SCPI Atream Hôtels

Les Rendements

Le patrimoine détenu par la SCPI est intégralement loué et a permis la distribution de revenus en 2020 à hauteur de 23,73 € par part soit un taux de distribution annuel de 2,64 %.

La Collecte

Malgré une baisse de la collecte observée sur le quatrième trimestre, le marché des parts de la SCPI Atream Hotels fonctionne normalement sans aucun mouvement particulier remarquable depuis le début de la crise (taux de retrait cumulé sur l’année de 0,15% du nombre de parts souscrites).
La recherche d’investissements s’est poursuivie et s’est concrétisée par l’acquisition de deux nouveaux actifs sur la période, une résidence de tourisme Néméa située à Levallois-Perret pour un volume d’investissement de 14,2 millions d’euros AEM et un village vacances Belambra situé à l’Isle-sur-la-Sorgue pour un volume d’investissement de 15,6 millions d’euros AEM.

Les perspectives

Malgré cette situation exceptionnelle, la SCPI Atream Hôtels a démontré une certaine résilience qui permet à la société de gestion d’être confiante quant à sa capacité à relever les défis de 2021. L’assemblée générale extraordinaire de la fin de l’année 2020 a d’ailleurs approuvé l’élargissement de la stratégie d’investissement aux actifs d’hôtellerie de plein air, aux résidences étudiantes, au co-living, aux auberges de jeunesse et aux résidences seniors non médicalisées. L’élargissement de ces catégories d’actifs permettra d’assurer pour l’avenir un rythme d’investissement soutenu, une résilience sur les rendements et d’offrir des éléments de sécurisation complémentaires pour les souscripteurs.

Performances d'Atream Hôtels

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Présentation du Gestionnaire

Créée en 2008 et détenue par ses associés fondateurs, ATREAM est une société de gestion indépendante agréée AIFM spécialisée dans la création, la gestion de fonds immobiliers et le conseil en investissement, destinés à des investisseurs institutionnels et privés. 
Une partie de son management est issue de l’hôtellerie, lui conférant ainsi une connaissance approfondie du secteur, des acteurs-exploitants, des produits (enseignes, catégories) ainsi qu’une réelle capacité d’analyse des comptes d’exploitation des établissements. Ses relations historiques avec de grands opérateurs hôteliers, associées à son savoir-faire, lui offrent la capacité de développer des partenariats durables avec des enseignes établies et structurées à l’échelle européenne.

Stratégie et politique d'investissement d'Atream Hôtels

Une stratégie immobilière dédiée uniquement aux établissements d’accueil et d’hébergements touristiques, d’affaires et de services.

Axes et cibles d'investissement privilégiés : 

• Une répartition géographique France et pays de la zone euro.
• Des actifs bien positionnés dans des zones à forte fréquentation touristique de loisirs et / ou d’affaires.
• Des enseignes solides et des exploitants-locataires, sélectionnés pour leur savoir-faire hôtelier.
• Des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats.
• Des axes de diversification multiples pour mutualiser les risques immobiliers de la SCPI.
• Des partenariats durables avec les exploitants-locataires de la SCPI.

Zones d'investissement : France et Zone euro :

• Le marché français est une zone privilégiée d’investissement pour la SCPI.
• Atream Hôtels fait aussi le choix de se diversifier en zone euro pour :
  - mutualiser le patrimoine immobilier autour des principales économies de la zone euro,
  - bénéficier de la présence et du déploiement de grands groupes hôteliers en zone euro,
  - se positionner sur des marchés matures et des marchés en croissance.

Structures d'hébergement et locataires : 

• Atream Hôtels investit dans des structures d’hébergement touristiques, d’affaires et de services.
  Les biens immobiliers, autres que ceux à usage d’hôtels, peuvent représenter jusqu’à 30 % de son patrimoine : « appart-hôtels », résidences de tourisme, d’affaires, étudiantes ou seniors non médicalisées.
• Elle privilégie une diversité d’enseignes et des locataires-exploitants appartenant à des groupes hôteliers ou d’exploitants différents.
  Dans le cadre de la mise en place de la stratégie d’investissement, la SCPI Atream Hôtels pourra recourir à l’emprunt bancaire pour financer l’acquisition d’actifs immobiliers dans une limite de 40 % de la valeur de son patrimoine, soit un effet de levier maximum de 1,67. Le montant perçu, en cas de liquidation de la société, sera subordonné au remboursement préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.
   

Patrimoine au 31/03/2020

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

• le bulletin de souscription à compléter et signer ;
• la fiche connaissance client ;
• les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
• la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Comment souscrire en nue-propriété

Investir dans une SCPI en nue propriété

Comment souscrire en Assurance Vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par Meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par Meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.

Assurance vie Meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica
% des revenus distribués par l’assureur et périodicité	100 % des revenus reversés Distribution trimestrielle
Prix de Souscription	90 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI
Frais d'entrée	8 %
Frais de Gestion du contrat	0,5 % par an
Minimum d’investissement par SCPI	50 €
Maximum d'investissement par SCPI	L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement. L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 €
Jouissance des parts	Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition.
Autres modalités d’investissement	Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique)
Conditions complètes	Avenant de souscription
Comment souscrire	Découvrir le contrat