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SCPI
Catégorie
Bureaux
Localisation
Régions
Label
ISR
La SCPI Épargne Pierre arrive en 3ème position de notre Classement SCPI 2024.
Indicateur de risque
Modes d'achat
La SCPI Épargne Pierre arrive en 3ème position de notre Classement SCPI 2024.
Épargne Pierre est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable créée le 18 juillet 2013 et gérée par la société de gestion ATLAND Voisin. Épargne Pierre a rejoint le groupe des SCPI valant plus de 1 milliard d’euros en 2020 et s’approche désormais des 2 milliards. Cette croissance rapide est le fruit de la confiance accordée par les professionnels et les épargnants.
La stratégie de la SCPI se fonde sur un investissement majoritairement en région avec des biens diversifiés répondant à la demande des locataires. Avec un taux d’occupation dépassant 95 %, Épargne Pierre montre que sa politique d’acquisition fonctionne. La société à dominante bureaux, depuis sa création le 18 juillet 2013, se diversifie petit à petit sur les locaux de commerce essentiellement et, dans une moindre mesure, la santé, l’éducation, la logistique, l’hôtellerie et le résidentiel.
En mai 2021, la SCPI a aussi obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Elle a également gagné de nombreux trophées attestant de son dynamisme.
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Capitalisation au 31/12/2023 | 2 625,05 millions d'€ |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 | 95,15 % |
| Commission de souscription (frais sur versements) | 10 % |
Taux de distribution
Il renseigne les épargnants sur la rentabilité annuelle de la SCPI. Afin de l’obtenir, il faut diviser le montant du dividende brut annuel, avant l’application des impôts, par le prix d’achat d’une part au 1er janvier de cette même année.
| Taux de distribution | |
|---|---|
| 2019 | 5,85 % |
| 2020 | 5,36 % |
| 2021 | 5,36 % |
| 2022 | 5,28 % |
| 2023 | 5,28 % |
Taux de Rentabilité Interne
Cet indicateur permet de mesurer sur un temps défini, la rentabilité d’un investissement. Il prend en compte le prix d’achat, le prix de retrait, les dividendes perçus, les frais, la fiscalité.
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 5 ans | En attente de publication |
| 10 ans | 5,45 % |
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 5 ans | En attente de publication |
| 10 ans | 5,45 % |
Comment ça marche !
Par définition une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société civile immobilière (SCI) particulière. En effet, cette dernière est autorisée à faire publiquement appel à l’épargne. En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, le plus souvent des particuliers, elle leur met à disposition des parts sociales.
Avec les fonds collectés, la SCPI acquiert des immeubles dont elle perçoit les loyers. Une fois tous les frais (entretien, gestion, impôts, assurance, etc.) déduits, elle redistribue le résultat à chacun des associés en proportion du nombre de parts détenu.
Souscription / Documentation
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Souscription en nue propriété
| Durée | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 87% | 79% | 76% | 73% | 71% | 68% | 66% | 60% |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 13% | 21% | 24% | 27% | 29% | 32% | 34% | 40% |
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Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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