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Épargne Pierre est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable créée le 18 juillet 2013 et gérée par la société de gestion ATLAND Voisin. Épargne Pierre a rejoint le groupe des SCPI valant plus de 1 milliard d’euros en 2020 et s’approche désormais des 2 milliards. Cette croissance rapide est le fruit de la confiance accordée par les professionnels et les épargnants.
La stratégie de la SCPI se fonde sur un investissement majoritairement en région avec des biens diversifiés répondant à la demande des locataires. Avec un taux d’occupation dépassant 95 %, Épargne Pierre montre que sa politique d’acquisition fonctionne. La société à dominante bureaux, depuis sa création le 18 juillet 2013, se diversifie petit à petit sur les locaux de commerce essentiellement et, dans une moindre mesure, la santé, l’éducation, la logistique, l’hôtellerie et le résidentiel.
En mai 2021, la SCPI a aussi obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Elle a également gagné de nombreux trophées attestant de son dynamisme.
La SCPI Épargne Pierre arrive en 1ère position de notre Classement SCPI 2023.
SCPI
Type de SCPI
SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Localisation
Régions
Modes d'achat
Indicateur de risque
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Taux de distribution en 2022 | + 5,28 % |
| Prix de part | 208 € |
| Souscription minimum | 2080 € (soit 10 parts) |
| Capitalisation au 31/12/2022 | 2 288,35 millions d'€ |
| Report à nouveau (en jours) au 31/12/2022 | 10,64 |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2022 | 95,86 % |
| Taux de rentabilité interne (TRI) au 31/12/2022 | 4,07 % (5 ans) |
| Commission de souscription | 10 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois |
En 2022, la SCPI Épargne Pierre affiche :
La stratégie d’Épargne Pierre repose sur l’analyse des marchés indépendamment des actifs. En effet, la société relève des évolutions contrastées en fonction des zones géographiques et des types d’immeubles. Dans cette dynamique, la SCPI investit dans plusieurs retail park qui ne sont pas les bâtiments offrant les loyers les plus élevés, mais qui sont extrêmement demandés.
L’objectif de la SCPI est ainsi d’offrir en toutes circonstances à ses associés des performances stables, voire des dividendes en progression.
À la différence de la plupart des SCPI investissant prioritairement en région parisienne, Épargne Pierre mise sur le dynamisme des grandes villes. En décentralisant ses actifs en région, la SCPI montre que la France ne se résume pas à sa capitale.
Les grandes villes provinciales, en pleine croissance économique, attirent de nouvelles entreprises et des habitants à la recherche d’une meilleure qualité de vie.
Son parc immobilier est ainsi réparti de la façon suivante :
Épargne Pierre a longtemps concentré sa stratégie sur l’immobilier de bureaux. Bien que la SCPI ait toujours réalisé des investissements qui ont été valorisés avec le temps. La société a choisi de diversifier son patrimoine, dans le but de dynamiser son capital et mutualiser les risques.
Elle conserve un parc de bureaux conséquent, représentant, en juin 2022, 55,89 % de ses actifs.
Par ailleurs, elle gère aussi des biens :
Épargne Pierre a reçu le label ISR en mai 2021. Cette certification est décernée au regard de la gestion des biens immobiliers en fonction des critères ESG, Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance.
Pour la SCPI, il est nécessaire de répondre à certains enjeux :
Des engagements qui ont valu à la SCPI en 2022 le Trophée de la Finance Responsable par Investissement Conseils.
Épargne Pierre délivre des résultats solides avec un rendement moyen de 4,45% en 2021. La société affiche même un taux de distribution de 5,36 %, dépassant ainsi la moyenne du marché des SCPI à dominante bureaux.
Afin d’obtenir un rendement en constante progression et un taux de rentabilité interne, TRI, de 4,20 %, la SCPI se distingue avec :
Épargne Pierre affiche ainsi un TOF, taux d’occupation financier, élevé, avec des baux d’une durée moyenne 5 ans.
La SCPI accompagne ses investisseurs à choisir en toute transparence leur épargne en fonction de leurs critères et de leurs objectifs :
Malgré ces performances, la SCPI ne vous garantit nullement celles à venir. Si la mutualisation des actifs est une garantie de sécurité, le risque est toujours présent. Il est important de bien le considérer avant de choisir d’investir qu’en cas de moins-value, l’investisseur peut perdre une partie de son capital.
Créateur et gérant de produits collectifs immobiliers (SCPI - OPCI) depuis 1968, ATLAND VOISIN opère sur l’ensemble du marché français depuis Paris et Dijon. En tant que filiale de Foncière ATLAND, Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) spécialisée en immobilier d'entreprise, ATLAND VOISIN fait partie du Groupe ATLAND, un acteur global et indépendant de l'immobilier.
Sa connaissance des marchés immobiliers et son expertise dans la gestion de fonds immobiliers permettent aux SCPI gérées de se placer régulièrement parmi les meilleures du marché.
Sa vision du numérique permet aux SCPI gérées de passer de l’ère de la pierre papier à celle de la pierre numérique, apportant le meilleur de la pierre et du numérique.
En 2021, le rendement de la SCPI Épargne Pierre était de 5,36 %. Il était aussi de 5,36 % en 2020, 5,85 % en 2019 et de 5,97% en 2018.
Actuellement, le prix d’une part de la SCPI Épargne Pierre est de 208 euros. La dernière revalorisation du prix de la part était en novembre 2021. La part a alors augmenté de 1,46 %. La valeur de reconstitution, qui se base sur celle du patrimoine, est de plus de 220 € par part. Une différence de 7,16 % qui joue en la faveur des investisseurs et constitue un véritable gage de protection du capital.
Le minimum de souscription de la SCPI Épargne Pierre est de 2 080 €. Cette somme correspond à l’achat des 10 parts nécessaires pour investir dans cette société.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
| Taux de distribution | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Années | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché | 5,97 % | 5,85 % | 5,36 % | 5,36 % | 5,28 % |
| Variation du prix moyen de la part | - | - | - | - | 1,46 % |
| Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2022 | |
|---|---|
| Durées | 5 ans |
| Taux de Rentabilité Interne | 4,07 % |
| Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. | |
La SCPI affiche un taux de distribution pour 2022 de 5,28 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2022 à hauteur de 10,98 € par part.
La capitalisation de la SCPI atteint 2 288,35 millions d'€ au 31/12/2022.
La collecte a été de 1 774,63 millions d'€ au 31/12/2021.
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Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
| Durée de la nue-propriété | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 87 % | 79 % | 76 % | 73 % | 71 % | 68 % | 66 % |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 13 % | 21 % | 24 % | 27 % | 29 % | 32 % | 34 % |
Investir dans une SCPI en nue propriété
Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie ?
Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.
Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).
Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.
Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.
Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).
Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).
Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.
Une double sélection, par l’assureur et par meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.
Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.
Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.
Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.
| Assurance vie meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica | |
|---|---|
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|
| % des revenus distribués par l’assureur et périodicité | 100 % des revenus reversés Distribution trimestrielle |
| Prix de Souscription | 90 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI |
| Frais d'entrée | 8 % |
| Frais de Gestion du contrat | 0,5 % par an |
| Minimum d’investissement par SCPI | 50 € |
| Maximum d'investissement par SCPI | L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement. L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 € |
| Jouissance des parts | Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition. |
| Autres modalités d’investissement | Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique) |
| Conditions complètes | Avenant de souscription |
| Comment souscrire | Découvrir le contrat |
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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