilier physique, SCPI, OPCI, foncières cotées), MeilleurImmo permet d'obtenir en un seul placement une exposition à un patrimoine immobilier mutualisé, qui associe plusieurs composantes immobilières et plusieurs zones géographiques.
Cette allocation diversifiante permet de combiner les potentiels de performance sur la thématique immobilière tout en mutualisant le risque. Pour les détenteurs de Meilleurtaux Essentiel Vie, c'est donc l'opportunité de bénéficier d'une brique immobilière complète sans avoir à sélectionner plusieurs supports différents.
Des frais parmi les plus bas du marché
Avec Meilleurtaux Placement, vous bénéficiez de :
- 0 € de frais d'entrée sur la SC MeilleurImmo
- 0 € de frais de versement
- 0 € de frais d'arbitrage
- 1,60 % TTC maximum de frais de gestion annuels sur l'actif brut de la SC
- 0,5 % de frais de gestion annuels sur les contrats d'assurance vie Meilleurtaux Essentiel Vie ou Meilleurtaux Liberté Vie (parmi les plus bas du marché)
L'absence de frais de souscription est un élément clé : là où de nombreux produits immobiliers supportent encore 5 à 10 % de frais à l'entrée, chaque euro investi dans MeilleurImmo est réellement placé dès le premier jour.
Une fiscalité avantageuse via l'assurance vie
En investissant dans la SC MeilleurImmo via l'assurance vie, vous bénéficiez de son cadre fiscal particulier :
- Aucune imposition tant que vous ne faites pas de rachat
- Lors d'un retrait, seule la part de gains incluse dans le rachat est imposée
- Après 8 ans, abattements annuels sur les gains : 4 600 € pour une personne seule, 9 200 € pour un couple
- Après 8 ans, taux d'impôt sur le revenu réduit à 7,5 % (sous conditions) sur les gains au-delà des abattements
Note trustpilot :
- Offre de bienvenue: 150€ offerts sous conditions
- Accessible dès 500 € de versement initial
- 0€ de frais d'entrée / d'arbitrage
- Fonds euro boosté : Hypothèse de rendement de 5 % net de frais de gestion en 2026 sur le fonds en euros sans contrainte d'unités de compte sous conditions
Bonification sans UC
En résumé : un placement immobilier complet et accessible
La SC MeilleurImmo, c'est :
- Un seul support pour un patrimoine immobilier diversifié (physique, SCPI, OPCI, foncières)
- Une stratégie opportuniste qui profite de la normalisation du marché immobilier
- Des performances solides : +15,70 %* depuis le lancement en novembre 2022
- Une liquidité élevée (24,3 % de l'actif brut) pour saisir les opportunités
- Un engagement ESG fort (classement Article 8 SFDR)
- Aucun frais d'entrée ni de souscription
- Une gestion professionnelle par Sofidy, filiale de Tikehau Capital
- Une présente dans toutes nos assurances vie et tous nos PER
- Le seul support immobilier disponible dans Meilleurtaux Essentiel Vie
Pour les épargnants qui souhaitent intégrer l'immobilier dans leur stratégie patrimoniale sans multiplier les produits, la SC MeilleurImmo constitue une solution d'investissement adaptée.
Investir en unités de compte présente un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Communication à caractère promotionnel
Communication à caractère promotionnel
* Les rendements sont nets de frais de gestion annuels du support qui s'élèvent à 1,60 %. Rendement en contrepartie d'un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les parts de Société Civile sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Dans le cas de MeilleurImmo, la durée de placement minimale recommandée est de 8 ans.
La société est un produit exclusivement destiné à une clientèle professionnelle (Compagnies d'assurance, ...) telle que définie par la directive de l'Union européenne concernant les marchés d'instruments financiers (2004/39/CE).
Elle ne bénéficie d'aucune garantie ou protection de capital, présente un risque de perte en capital, et engage indéfiniment la responsabilité des associés institutionnels à proportion de leurs apports.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués sans garantie par la diversification du portefeuille de la société civile.
Elle est également exposée au risque de gestion discrétionnaire et aux risques propres aux sous-jacents dans lesquels elle investit.
Les caractéristiques, le profil de risque et de rendement ainsi que les frais relatifs à l'investissement dans MeilleurImmo sont décrits dans le document d'information des investisseurs.
Il est impératif de prendre connaissance du document d'information qui doit être remis préalablement à la souscription.
La Société civile n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre.
La Société civile peut avoir recours au financement bancaire.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
** Le taux de distribution 2025 peut ne pas être représentatif de la performance future de la SCPI, en raison notamment de l'impact du délai de jouissance sur le niveau de distribution observé. La SCPI vise un objectif de performance globale annuelle moyenne sur l'horizon de placement recommandé de 8 ans de 7 % (non garanti).
