France Valley Forêts XII

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer au document d’informations clé du GFI avant de prendre toute décision finale d’investissement.

Les atouts de France Valley Forêts XII

Le GFI France Valley Forêts XII est un fonds ouvert à des investisseurs professionnels et non professionnels. Les avantages fiscaux décrits ne peuvent bénéficier qu'aux personnes physiques et non aux personnes morales.

1. Diversifier son Patrimoine avec un placement de long terme, tangible et durable

2. Organiser fiscalement son patrimoine avec une fiscalité adaptée aux spécificités de la Forêt avec 18 % de réduction d'impôt sur le revenu.
En contrepartie d'un risque de perte en capital et du blocage des parts pendant une durée de 5 ans ½ à 7 ans. Dans la limite d'une souscription de 50 000 euros pour un célibataire et de 100 000 euros pour un couple. Soit une réduction d'impôts respectivement de 9 000 euros et 18 000 euros. Cette réduction est soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros.

3. Transmettre son patrimoine en matérialisant une épargne de génération en génération avec 75 % d'abattement lors de donations ou d'une succession, sans plafonnement ni contrainte de lignée ou de conservation des parts, mais avec un engagement d'exploitation durable sur 30 ans pris par le Groupement Forestier. L'abbatement s'applique sur la quote-part effectivement investie en forêt (qui n'est pas garantie).

4. Exonération d'IFI (Impot sur la Fortune Immobilière) sans limite de montant (sous condition de détention de moins de 10 % du capital et des droits de vote du GFI).
L'avantage fiscal dépend de la situation individuelle de chaque souscripteur.

5. Démocratiser l'investissement forestier avec un produit disponible à partir de 1 000 €.

6. L'objectif de gestion du GFI France Valley Forêts VI est une performance d'environ 2,5 % par an, en moyenne sur 10 ans. Cet objectif n'est pas garanti. Il se base sur des hypothèses qui pourraient ne pas se réaliser. La performance de l'investissement forestier est la somme du rendement d'exploitation net des forêts (qui n'est pas garanti) et de l'évolution de la valeur des parts (capitalisation à la hausse ou à la baisse), laquelle dépend de l'évolution de la valeur des forêts.

Les facteurs de risques

1. Risque de perte en capital : le GFI n'offre pas de garantie en capital ; ce type d'activité connaîtra les évolutions et aléas du marché de la sylviculture. La perfomance du GFI n'est pas indexée à l'inflation. Par conséquent, le rendement du GFI corrigé de l'inflation pourrait être moindre si l'inflation était supérieure au rendement espéré du produit.

2. Risques d'exploitation et sur les revenus : exposition à un risque de perte, lié notamment à la variation de la production en qualité, en volume et en valeur, le prix du bois n'étant pas constant dans le temps. En outre, l'exploitation forestière est soumise aux aléas climatiques tels que les tempêtes, le gel, la grêle, les incendies et, de manière générale, les catastrophes naturelles ainsi que les risques phytosanitaires. Le Groupement est également exposé à un risque de perte de marchés et risque de mévente du produit des coupes de bois, lesquels peuvent dégrader les revenus.

3. Risque de liquidité : la liquidité est fonction des demandes de souscription ou d'acquisition de parts enregistrées par la Société de Gestion. Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des parts ou sur le prix de cession.

4. Blocage des parts : l'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que, en contrepartie de réductions d'impôts, leurs fonds sont soumis à une contrainte de blocage. Les investisseurs potentiels sont invités à consulter leurs propres conseils préalablement à leur investissement dans des parts de GFI, notamment afin d'appréhender leur situation fiscale particulière. La législation fiscale en vigueur à ce jour est susceptible d'évoluer.

Quelle stratégie d'investissement ?

Acquisition de Forêts, sélectionnées notamment pour la qualité de leur station forestière (sols, climat, accessibilité...) permettant de produire des arbres de qualité disposant de débouchés dans l’industrie du bois.

Recours systématique à une contre expertise réalisée par un Expert Forestier indépendant de la Société de Gestion.

Réalisation des investissements sur plusieurs secteurs géographiques en France, en variant les essences et les maturités des peuplements.

Surfaces recherchées de quelques dizaines à plusieurs centaines voire milliers d’hectares de Forêts d’exploitation.

Des informations plus détaillées sur la stratégie d'investissement sont disponibles dans la note d'information du fonds.

Exemple d'investissement

⁽¹⁾ L’exonération de droits est de 75 % sur 80  % de l’investissement. De ce fait, seuls 14 400 des 40 000 investis sont taxés en termes de droits de mutation, la taxation étant de 45 % (ici sur la fraction du patrimoine supérieure à 1,8 M€)

Point d'attention : les éléments ci-dessus ne sont pas contractuels et sont donnés à titre purement illustratif, le taux d’investissement en Forêts françaises pris en hypothèse n’est pas garanti. Par ailleurs, chaque situation fiscale doit être étudiée individuellement. Ces dispositifs fiscaux sont accordés en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une durée de blocage des parts.