SCPI GMA Essentialis

Stratégie et politique d'investissement de la GMA Essentialis

Stratégie d'investissement

La SCPI se portera acquéreur d'actifs :

• Avec, a minima, un acteur majeur de la grande distribution comme locataire principal
• Situés en ville, dans les centres urbains ou suburbains
• En s’endettant au taux maximum de 50 % de la valeur globale des actifs, étant précisé que l’endettement résultant de l’acquisition d’un actif pourra représenter plus de 50% de la valeur d’acquisition dudit actif
• Neufs, en utilisant le mécanisme d’achat à terme ou de la vente en état futur d’achèvement
• Construits et loués générant des revenus potentiels immédiats
• Construits et inoccupés, soit à rénover permettant une valorisation de l’actif à moyen terme tout en préservant l’objectif de rendement
• Localisés principalement en France et en Allemagne et selon les opportunités dans la zone Euro
• A titre accessoire, d’autres actifs tertiaires et de l’immobilier résidentiel

Selon la Société de gestion de portefeuille Greenman Arth, la pandémie mondiale a eu un effet accélérateur sur le changement des habitudes commerciales des consommateurs et met l’accent sur l’importance de l’immobilier destiné au secteur de l’alimentation en tant que classe d’actifs résiliente, stable et recherchée par les investisseurs. De plus en plus d’investisseurs sont à la recherche d’une exposition à cette classe d’actifs.

Politique de gestion

La SCPI ne sera pas simplement le propriétaire des murs. Notre engagement est plus large, régulier et collaboratif. Il comprend notamment :

• Une stratégie d’asset management centrée sur nos locataires en structurant nos activités
  d’asset management, de marketing et de gestion des données autour de l’amélioration des performances de nos locataires, nous assurons la stabilité de l’ensemble des locataires à long terme.
• Gestion de la durée du bail : un property management centré sur les besoins des locataires et des améliorations permettant de prolonger la durée moyenne des baux.
• R&D partagé avec les locataires : nous partagerons et nous comparerons les données collectées sur les clients afin d’aider nos locataires à améliorer leurs offres, à introduire de nouveaux concepts ou produits, et à tester de nouvelles technologies.

Présentation du Gestionnaire

Greenman Arth est une société de gestion de portefeuille pour compte de tiers, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels. L’approche de Greenman Arth se fonde sur ses convictions dans le secteur immobilier du commerce alimentaire.
Greenman Arth est la filiale française du groupe irlandais Greenman, acteur majeur sur le marché allemand du commerce alimentaire avec plus d’un milliard d’euros d’actifs sous gestion.