SCPI GMA Essentialis
SCPI GMA Essentialis

SCPI GMA Essentialis

Ouverte
NON
DISPONIBLE
Taux de distribution
200 €
Prix de la part
en 2022
NON
DISPONIBLE
Taux d’occupation TOF
1000 €
Minimum de souscription
soit 5 parts

La SCPI GMA Essentialis investira dans des actifs avec a minima un acteur majeur de la grande distribution comme locataire principal, idéalement en France ou en Allemagne.


 L’approche de Greenman Arth,  gestionnaire de la SCPI GMA Essentialis, se fonde sur ses convictions dans le secteur immobilier du commerce alimentaire ainsi que sur son expertise en termes de création et gestion de placements immobiliers collectifs destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels.

Greenman Arth est la filiale française du groupe irlandais Greenman, acteur majeur sur le marché allemand du commerce alimentaire avec plus d’un milliard d’euros d’actifs sous gestion.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

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Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Commerces

    Catégorie
    Commerces

  • SCPI Europe

    Localisation
    Europe

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés
Prix de part 200 €
Souscription minimum 1000 €
(soit 5 parts)
Capitalisation au 31/12/2021 1,01 millions d'€
Commission de souscription 10 %
Délai de jouissance 1er jour du 6ème mois

Présentation du Gestionnaire

Greenman Arth est une société de gestion de portefeuille pour compte de tiers, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels. L’approche de Greenman Arth se fonde sur ses convictions dans le secteur immobilier du commerce alimentaire.
Greenman Arth est la filiale française du groupe irlandais Greenman, acteur majeur sur le marché allemand du commerce alimentaire avec plus d’un milliard d’euros d’actifs sous gestion.
 

Stratégie et politique d'investissement de la GMA Essentialis

Stratégie d'investissement

La SCPI se portera acquéreur d'actifs :

  • Avec, a minima, un acteur majeur de la grande distribution comme locataire principal
  • Situés en ville, dans les centres urbains ou suburbains
  • En s’endettant au taux maximum de 50 % de la valeur globale des actifs, étant précisé que l’endettement résultant de l’acquisition d’un actif pourra représenter plus de 50% de la valeur d’acquisition dudit actif
  • Neufs, en utilisant le mécanisme d’achat à terme ou de la vente en état futur d’achèvement
  • Construits et loués générant des revenus potentiels immédiats
  • Construits et inoccupés, soit à rénover permettant une valorisation de l’actif à moyen terme tout en préservant l’objectif de rendement
  • Localisés principalement en France et en Allemagne et selon les opportunités dans la zone Euro
  • A titre accessoire, d’autres actifs tertiaires et de l’immobilier résidentiel

Selon la Société de gestion de portefeuille Greenman Arth, la pandémie mondiale a eu un effet accélérateur sur le changement des habitudes commerciales des consommateurs et met l’accent sur l’importance de l’immobilier destiné au secteur de l’alimentation en tant que classe d’actifs résiliente, stable et recherchée par les investisseurs. De plus en plus d’investisseurs sont à la recherche d’une exposition à cette classe d’actifs.

 

Politique de gestion

La SCPI ne sera pas simplement le propriétaire des murs. Notre engagement est plus large, régulier et collaboratif. Il comprend notamment :

  • Une stratégie d’asset management centrée sur nos locataires en structurant nos activités
    d’asset management, de marketing et de gestion des données autour de l’amélioration des performances de nos locataires, nous assurons la stabilité de l’ensemble des locataires à long terme.
  • Gestion de la durée du bail : un property management centré sur les besoins des locataires et des améliorations permettant de prolonger la durée moyenne des baux.
  • R&D partagé avec les locataires : nous partagerons et nous comparerons les données collectées sur les clients afin d’aider nos locataires à améliorer leurs offres, à introduire de nouveaux concepts ou produits, et à tester de nouvelles technologies.

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

 

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

 

Comment souscrire en nue-propriété

 
Durée de la nue-propriété 3 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 87,5 % 80 % 78 % 75 % 72,5 % 70 % 68 % 61,5 %
Valeur d’une part en usufruit en % 12,50 % 20 % 22 % 25 % 27,5 % 30 % 32 % 38,5 %

Investir dans une SCPI en nue propriété 

Présentation commerciale
Bulletin trimestriel
Note d'information
Statuts
Document d'informations clés
iImportant

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

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