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Atream Hôtels est une SCPI à capital variable de type thématique créée le 13 septembre 2016. Elle est gérée par ATREAM. Sa capitalisation SCPI atteint 276,31 millions d'euros au 31/12/2023.
1ère SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier, la SCPI Atream Hôtels vise à détenir exclusivement des actifs immobiliers situés en France et dans d’autres pays de la zone euro principalement dans le secteur hôtelier (murs d’hôtels et résidences de tourisme).
Une stratégie immobilière dédiée uniquement aux établissements d’accueil et d’hébergements touristiques, d’affaires et de services.
Important : La SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable)
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 10 ans minimum.
La SCPI Atream Hôtels fait partie de notre Classement SCPI 2024.
SCPI
Type de SCPI
SCPI de rendement
Catégorie
Hôtels, Tourisme et Loisirs
Localisation
Europe
Modes d'achat
Indicateur de risque
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Taux de distribution en 2023 | + 5,30 % |
| Prix de part | 1000 € |
| Souscription minimum | 5000 € (soit 5 parts) |
| Capitalisation au 31/12/2023 | 276,31 millions d'€ |
| Report à nouveau (en jours) au 31/12/2023 | En attente de publication |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 | 99 % |
| Commission de souscription | 10 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4ème mois |
Une stratégie immobilière dédiée uniquement aux établissements d’accueil et d’hébergements touristiques, d’affaires et de services.
Axes et cibles d'investissement privilégiés :
Zones d'investissement : France et Zone euro :
Structures d'hébergement et locataires :
Avec plus de 140 acquisitions depuis 2008 en France comme à l’international, Atream est un acteur reconnu pour sa vision singulière sur le marché de l’investissement immobilier et du Private Equity. Sa force est de mesurer parfaitement les attentes de chacun de nos clients, investisseur ou opérateur, et de lui apporter une solution d’investissement en parfaite adéquation avec ses objectifs.
Depuis sa création, la SCPI revitalise le secteur du tourisme. Elle accompagne les acteurs pour créer des pôles d’excellence et faire rayonner ce secteur hautement stratégique de l’économie française. Il représente aujourd’hui la part essentielle de son activité. La SCPI est également très présente dans le secteur tertiaire, résidentiel et viticole. Trois secteurs qui permettent de générer des revenus performants et stables sur le long terme tout en impactant positivement le présent et le futur.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
| Taux de distribution | |||
|---|---|---|---|
| Années | 2021 | 2022 | 2023 |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché | 2,64 % | 5,05 % | 5,30 % |
La SCPI affiche un taux de distribution pour 2023 de 5,30 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2023 à hauteur de 48,93 € par part.
La capitalisation de la SCPI atteint 276,31 millions d'€ au 31/12/2023.
Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
| Durée de la nue-propriété | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 89 % | 82,5 % | 80 % | 77 % | 75 % | 72.5 % | 71 % | 65 % |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 11 % | 17,5 % | 20 % | 23 % | 25 % | 27.5 % | 29 % | 35 % |
Investir dans une SCPI en nue propriété
Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie ?
Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.
Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).
Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.
Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.
Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).
Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).
Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.
Une double sélection, par l’assureur et par meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.
Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.
Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.
Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.
| Assurance vie meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica | |
|---|---|
 |
|
| % des revenus distribués par l’assureur et périodicité | 100 % des revenus reversés Distribution trimestrielle |
| Prix de Souscription | 90 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI |
| Frais d'entrée | 8 % |
| Frais de Gestion du contrat | 0,5 % par an |
| Minimum d’investissement par SCPI | 50 € |
| Maximum d'investissement par SCPI | L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement. L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 € |
| Jouissance des parts | Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition. |
| Autres modalités d’investissement | Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique) |
| Conditions complètes | Avenant de souscription |
| Comment souscrire | Découvrir le contrat |
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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