SCPI Épargne Pierre
SCPI Épargne Pierre

SCPI Épargne Pierre

Épargne Pierre est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable créée le 18 juillet 2013 et gérée par la société de gestion ATLAND Voisin. Épargne Pierre a rejoint le groupe des SCPI valant plus de 1 milliard d’euros en 2020 et s’approche désormais des 2 milliards. Cette croissance rapide est le fruit de la confiance accordée par les professionnels et les épargnants.

 

La stratégie de la SCPI se fonde sur un investissement majoritairement en région avec des biens diversifiés répondant à la demande des locataires. Avec un taux d’occupation dépassant 95 %, Épargne Pierre montre que sa politique d’acquisition fonctionne. La société à dominante bureaux, depuis sa création le 18 juillet 2013, se diversifie petit à petit sur les locaux de commerce essentiellement et, dans une moindre mesure, la santé, l’éducation, la logistique, l’hôtellerie et le résidentiel.

 

En mai 2021, la SCPI a aussi obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Elle a également gagné de nombreux trophées attestant de son dynamisme.

La SCPI Épargne Pierre arrive en 1ère position de notre Classement SCPI 2023.

SCPI


  • 5,28 %
    Taux de distribution
    en 2023

  • 208 €
    Prix de la part
    en 2023

  • 95,86 %
    Taux d’occupation
    au 31/12/2022

  • 2080 €
    Minimum de souscription
    soit 10 parts
Géré par :

Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Bureaux

    Catégorie
    Bureaux

  • SCPI Régions

    Localisation
    Régions

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés
Taux de distribution en 2023 + 5,28 %
Prix de part 208 €
Souscription minimum 2080 €
(soit 10 parts)
Capitalisation au 31/12/2022  2 288,35 millions d'€
Report à nouveau (en jours) au 31/12/2022 10,64
Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2022 95,86 %
Taux de rentabilité interne (TRI) au 31/12/2022 4,07 % (5 ans)
Commission de souscription 10 %
Délai de jouissance 1er jour du 6ème mois

Les caractéristiques de la SCPI Épargne Pierre

Les indicateurs immobiliers

En 2022, la SCPI Épargne Pierre affiche :

  • 320 actifs pour une surface totale de plus de 500 000 m2 ;
  • Un prix moyen par immeuble de 1 742,3 M€ ;
  • Un prix moyen au m2 de 1 798 € (2019) ;
  • 730 locataires (dont 85 % sont de grandes entreprises privées ou des établissements publics) ;
  • Un taux d’occupation de 95,33 % ;
  • Nombre de parts : 8 531 915 ;
  • Nombre d’associés : 30 073.

Les indicateurs financiers

  • Taux de rentabilité interne, TRI, sur 5 ans : 4,20 % ;
  • Taux de distribution : 5,36 % en 2021 ;
  • Taux de distribution sur valeur du marché (TDVM) de 5,36 % ;
  • Ratio d’endettement (en 2021) : 15,7 % ;
  • Collecte nette (en 2021) : 7,4 M€ ;
  • Encours sous gestion : 1 774 638 320 € (au 31/12/2021) ;
  • Capitalisation de 1 774,6 M€ ;

La stratégie de la SCPI Épargne Pierre

La stratégie d’Épargne Pierre repose sur l’analyse des marchés indépendamment des actifs. En effet, la société relève des évolutions contrastées en fonction des zones géographiques et des types d’immeubles. Dans cette dynamique, la SCPI investit dans plusieurs retail park qui ne sont pas les bâtiments offrant les loyers les plus élevés, mais qui sont extrêmement demandés.

L’objectif de la SCPI est ainsi d’offrir en toutes circonstances à ses associés des performances stables, voire des dividendes en progression.

La SCPI des métropoles provinciales

À la différence de la plupart des SCPI investissant prioritairement en région parisienne, Épargne Pierre mise sur le dynamisme des grandes villes. En décentralisant ses actifs en région, la SCPI montre que la France ne se résume pas à sa capitale.

Les grandes villes provinciales, en pleine croissance économique, attirent de nouvelles entreprises et des habitants à la recherche d’une meilleure qualité de vie.

Son parc immobilier est ainsi réparti de la façon suivante :

  • 32,91 % en Île-De-France.
  • 16,15 % dans le Nord-Est.
  • 15,06 % dans le Nord.
  • 13,78 % dans le Sud-Ouest.
  • 11,24 % dans le Nord-Ouest.

Un patrimoine diversifié

Épargne Pierre a longtemps concentré sa stratégie sur l’immobilier de bureaux. Bien que la SCPI ait toujours réalisé des investissements qui ont été valorisés avec le temps. La société a choisi de diversifier son patrimoine, dans le but de dynamiser son capital et mutualiser les risques.

Elle conserve un parc de bureaux conséquent, représentant, en juin 2022, 55,89 % de ses actifs.

Par ailleurs, elle gère aussi des biens :

  • De commerce : 29,15 %. La société privilégie certains emplacements : centre-ville, retail park et boutiques de pied d’immeuble.
  • Des locaux d’activité et des entrepôts de logistique : 5,06 %.
  • Des bâtiments de santé et d’éducation : 5,47 %.
  • Des biens de tourisme : 3,96 %.
  • Des immeubles résidentiels : 0,47 %.

L’investissement socialement responsable

Épargne Pierre a reçu le label ISR en mai 2021. Cette certification est décernée au regard de la gestion des biens immobiliers en fonction des critères ESG, Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance.

Pour la SCPI, il est nécessaire de répondre à certains enjeux :

  • En termes énergétiques, les bâtiments doivent se conformer aux nouvelles normes réglementaires afin de permettre aux locataires une garantie d’économie d’énergie. Notons aussi que les certifications énergétiques sont aussi des leviers pour garantir la valorisation du patrimoine.
  • Au niveau environnemental, les constructions neuves doivent être respectueuses de la biodiversité et réduire leurs émissions de CO2.
  • Les immeubles sont conçus pour assurer la santé et la sécurité de leurs occupants.
  • Un accent est porté sur les investissements responsables.

Des engagements qui ont valu à la SCPI en 2022 le Trophée de la Finance Responsable par Investissement Conseils.

Pourquoi souscrire à la SCPI Épargne Pierre ?

Épargne Pierre délivre des résultats solides avec un rendement moyen de 4,45% en 2021. La société affiche même un taux de distribution de 5,36 %, dépassant ainsi la moyenne du marché des SCPI à dominante bureaux.

Un rendement de qualité

Afin d’obtenir un rendement en constante progression et un taux de rentabilité interne, TRI, de 4,20 %, la SCPI se distingue avec :

    • Des investissements de qualité : en 2022, près de 25 % des immeubles de son parc affichent une valeur vénale de plus de 50 M€, 13 % entre 20 et 50 M€, 38 % entre 5 et 20 M€ et 24 % moins de 5 M€.
  • Des locataires de qualité : ce sont essentiellement de grandes entreprises : Pôle Emploi, URSSAF, Enedis, Tesla, Chronopost, Jardiland, Monoprix…

Épargne Pierre affiche ainsi un TOF, taux d’occupation financier, élevé, avec des baux d’une durée moyenne 5 ans.

Des modalités de souscription sur mesure

La SCPI accompagne ses investisseurs à choisir en toute transparence leur épargne en fonction de leurs critères et de leurs objectifs :

  • Pour profiter de revenus immédiats : la société propose d’acheter des parts au comptant. Si cela implique de disposer d’une épargne suffisante pour souscrire, cette formule permet de bénéficier tout de suite des plus-values. Les associés en pleine jouissance reçoivent ainsi tous les trimestres des dividendes.
    Cette option est très intéressante pour investir son capital, se constituer un complément de revenu et compléter une baisse d’activité (temps partiel) ou une retraite.
    • Pour épargner sur du long terme : la SCPI est un placement long. Il faut généralement compter 10 ans pour que les bénéfices soient intéressants.
      C’est pourquoi Épargne Pierre propose à ses investisseurs des souscriptions programmées. Il s’agit de verser une épargne régulière pour :
    • Faire fructifier son patrimoine : le principe est simple : vous utilisez votre capacité d’emprunt pour acheter vos parts à crédit. Vous pouvez ainsi détenir des parts de SCPI sans puiser dans votre épargne. Lorsque le crédit est remboursé, vous avez non seulement augmenté votre patrimoine de la valeur des parts achetées, mais vous bénéficiez aussi des dividendes trimestriels. Une excellente façon de continuer à faire fructifier votre argent.
    • Se constituer de futurs revenus  : Épargne Pierre propose aux futurs associés d’investir dans des parts de SCPI en démembrement :
      • En nue-propriété.
      • En viager.

Les risques à considérer

Malgré ces performances, la SCPI ne vous garantit nullement celles à venir. Si la mutualisation des actifs est une garantie de sécurité, le risque est toujours présent. Il est important de bien le considérer avant de choisir d’investir qu’en cas de moins-value, l’investisseur peut perdre une partie de son capital.

Présentation du Gestionnaire

Créateur et gérant de produits collectifs immobiliers (SCPI - OPCI) depuis 1968, ATLAND VOISIN opère sur l’ensemble du marché français depuis Paris et Dijon. En tant que filiale de Foncière ATLAND, Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) spécialisée en immobilier d'entreprise, ATLAND VOISIN fait partie du Groupe ATLAND, un acteur global et indépendant de l'immobilier.
Sa connaissance des marchés immobiliers et son expertise dans la gestion de fonds immobiliers permettent aux SCPI gérées de se placer régulièrement parmi les meilleures du marché.
Sa vision du numérique permet aux SCPI gérées de passer de l’ère de la pierre papier à celle de la pierre numérique, apportant le meilleur de la pierre et du numérique.

Questions fréquentes sur le SCPI Épargne Pierre

Quel est le rendement de la SCPI Épargne Pierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI Épargne Pierre était de 5,36 %. Il était aussi de 5,36 % en 2020, 5,85 % en 2019 et de 5,97% en 2018.

Quel est le prix de part de la SCPI Épargne Pierre ?

Actuellement, le prix d’une part de la SCPI Épargne Pierre est de 208 euros. La dernière revalorisation du prix de la part était en novembre 2021. La part a alors augmenté de 1,46 %. La valeur de reconstitution, qui se base sur celle du patrimoine, est de plus de 220 € par part. Une différence de 7,16 % qui joue en la faveur des investisseurs et constitue un véritable gage de protection du capital.

Quel est le minimum de souscription de la SCPI Épargne Pierre ?

Le minimum de souscription de la SCPI Épargne Pierre est de 2 080 €. Cette somme correspond à l’achat des 10 parts nécessaires pour investir dans cette société.

Performances d'Épargne Pierre

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution
Années 2018 2019 2020 2021 2023
Taux de Distribution sur Valeur de Marché 5,97 % 5,85 % 5,36 % 5,36 % 5,28 %
Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2022
Durées 5 ans
Taux de Rentabilité Interne 4,07 %
Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.

Les Rendements

La SCPI affiche un taux de distribution pour 2023 de 5,28 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2022 à hauteur de 10,98 € par part.

La Collecte

La capitalisation de la SCPI atteint 2 288,35 millions d'€ au 31/12/2022.
La collecte a été de 1 774,64 millions d'€ au 31/12/2021.

Patrimoine au 31/12/2022

efimmo patrimoine 31 12 2022

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

 

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

 

Comment souscrire en nue-propriété

Durée de la nue-propriété3 ans 5 ans6 ans7 ans 8 ans9 ans 10 ans 
Valeur d’une part en nue-propriété en % 87 % 79 % 76 % 73 % 71 % 68 % 66 %
Valeur d’une part en usufruit en % 13 % 21 % 24 % 27 % 29 % 32 % 34 %

Investir dans une SCPI en nue propriété

 

Comment souscrire en Assurance Vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie ?

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.

Assurance vie meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica
Apicil Epargne
% des revenus distribués par l’assureur et périodicité 100 % des revenus reversés
Distribution trimestrielle
Prix de Souscription 90 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI
Frais d'entrée 8 %
Frais de Gestion du contrat 0,5 % par an
Minimum d’investissement par SCPI 50 €
Maximum d'investissement par SCPI L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 €
Jouissance des parts Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition.
Autres modalités d’investissement Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique)
Conditions complètes Avenant de souscription
Comment souscrire Découvrir le contrat
Bulletin trimestriel
Rapport annuel
Présentation commerciale
Statuts
Note d'information
Document d'informations clés

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Important

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

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