En 2025, alors que la pierre papier a traversé l’une de ses phases les plus chahutées, la SC MeilleurImmo s’est distinguée par sa résilience, avec une performance de +9,17% sur l’année et +15,21% depuis son lancement commercial en novembre 2022. Plus qu’un simple support, c’est un véritable « bloc immobilier diversifié » à loger dans son assurance-vie ou son PER, sans les contraintes de l’immobilier en direct et sans frais d’entrée.
Portée par une société civile gérée par Sofidy et distribuée en exclusivité par Meilleurtaux Placement, MeilleurImmo repose sur une stratégie opportuniste, très diversifiée et pensée pour le long terme : une combinaison particulièrement attractive pour les épargnants qui souhaitent renforcer leur poche immobilière tout en maîtrisant les risques et les frais.
L’immobilier, toujours un pilier du patrimoine… mais autrement
En France, l’immobilier est une brique essentielle d’un patrimoine équilibré, notamment dans une optique de diversification face aux marchés financiers.
La question n’est donc pas « faut-il de l’immobilier ? », mais plutôt « comment en détenir intelligemment aujourd’hui ? ». Entre gestion locative chronophage, fiscalité lourde et changeante et frais d’acquisition élevés, l’immobilier en direct montre ses limites pour beaucoup d’épargnants.
C’est précisément cette équation que la SC MeilleurImmo cherche à résoudre.
En investissant dans la pierre via l’assurance-vie ou le PER, vous éliminez deux freins historiques : la gestion quotidienne du bien (vacance locative, travaux, relances de loyers…) et la fiscalité pénalisante des loyers encaissés en direct.
Avec la SC MeilleurImmo, exclusivement proposés dans les contrats Meilleurtaux Placement, on va plus loin encore en retirant un troisième frein majeur : les frais d’entrée.
La SC est accessible sans aucun frais d’entrée ni de souscription, ce qui signifie que chaque euro investi commence tout de suite à travailler pour vous, au service de la performance future.
Un bilan 2025 qui donne le ton
Hausse des taux, baisse des valeurs d’expertise et revalorisations négatives pour de nombreuses SCPI et SCI ont rendu le contexte particulièrement complexe.
Dans cet environnement, la performance de MeilleurImmo se distingue d’autant plus.
Avec +9,17%* sur l’année, la SC se positionne parmi les meilleurs fonds immobiliers accessibles en unités de compte.
Depuis son lancement commercial en novembre 2022, la performance cumulée atteint +15,21%*, traduisant la capacité de la stratégie mise en place à créer de la valeur sur un horizon déjà significatif.
Cette progression s’accompagne d’une volatilité maîtrisée, avec une volatilité 12 mois de 4,6%, ce qui reste cohérent pour un support immobilier diversifié et confirme que la performance n’est pas le fruit d’un pari excessif, mais d’une construction méthodique du portefeuille.
Autre signal fort : la confiance des investisseurs. En douze mois, l’encours de MeilleurImmo a doublé, passant de 84 M€ à plus de 170 M€.
Cette collecte soutenue, loin d’être un simple indicateur marketing, contribue à renforcer la capacité du fonds à saisir des opportunités de taille significative, tout en mutualisant davantage les risques.
Une stratégie opportuniste au bon moment du cycle
Le cœur de la proposition de valeur de MeilleurImmo, c’est sa stratégie d’investissement opportuniste.
Concrètement, cela signifie que le gérant ne cherche pas à être pleinement investi à tout prix, mais préfère conserver des liquidités pour intervenir au bon moment, lorsque les prix deviennent réellement attractifs.
En 2025, le fonds a ainsi investi près de 87 M€, dont 59 M€ en actifs immobiliers physiques, avec un rendement net moyen pondéré à l’acquisition de plus de 8%**.
Autrement dit, les acquisitions se font à des niveaux de rendement à l’achat particulièrement intéressants, rarement accessibles pour un épargnant individuel.
Parmi les opérations marquantes, on peut citer :
- Un entrepôt de messagerie près de Strasbourg (Hoerdt), acquis pour 9,3 M€ avec un rendement acte en mains supérieur à 7%** ;
- Un immeuble de bureaux en pierre de taille à Bordeaux, entièrement loué à plusieurs locataires, avec un rendement à l’acquisition proche de 7%**.
Ce type d’investissement combine rendement immédiat (via les loyers) et potentiel de revalorisation à long terme, dans des marchés sélectionnés pour leur dynamisme.
Et surtout, MeilleurImmo conserve une marge de manœuvre confortable : au 29 décembre 2025, 23 % de son actif brut reste en liquidités.
Ce coussin constitue un atout majeur. Il permet au gérant de ne pas subir le marché, mais au contraire d’en tirer parti, en se positionnant progressivement sur des actifs de qualité à prix décotés.
Une diversification poussée sur tous les axes
L’un des grands intérêts d’une société civile comme MeilleurImmo, par rapport à l’achat d’un seul bien en direct, est la diversification immédiate que vous obtenez sur votre investissement.
Là où un appartement locatif vous expose à un seul locataire, une seule ville et un seul segment de marché, MeilleurImmo répartit votre mise sur des dizaines d’actifs et de véhicules immobiliers complémentaires.
Cette diversification se joue à plusieurs niveaux :
- Par type de support : la SC investit à la fois en immobilier physique en direct, en SCPI, en OPCI, en autres fonds immobiliers spécialisés (FIA), en usufruit de parts de SCPI et en foncières cotées.
- Par secteur : Le portefeuille s’étend sur de multiples segments immobiliers, commerces, bureaux, résidentiel, logistique, activités, hôtellerie, campings…, afin de réduire la dépendance à un seul marché.
- Par zone géographique : si la France reste le cœur de l’allocation, MeilleurImmo n’hésite pas à sortir des frontières lorsque des opportunités se présentent, notamment aux Pays-Bas ou en Allemagne.
La répartition du patrimoine de la SC MeilleurImmo :
(1) Répartition réalisée en reconstituant ligne à ligne le patrimoine de SOFIDY Convictions Immobilières dans MeilleurImmo au 29/12/2025. Au 29/12/2025 SOFIDY Convictions Immobilières représente 26,7 % de l'actif brut de MeilleurImmo.
Le meilleur de la pierre-papier… dans un cadre fiscal avantageux
Investir dans la SC MeilleurImmo, ce n’est pas seulement choisir une stratégie immobilière, c’est aussi investir dans une enveloppe d’épargne aux multiples avantages : l’assurance-vie ou le Plan d’Épargne Retraite (PER).
En pratique, vous pouvez accéder à la SC MeilleurImmo au sein de contrats comme l’assurance-vie Meilleurtaux Liberté Vie ou le contrat Meilleurtaux Liberté PER, sans frais d’entrée sur la SC, avec des frais de gestion annuels de 1,6% au niveau de la société civile et 0,5% sur le contrat d’assurance-vie et le PER, des frais parmi les plus bas du marché.
L’absence de frais de souscription est un élément clé : là où de nombreux produits immobiliers supportent encore 5 à 10% de frais à l’entrée, chaque euro investi dans MeilleurImmo est réellement placé dès le premier jour.
Côté fiscalité, vous bénéficiez de tous les avantages de l’assurancevie :
- Aucune imposition tant que vous ne faites pas de rachat ;
- Lors d’un retrait, seule la part de gains incluse dans le rachat est imposée ;
- Après 8 ans, vous profitez d’abattements annuels sur les gains (4 600 € pour une personne seule, 9 200 € pour un couple) et, sous certaines conditions, d’un taux d’impôt sur le revenu réduit à 7,5%.
Pour quel profil d’épargnant et pour quel horizon ?
La SC MeilleurImmo s’adresse aux épargnants qui souhaitent :
- Constituer ou renforcer une exposition immobilière au sein de leur assurance vie ou de leur PER ;
- Diversifier leur portefeuille au-delà du fonds en euros et des unités de compte financières classiques (OPCVM, ETF) ;
- Profiter d’opportunités sur le marché immobilier alors que les prix se stabilisent, avec des points d’entrée attractifs ;
- Réduire les contraintes et les frais, tout en confiant la sélection des actifs à des experts.
Il s’agit en revanche d’un placement de long terme, avec une durée de détention recommandée supérieure à 8 ans, et qui présente un risque de perte en capital.
Comme tout investissement immobilier, MeilleurImmo reste exposée à la vacance locative, à une éventuelle baisse des valeurs d’expertise, et au risque de gestion discrétionnaire.
Mais pour un investisseur prêt à s’inscrire dans la durée, à accepter ces risques en échange d’un potentiel de rendement attractif et d’une diversification très large, MeilleurImmo apparaît comme une brique particulièrement pertinente de son allocation.
Les performances passées montrent que la stratégie déployée, allier prudence, liquidités et acquisitions opportunistes, peut non seulement amortir les turbulences de marché, mais aussi transformer une crise immobilière en moteur de performance.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
En résumé : un seul support pour un véritable patrimoine immobilier
La SC MeilleurImmo, c’est :
- Un seul support, au sein de votre assurancevie ou de votre PER ;
- Aucune contrainte de gestion, ni frais d’entrée ;
- Une exposition à un patrimoine immobilier diversifié, en France et en Europe, sur plusieurs classes d’actifs ;
- Une stratégie opportuniste alignée avec le moment du cycle immobilier ;
- Un historique de performance déjà solide, dans un environnement pourtant difficile.
Pour les épargnants qui souhaitent intégrer l’immobilier dans leur stratégie patrimoniale sans multiplier les produits, MeilleurImmo est une solution d’investissement adaptée.
Par ailleurs, le début d’année est souvent un moment propice pour revoir son allocation : si vous cherchez un moyen d’ajouter une brique immobilière diversifiée à votre contrat, la SC MeilleurImmo mérite clairement d’être étudiée – et, pour beaucoup de profils, de figurer en bonne place dans la partie long terme du patrimoine.
Pour savoir si elle correspond à votre situation et à vos objectifs, vous pouvez en discuter avec un conseiller Meilleurtaux Placement et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.
Communication à caractère promotionnel
* Les rendements sont nets de frais de gestion annuels du support qui s'élèvent à 1,60 %. Rendement en contrepartie d'un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
** Taux de rendement initial acte en main, qui ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
Les parts de Société Civile sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Dans le cas de MeilleurImmo, la durée de placement minimale recommandée est de 8 ans.
La société est un produit exclusivement destiné à une clientèle professionnelle (Compagnies d’assurance, ...) telle que définie par la directive de l’Union européenne concernant les marchés d’instruments financiers (2004/39/CE).
Elle ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital, présente un risque de perte en capital, et engage indéfiniment la responsabilité des associés institutionnels à proportion de leurs apports.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués sans garantie par la diversification du portefeuille de la société civile.
Elle est également exposée au risque de gestion discrétionnaire et aux risques propres aux sous-jacents dans lesquels elle investit.
Les caractéristiques, le profil de risque et de rendement ainsi que les frais relatifs à l’investissement dans MeilleurImmo sont décrits dans le document d’information des investisseurs.
Il est impératif de prendre connaissance du document d’information qui doit être remise préalablement à la souscription.
La Société civile n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre.
La Société civile peut avoir recours au financement bancaire.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
