Atream Hôtels

Les Rendements

Le patrimoine détenu par la SCPI est intégralement loué et a permis la distribution de revenus en 2019 à hauteur de 47,52 € par part soit un taux de distribution annuel de 4,75%, supérieur de 0,15% à celui de l’année précédente..

La Collecte

En 2019, la SCPI Atream Hôtels confirme sa montée en puissance dans la recherche de capitaux puisque sa capitalisation atteint désormais 174,2 millions (contre 61,7 millions d’euros au 31 décembre 2018).  Ainsi la SCPI Atream Hôtels a quasiment triplé sa capitalisation en 2019, confirmant ainsi son attrait auprès des investisseurs sur la thématique touristique et hôtelière. Grâce à son équipe de gestion spécialisée dans l’investissement dans le secteur hôtelier et touristique, la SPCI a réussi à investir ou engager sous forme de promesse 94% de la collecte. Toujours soucieuse de diversifier la localisation de son patrimoine, la SCPI a réalisé une partie de ces investissements dans un nouveau pays cible : la Belgique, et ce à hauteur de 72,9 millions d’euros. En plus de ce portefeuille de six actifs localisés en Belgique, la SCPI a également acquis deux actifs en Allemagne et pris une participation dans une société de droits néerlandais détenant un actif aux Pays-Bas. Au total, le patrimoine de la SCPI Atream Hôtels est réparti sur 15 sites différents entre la France, l’Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique, totalisant près de 1460 chambres.

Les perspectives

Face à la propagation mondiale du virus Covid-19, les annonces et mesures sanitaires prises par les différents gouvernements européens se sont traduites par des annulations massives de réservations et une baisse brutale des taux d’occupation des hôtels européens depuis le mois de février perturbant fortement l’activité hôtelière. Malgré l’adaptation immédiate des exploitants et la mise en place des mesures visant à réduire l’impact sur leurs résultats économiques et sur les équipes, le manque d’activité a toutefois conduit à la fermeture consécutive de 93% des hôtels de la SCPI Atream Hôtels entre le 13 mars et le 5 avril 2020. Au 31 mars 2020, le taux d’occupation physique du portefeuille s’élevait à 100% et le taux de recouvrement des loyers quittancés atteignait 91%. Ce taux est dû à des retards de règlement du locataire Different Hotels auprès duquel des actions de recouvrement sont menées. S’agissant des conséquences de l’épidémie de Covid-19, Atream maintient une relation continue avec les locataires de la SCPI Atream Hôtels. L' équipe de gestion entretient des relations quotidiennes avec chacun des 11 exploitants pour suivre l’activité opérationnelle des actifs, mesurer les impacts de la situation sanitaire sur le calendrier de recouvrement des loyers 2020 et mettre en place les mesures d’accompagnement et de recouvrement locatif nécessaires (franchise/report de loyer, échelonnement des créances locatives...) à la pérennité des exploitations des hôtels et la sécurisation des revenus futurs de la SCPI sur le long terme. De plus, il n’est pas à exclure que le niveau de chiffre d’affaires, le recouvrement des créances locataires, la trésorerie voire, à terme la valorisation des actifs pourraient être impactés dans les mois à venir. Malgré tout, la SCPI Atream Hôtels poursuivra sa politique d’investissement au cours de l’année 2020, en particulier en Allemagne, avec l’objectif de minimiser les impacts de la crise sanitaire sur son rendement et de sécuriser la durée ferme résiduelle des baux.

Performances d'Atream Hôtels

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution                                                                                                                                                                                                

Présentation du Gestionnaire

Créée en 2008 et détenue par ses associés fondateurs, ATREAM est une société de gestion indépendante agréée AIFM spécialisée dans la création, la gestion de fonds immobiliers et le conseil en investissement, destinés à des investisseurs institutionnels et privés. 
Une partie de son management est issue de l’hôtellerie, lui conférant ainsi une connaissance approfondie du secteur, des acteurs-exploitants, des produits (enseignes, catégories) ainsi qu’une réelle capacité d’analyse des comptes d’exploitation des établissements. Ses relations historiques avec de grands opérateurs hôteliers, associées à son savoir-faire, lui offrent la capacité de développer des partenariats durables avec des enseignes établies et structurées à l’échelle européenne.

Stratégie et politique d'investissement d'Atream Hôtels

Une stratégie immobilière dédiée uniquement aux établissements d’accueil et d’hébergements touristiques, d’affaires et de services.

Axes et cibles d'investissement privilégiés : 

• Une répartition géographique France et pays de la zone euro.
• Des actifs bien positionnés dans des zones à forte fréquentation touristique de loisirs et / ou d’affaires.
• Des enseignes solides et des exploitants-locataires, sélectionnés pour leur savoir-faire hôtelier.
• Des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats.
• Des axes de diversification multiples pour mutualiser les risques immobiliers de la SCPI.
• Des partenariats durables avec les exploitants-locataires de la SCPI.

Zones d'investissement : France et Zone euro :

• Le marché français est une zone privilégiée d’investissement pour la SCPI.
• Atream Hôtels fait aussi le choix de se diversifier en zone euro pour :
  - mutualiser le patrimoine immobilier autour des principales économies de la zone euro,
  - bénéficier de la présence et du déploiement de grands groupes hôteliers en zone euro,
  - se positionner sur des marchés matures et des marchés en croissance.

Structures d'hébergement et locataires : 

• Atream Hôtels investit dans des structures d’hébergement touristiques, d’affaires et de services.
  Les biens immobiliers, autres que ceux à usage d’hôtels, peuvent représenter jusqu’à 30 % de son patrimoine : « appart-hôtels », résidences de tourisme, d’affaires, étudiantes ou seniors non médicalisées.
• Elle privilégie une diversité d’enseignes et des locataires-exploitants appartenant à des groupes hôteliers ou d’exploitants différents.
  Dans le cadre de la mise en place de la stratégie d’investissement, la SCPI Atream Hôtels pourra recourir à l’emprunt bancaire pour financer l’acquisition d’actifs immobiliers dans une limite de 40 % de la valeur de son patrimoine, soit un effet de levier maximum de 1,67. Le montant perçu, en cas de liquidation de la société, sera subordonné au remboursement préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.
   

Patrimoine au 31/03/2020

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Cette SCPI dans l’Assurance vie

La SCPI Atream Hôtels n'est pas éligible à notre offre assurance vie actuellement.

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• la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

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