Immorente

  • Diversifiée
  • Diversifiées
  • Sofidy

Créée en 1988, la SCPI Immorente est gérée par Sofidy est à ce jour la plus importante capitalisation SCPI en France. Depuis plus de 25 ans, cette SCPI à capital variable investit dans des murs de boutiques et de magasins prioritairement en centre-ville mais également en périphérie. Tout cela a permis à IMMORENTE la constitution d’un patrimoine diversifié et dynamique de plus de 2 080 unités locatives. La répartition géographique de son patrimoine privilégie Paris Intra-Muros, la Région Parisienne, les grandes agglomérations de Province, mais aussi L'Allemagne, la Belgique et les Pays-Bas et le Royaume-Uni.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Immorente

4,42 %
Taux de distribution TDVM
en 2020
337
Prix de la part
en 2020
93,40 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2020

Pour les SCPI en général

L'immobilier... sans les contraintes. Pas de gestion à faire.
4,97 %*
C'est le taux de rendement 2019 des SCPI de notre Palmarès.
Vous ne dépendez pas d'1 locataire, et vous êtes 1 part du patrimoine global.
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Informations principales

  1. Le Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est de + 4,42% en 2020.
  2. Le Taux d’occupation financier (TOF) au 31/12/2020 est de 93,40%.
  3. Le Prix actuel de la part est de 337 €, avec un montant minimum d’investissement de 1 348 euros, soit 4 parts.
  4. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 37 041 et le nombre d’unités locatives est de 2 101 au 31/12/2019.
  5. Les principaux locataires sur le 4ème trimestre 2019 sont Groupe Rally, Groupe Maxeda, Groupe Auchan/Mulliez, des établissements publics/parapublics, C&A, Odalys.
  6. La commission de souscription est de 10 % et la capitalisation SCPI au 31/12/2020 est de 3,479 milliards d’euros.
  7. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.
  8. La jouissance des parts intervient le 1er jour du 3ème mois qui suit la souscription et son règlement.
  9. La SCPI Immorente fait partie de notre palmarès SCPI 2021.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

Le dividende global distribué au titre de l’exercice 2020 s’est élevé à 14,88 € par part ayant pleine jouissance. Il procure une rentabilité nette sur le prix moyen acquéreur de 2020 de 4,42 %.

La Collecte et les investissements

La collecte brute annuelle s'élève ainsi à 266 millions d'euros et la collecte nette annuelle à 172 millions d'euros. La SCPI Immorente a poursuivi son développement avec notamment la réalisation d'un programme d'investissement de 129 millions d'euros affichant une rentabilité nette moyenne immédiate de 5,2 %. IMMORENTE a poursuivi en 2020 la diversification de son patrimoine à la fois géographique, en entrant sur le marché londonien, et par classe d'actifs avec une proportion du patrimoine Bureaux à fin décembre 2020 atteignant 38 % et une croissance de son exposition aux classes d'actifs alternatifs comme la Logistique, le Camping ou le Résidentiel.

Perspectives

En 2020, la bonne performance de la SCPI Immorente , une des plus diversifiées de la place, témoigne de la politique d'investissement de Sofidy à la fois sélective et concentrée sur la diversification géographique du patrimoine, la qualité des emplacements et la mutualisation du risque menée depuis de nombreuses années.
La qualité de ce patrimoine se réflète par une très bonne tenue des valeurs d'expertise à fin 2020 (-0,2 % sur un an à périmètre constant, soit une quasi stabilité dans un environnement économique pertubé par la crise sanitaire), ce qui se traduit par un prix depart inchangé. En 2021, la société de gestion Sofidy met tout en œuvre pour préserver sur le long terme la performance de la SCPI Immorente.

Performances d'Immorente

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.

Taux de distribution

Années

2016

2017

2018

2019

2020

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

4,84 %

4,73 %

4,70 %

4,64 %

4,42 %

Variation du prix moyen de la part

1,29 %

0,92 %

0,61 %

1,15 %

-

Performance globale

6,13 %

5,65 %

5,31 %

5,79 %

4,42 %


Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2020

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.

Durée

10 ans

15 ans

20 ans

Depuis l’origine

Taux de Rentabilité Interne

5,32 %

7,72  %

8,86 %

9,46 %

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Présentation du Gestionnaire

Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 5,1 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF, SOFIDY est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds.

Stratégie de Immorente

La SCPI IMMORENTE a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. La SCPI est investie principalement en immobilier de bureaux et accessoirement en murs de boutiques et de magasins. IMMORENTE investit prioritairement à Paris, en région parisienneet dans les grandes métropoles régionales en France, ainsi que, dansune moindre mesure, en Europe (Allemagne, Belgique, Pays-Bas…).

L’univers d’investissement de la SCPI IMMORENTE se compose d’actifs immobiliers :

  • construits ou en l’état futur d’achèvement (VEFA),
  • couvrant de manière diversifiée les principales typologies d’immobilier locatif à travers des murs de commerces,
  • de bureaux, d’hôtellerie et de loisirs, de logistique et d’activités, de santé et résidentiel,
  • situés principalement dans les grandes métropoles françaises et de l’Espace Economique Européen, et à titre accessoire dans les autres villes françaises et de l’Espace Economique Européen,
  • l’acquisition pourra être réalisée de manière directe ou indirecte, notamment au travers de SCI contrôlée ou non, SCPI, OPCI, et de tout autre type de fonds français ou européen éligible,
  • la SCPI IMMORENTE a également la possibilité d’investir dans des droits réels portant sur de tels biens, des dépôts et liquidités, des avances en compte courant.

La société attache une grande importance à la diversification du patrimoine et à la mutualisation des risques de contreparties locataires (diversification géographique, par typologie d’actifs, par nombre de locataires, et par secteurs d’activités...).

La politique d’acquisition repose sur plusieurs critères clés d’investissements tels que :

  • La qualité de l'emplacement : IMMORENTE investit de préférence dans les centres villes pour les boutiques, dans les centres villes ou les grandes zones commerciales périphériques pour les magasins et dans les pôles tertiaires pour les bureaux. Plus généralement, les acquisitions sont réalisées au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :
    - de taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail,
    - de dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport,
    - de maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps.

  • La qualité de l’actif :
    - qualité intrinsèque de l'actif (architecture, épaisseur de l’immeuble, hauteur sous plafond, efficacité capacitaire…),
    - qualité du dossier technique (audits techniques pré acquisition, performance énergétique, certificats et labels…),
    - maintien potentiel de sa valeur résiduelle.

  • La qualité des locataires :
    - pérennité des flux de loyers,
    - niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché,
    - solidité financière du locataire (bonnes perspectives du secteur d’activité, lisibilité du modèle économique, qualité du management…).
     

Patrimoine au 31/12/2020

immorente patrimoine 30 06 2019 

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Note d'information
Rapport annuel
Document d'informations clés
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Cette SCPI dans l’Assurance vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par MeilleurPlacement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par MeilleurPlacement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement. 

 

Assurance vie : Frontière Efficiente géré par APICIL EPARGNE
Apicil Epargne

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

100 % des revenus reversés par Apicil Epargne.
Distribution trimestrielle.

Prix de Souscription

97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.

Commission de Souscription

7,69 % (10 % en direct)

Frais de Gestion du contrat

0,75 % annuel 

Minimum d’investissement par SCPI

1000 €

Maximum d'investissement par SCPI

100 000 €.

L’investissement par SCPI est limité à 25 % du capital constitué sur le contrat.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.

Options gestion de revenus disponibles

Capitalisation (les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis en unités de compte de la même SCPI) ou Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Apicil Euro Garanti).

Jouissance des parts

Premier jour du deuxième mois civil suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).
Limite d’âge : jusqu’à 75 ans au moment de l’opération.

Valorisation des parts au sein du contrat

Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaitre une moins-value au sein de votre contrat.

Informations complémentaires

Voir avenant de souscription

Comment souscrire

J'effectue un versement complémentaire

J'effectue un arbitrage

Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF)

 

 

Assurance vie : M Retraite Vie géré par Suravenir
suravenir

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

85 % des revenus reversés par Suravenir.
Distribution mensuelle.

Prix de Souscription

97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.

Commission de Souscription

7,69 % (10 % en direct)

Frais de Gestion du contrat

0,60 % annuel 

Minimum d’investissement par SCPI

1 part

Maximum d'investissement par SCPI

50000 €.
L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.

Options gestion de revenus disponibles

Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Suravenir Rendement).

Jouissance des parts

Dès la fin du mois suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).

Valorisation des parts au sein du contrat

Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat.

Informations complémentaires

Voir annexe de souscription

Comment souscrire


Je suis déjà Client, je réalise un investissement via mon espace client.


Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus

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Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

* Taux de rendement moyen en 2019 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2020. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.