mardi25septembre
La SCPI spécialisée en immobilier commercial gérée par Inter-Gestion joue la carte de l'agilité pour se différencier des plus grands acteurs du marché

Fiche d'identité

  • Nom de la SCPI : Cristal Rente
  • Société de gestion : Inter Gestion
  • Date de création de la SCPI : 2011
  • Taux de distribution sur valeurs de marché : 5,07 % (2017) ; 5,03% (2016)
  • Nombre d’immeubles sur lesquels la SCPI est investie : 43
  • Capitalisation (01/09/2018) : 105 M€
  • Taux d’occupation financier : 99,32 % 
  • Investissements : murs de commerces, Locaux commerciaux, résidences gérées (étudiants, Ephad…)

Aux cotés des mastodontes du secteur, certaines SCPI de plus petite taille arrivent à tirer leur épingle du jeu. C’est le cas de Cristal Rente qui a dépassé durant l’été la barre des 100 M€ de capitalisation.

Un profil acyclique

Pour gérer Cristal Rente, les équipes d’Inter-Gestion s’appuient naturellement sur leur fine connaissance du marché des murs de commerces, en particulier en province.

Mais là ou la SCPI fait la différence, c’est dans son choix assumé de privilégier les enseignes évoluant dans des marchés acycliques et donc en capacité à résister aux à-coups de la conjoncture économique et aux évolutions des modes de distribution.

Certaines activités sont très bien représentées dans le portefeuille d’actifs :

  • les commerces et l’alimentaire ;
  • l’aménagement de la maison : jardinage et bricolage ;
  • les parkings.

Poursuivant cette stratégie, les gérants souhaitent également étendre leur champ d’action :

  • aux concessions automobiles ;
  • aux sports-loisirs ;
  • à la restauration ;
  • aux résidences gérées (étudiants, affaires, Ephad).
Précision : parmi la cinquantaine de locataires de la SCPI on retrouve des enseignes comme Leader Price, Grand Frais, Lidl, Buffalo Grill, Mr Bricolage, Jardiland ou encore Bricomarché.

300 millions d’euros de capitalisation en 2020 ?

Après avoir collecté 30 M€ en 2017, Inter-Gestion a abordé le début d’année avec l’ambition de rééditer pareille performance. Et bonne nouvelle, cet objectif a d'ores et déjà été atteint. La société de gestion vise désormais les 50 M€ de collecte d’ici la fin de l’année.

Pour y parvenir, elle peut compter sur :

  • l’expertise reconnue de ses gérants en immobilier commercial ;
  • une excellente utilisation de ses actifs. Le taux d’occupation financier étant supérieur à 97 % ;
  • une revalorisation régulière du prix de sa part ;
  • une capitalisation à taille humaine qui lui permet se positionner sur des actifs en dehors du champ de recherche des plus grande SCPI ;
  • des distributions régulières de revenus, maintenus à un très bon niveau ces dernières années (au-dessus de 5 %)
Précision : le prix de la part de la SCPI a été revalorisé en juillet dernier de 1 056 € à 1 080 € soit une augmentation de 2,27 %. Le minimum de souscription est de 2 parts pour tout nouvel associé. Et le délai de jouissance est de 5 mois (1er jour du 6ème mois).

Qui est Inter Gestion ? 

Créée en 1990, Inter Gestion est une Société de gestion portefeuille spécialisée dans la création et la gestion de fonds immobiliers. Ses équipes gèrent aujourd’hui 16 SCPI, principalement fiscales, représentant un patrimoine de 450 millions d’euros.

                                                                           Pour investir sur la SCPI Cristal Rente

L’avis de mes-placements.fr

Alors que le patrimoine des plus grandes SCPI est majoritairement situé à Paris ou en Île-de-France, Inter-Gestion préfère se concentrer sur les plus belles opportunités en Province.

Son positionnement sectoriel marqué nous parait très intéressant au regard de l’environnement économique. Les dernières acquisitions réalisées par Cristal Rente sont d'ailleurs dans la continuité de la stratégie jusqu'à présent déployée :
  • 5 magasins exploités par une très grandes enseigne de Jardinerie ;
  • 1 actif dans le secteur des grandes enseignes de la restauration.



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