Épargne Pierre est une SCPI à capital variable diversifiée créée le 18 juillet 2013. Elle est gérée par VOISIN. Sa capitalisation SCPI atteint 1 002 112 775 euros au 31/12/2019.
En 2019, Épargne Pierre a re-joint le groupe des SCPI valant plus d’un milliard d’euros. Cette dimension, au-delà du symbole, lui a donné la possibilité de bénéficier pleinement des effets de sa stratégie : diversification, métropolisation, mutualisation.
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.
Le dividende 2019 s’établit à 12,00 € par part, soit un taux de distribution sur valeur de marché de 5,85%. Le solde du résultat a été mis en report à nouveau. Celui-ci représente désormais 0,81 € par part soit près de 25 jours de distribution. Ainsi, la SCPI Epargne Pierre est parvenue en 2019, comme en 2018, à se classer parmi les SCPI les plus rentables du marché.
La SCPI Epargne Pierre a collecté près de 481 M€ en 2019, ce qui a porté sa capitalisation au-delà du milliard d’euros. Le recours a l’endettement a décru sur l’exercice, amenant l’effet de levier à seulement 3,57% de la capitalisation, ce qui la situe parmi les SCPI les moins endettées du marché. Avec une capacité d’emprunt pouvant aller jusqu’à 20%, cela lui confère un levier supplémentaire pour contribuer à sa performance à venir.
La SCPI Epargne Pierre a poursuivi sa stratégie basée sur la recherche d’une très forte mutualisation, axée autour d’acquisitions d’un montant unitaire inférieur à 50 M€. Il s’agit d’une caractéristique très distinctive puisque le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France est fait à 75% de transactions supérieures à 50 M€. Une stratégie amplifiée par une orientation vers les actifs loués à plusieurs occupants. Epargne Pierre est donc l’une des SCPI les plus mutualisées du marché, avec 173 biens immobiliers et plus de 414 occupants.
Suite à la crise sanitaire et en intégrant les négociations avec les commerçants, Atland Voisin estime que le rendement prévisionnel 2020 d’Epargne Pierre devrait se situer entre 5,00% et 5,30%. Concernant la valeur du patrimoine, la société de gestion pense que la différence entre prix de souscription (205 €) et valeur de reconstitution (219 €) constitue une marge à même d’absorber une éventuelle baisse des valeurs de ses actifs. Elle n’anticipe pas une correction marquée à ce niveau-là, mais elle surveillera de près les évolutions des taux d’intérêt découlant de la politique de la Banque Centrale Européenne et des décisions budgétaires des Etats. L’impact d’une récession économique, entraînant une baisse de la demande de bureaux et de la consommation, pourrait aussi influer à la baisse sur les valeurs. Mais chaque marché immobilier sera à analyser au cas par cas, tant les différences se font marquées entre les territoires et les actifs, en fonction de leur ville, de leur emplacement, de leur qualité, et de la stratégie des locataires.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
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Années |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
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Taux de Distribution sur Valeur de Marché |
5,64 % |
6,06 % |
6,03 % |
5,97 % |
5,97 % |
5,85% |
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Variation du prix moyen de la part |
- |
0,40 % |
2,09 % |
- |
- |
- |
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Performance globale |
5,64 % |
6,46 % |
8,12 % |
5,97 % |
5,97 % |
5,85 % |
Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.
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Durée |
5 ans |
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Taux de Rentabilité Interne |
4,81 % |
Créateur et gérant de produits collectifs immobiliers (SCPI - OPCI) depuis 1968, ATLAND VOISIN opère sur l’ensemble du marché français depuis Paris et Dijon.
En tant que filiale de Foncière ATLAND, Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) spécialisée en immobilier d'entreprise, ATLAND VOISIN fait partie du Groupe ATLAND, un acteur global et indépendant de l'immobilier.
Sa connaissance des marchés immobiliers et son expertise dans la gestion de fonds immobiliers permettent aux SCPI gérées de se placer régulièrement parmi les meilleures du marché.
Sa vision du numérique permet aux SCPI gérées de passer de l’ère de la pierre papier à celle de la pierre numérique, apportant le meilleur de la pierre et du numérique.
Épargne Pierre a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique
que locatif permettant de distribuer un revenu et de valoriser le prix de la part.
La SCPI investira dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités...) et à titre exceptionnel dans l’immobilier résidentiel.
Les acquisitions seront localisées en France métropolitaine (Paris, région parisienne et province), ainsi que dans l’union européenne, sur opportunité. Les immeubles seront acquis avec des locataires en place générant des revenus potentiels immédiats. La SCPI pourra aussi procéder à des acquisitions en état futur d’achèvement.
La SCPI pourra avoir recours à l’endettement pour financer des actifs immobiliers dans une limite fixée à la date d'édition du présent document à 20 % maximum de la capitalisation de la SCPI.
Les axes stratégiques privilégiés :
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
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* Taux de rendement moyen en 2019 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2020. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.
