Épargne Pierre

  • Régions
  • Diversifiées
  • VOISIN

Épargne Pierre est une SCPI à capital variable diversifiée créée le 18 juillet 2013. Elle est gérée par VOISIN.  Sa capitalisation SCPI atteint 1 002 112 775  euros au 31/12/2019.

En 2019, Épargne Pierre a re-joint le groupe des SCPI valant plus d’un milliard d’euros. Cette dimension, au-delà du symbole, lui a donné la possibilité de bénéficier pleinement des effets de sa stratégie : diversification, métropolisation, mutualisation.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Épargne Pierre

5,85 %
Taux de distribution TDVM
en 2019
205
Prix de la part
en 2020
95,70 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2019

Pour les SCPI en général

L'immobilier... sans les contraintes. Pas de gestion à faire.
4,97 %*
C'est le taux de rendement 2019 des SCPI de notre Palmarès.
Vous ne dépendez pas d'1 locataire, et vous êtes 1 part du patrimoine global.
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Informations principales

  1. Le Taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM est de + 5,85 % en 2019.
  2. Le Taux d’occupation financier ou TOF au 31/12/2019 est de + 95,70 %.
  3. Le Prix actuel de la part est de 205 €, avec un montant minimum d’investissement de 2050 euros, soit 10 parts.
  4. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 17145.
  5. La commission de souscription est de 10 % et la capitalisation SCPI au 31/12/2019 est de 1,002 milliard d’euros.
  6. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.
  7. La jouissance des parts intervient au 1er jour du 6ème mois qui suit la souscription et son règlement.
  8. La SCPI Épargne Pierre fait partie de notre Palmarès SCPI 2020.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

Le dividende 2019 s’établit à 12,00 € par part, soit un taux de distribution sur valeur de marché de 5,85%. Le solde du résultat a été mis en report à nouveau. Celui-ci représente désormais 0,81 € par part soit près de 25 jours de distribution. Ainsi, la SCPI Epargne Pierre est parvenue en 2019, comme en 2018, à se classer parmi les SCPI les plus rentables du marché.

La Collecte

La SCPI Epargne Pierre a collecté près de 481 M€ en 2019, ce qui a porté sa capitalisation au-delà du milliard d’euros. Le recours a l’endettement a décru sur l’exercice, amenant l’effet de levier à seulement 3,57% de la capitalisation, ce qui la situe parmi les SCPI les moins endettées du marché. Avec une capacité d’emprunt pouvant aller jusqu’à 20%, cela lui confère un levier supplémentaire pour contribuer à sa performance à venir.
La SCPI Epargne Pierre a poursuivi sa stratégie basée sur la recherche d’une très forte mutualisation, axée autour d’acquisitions d’un montant unitaire inférieur à 50 M€. Il s’agit d’une caractéristique très distinctive puisque le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France est fait à 75% de transactions supérieures à 50 M€. Une stratégie amplifiée par une orientation vers les actifs loués à plusieurs occupants. Epargne Pierre est donc l’une des SCPI les plus mutualisées du marché, avec 173 biens immobiliers et plus de 414 occupants.

Les perspectives

Suite à la crise sanitaire et en intégrant les négociations avec les commerçants, Atland Voisin estime que le rendement prévisionnel 2020 d’Epargne Pierre devrait se situer entre 5,00% et 5,30%. Concernant la valeur du patrimoine, la société de gestion pense que la différence entre prix de souscription (205 €) et valeur de reconstitution (219 €) constitue une marge à même d’absorber une éventuelle baisse des valeurs de ses actifs. Elle n’anticipe pas une correction marquée à ce niveau-là, mais elle surveillera de près les évolutions des taux d’intérêt découlant de la politique de la Banque Centrale Européenne et des décisions budgétaires des Etats. L’impact d’une récession économique, entraînant une baisse de la demande de bureaux et de la consommation, pourrait aussi influer à la baisse sur les valeurs. Mais chaque marché immobilier sera à analyser au cas par cas, tant les différences se font marquées entre les territoires et les actifs, en fonction de leur ville, de leur emplacement, de leur qualité, et de la stratégie des locataires.

Performances d'Épargne Pierre

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution                                                                                                                                                                                                

Années

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

5,64 %

6,06 %

6,03 %

5,97 %

5,97 %

5,85%

Variation du prix moyen de la part

-

0,40 %

2,09 %

 -

 -

-

Performance globale

5,64 %

6,46 %

8,12 %

5,97 %

5,97 %

5,85 %

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2019

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.

Durée

5 ans

Taux de Rentabilité Interne

4,81 %

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Présentation du Gestionnaire

Créateur et gérant de produits collectifs immobiliers (SCPI - OPCI) depuis 1968, ATLAND VOISIN opère sur l’ensemble du marché français depuis Paris et Dijon.
En tant que filiale de Foncière ATLAND, Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) spécialisée en immobilier d'entreprise, ATLAND VOISIN fait partie du Groupe ATLAND, un acteur global et indépendant de l'immobilier.
Sa connaissance des marchés immobiliers et son expertise dans la gestion de fonds immobiliers permettent aux SCPI gérées de se placer régulièrement parmi les meilleures du marché.
Sa vision du numérique permet aux SCPI gérées de passer de l’ère de la pierre papier à celle de la pierre numérique, apportant le meilleur de la pierre et du numérique.

Stratégie et politique d'investissement d'Épargne Pierre

Épargne Pierre a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique
que locatif permettant de distribuer un revenu et de valoriser le prix de la part.
La SCPI investira dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités...) et à titre exceptionnel dans l’immobilier résidentiel.
Les acquisitions seront localisées en France métropolitaine (Paris, région parisienne et province), ainsi que dans l’union européenne, sur opportunité. Les immeubles seront acquis avec des locataires en place générant des revenus potentiels immédiats. La SCPI pourra aussi procéder à des acquisitions en état futur d’achèvement.
La SCPI pourra avoir recours à l’endettement pour financer des actifs immobiliers dans une limite fixée à la date d'édition du présent document à 20 % maximum de la capitalisation de la SCPI.

Les axes stratégiques privilégiés

  • Une diversification géographique entre l’Île de France (19%) et les métropoles régionales (81%),  sectorielle entre les bureaux (44%), les commerces (50%), et les locaux d’activités (6%).
  • Une forte mutualisation des risques avec plus de 120 actifs d’une taille unitaire allant de 1 à 20 M€. Ce segment de marché est un des marqueurs propre à la SCPI alors que le marché d’investissement
    en immobilier d’entreprise est organisé à plus 80% autour d’opérations de 20 à 100 M€. De façon
    complémentaire, la taille de la SCPI lui permet de saisir des opportunités d’un montant plus important.
  • Un taux de distribution sur valeur de marché et un taux de rendement interne à 5 ans nettement supérieurs à la moyenne de sa catégorie, et des valeurs vénales qui s’inscrivent à la hausse depuis
    son lancement.
  •  Une grande variété de locataires (plus de 250) et un taux d’occupation financier élevé.

Patrimoine au 31/12/2018

epargne pierre patrimoine 31 12 2018 

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Tous les documents

Bulletin trimestriel
Rapport annuel
Présentation commerciale
Note d'information
Document d'informations clés
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Cette SCPI dans l’Assurance vie

La SCPI Épargne Pierre n'est pas éligible à notre offre assurance vie actuellement.

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Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

* Taux de rendement moyen en 2019 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2020. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.