SCPI Novapierre Allemagne
SCPI Novapierre Allemagne

SCPI Novapierre Allemagne

Clôturée
4,51 %
Taux de distribution
en 2020
260 €
Prix de la part
en 2020
96,90 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2020
NON
DISPONIBLE
Minimum de souscription

NOVAPIERRE ALLEMAGNE est une SCPI de type « classique » à capital variable créée le 29/11/2013 et gérée par Paref Gestion. Cette SCPI est spécialisée dans les commerces principalement situés en Allemagne. Novapierre Allemagne a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins et de commerces, et accessoirement d'immobilier d'entreprise. Ils seront situés majoritairement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d'autres Etats de la zone euro.
La SCPI Novapierre Allemagne ayant atteint en avril 2019 son capital maximum statutaire, les souscriptions sont clôturées.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Commerces

    Catégorie
    Commerces

  • SCPI Europe

    Localisation
    Europe

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Informations principales

  1. Le Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est de  4,51 % en 2020.
  2. Le Taux d’occupation financier (TOF) au 31/12/2020 est de 96,90 %.
  3. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 7695 et le nombre d’immeubles en 2020 est de 62.
  4. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.
  5. La SCPI Novapierre Allemagne ayant atteint son capital maximum statutaire, les nouvelles souscriptions ne pourront donc pas être honorées. Vous pouvez désormais vous porter acquéreur des nouvelles parts de SCPI Novapierre Allemagne 2.

Rendements et collecte

Sur le plan de la performance financière, les bons résultats en matière de recouvrement des loyers et la bonne tenue du taux d’occupation ont permis une distribution pour le quatrième trimestre qui se confirme à 3 euros par part, soit une distribution annuelle totale de 11,73 euros par part et un TDVM 2020 de 4,51%. La valeur du portefeuille quant à elle gagne 3 %, traduisant son caractère fortement diversifié avec des actifs qui ont clairement profité de l’évolution agressive du marché des investissements commerciaux en Allemagne et une autre part du portefeuille qui s’est globalement maintenue à sa valeur n’ayant pas forcément bénéficié de renégociations de baux. 
La SCPI ayant atteint son maximum de nouvelles souscriptions, il n’y a pas de nouvelle collecte significative à investir à ce stade. PAREF Gestion se focalise donc sur la gestion long terme de la SCPI afin de maintenir la performance locative et financière des actifs et valoriser le portefeuille dans son ensemble.

Perspectives

Les premiers mois de l’année 2021 vont notamment se concentrer pour Paref Gestion sur l’accompagnement des locataires dans une période encore incertaine afin de leur permettre de surmonter l’impact des fermetures, avec pour objectif affiché de maintenir la performance de Novapierre Allemagne.

Performances de Novapierre Allemagne

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution

Années 

2016

2017

2018

2019

2020

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

4,76 %

4,71 %

4,99 %

4,45 %

4,51 %

Variation du prix moyen de la part

0,80 %

1,19 %

0,20 %

-

-

Performance globale

5,56 %

5,90 %

5,19 %

4,45 %

4,51 %

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2019

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  

Durée

5 ans

Taux de Rentabilité Interne

3,30 %

 




Présentation du Gestionnaire

Fondée en juin 1997 par Hubert Lévy-Lambert et une dizaine d'associés, PAREF a pour vocation de constituer un patrimoine diversifié d'immeubles commerciaux et d'habitation, en région parisienne, dans le reste de la France, ainsi qu'éventuellement à l'étranger.
PAREF s'est introduite en bourse en 2005 et a opté pour le régime fiscal des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC) en 2006.
PAREF se développe sur deux secteurs d'activités complémentaires :
- investissement au travers de la société immobilière SIIC PAREF principalement dans l'immobilier d'entreprises en région parisienne (128 M€ de patrimoine au 30 juin 2019),
- gestion pour compte de tiers au travers de PAREF Gestion (1 656 M€ de fonds gérés au 30 juin 2019), société de gestion agréée par l'AMF. PAREF GESTION, filiale à 100 % de PAREF, gère 8 SCPI.
PAREF GESTION a été agréée au début de 2008 par l'AMF en tant que Société de Gestion de Portefeuille et gère 3 OPPCI investis dans l'immobilier de tourisme, loisirs et l'immobilier d'entreprise.

Stratégie de Novapierre Allemagne

La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne consiste à se développer grâce à des investissements de qualité, offrant des rendements attrayants et diversifiés à la fois sur tout le territoire germanique et du point de vue de leur typologie sachant qu'il s'agit de locaux commerciaux.

Le fait pour la SCPI Novapierre Allemagne d'être totalement investie à l'étranger procure un très net avantage fiscal à ses associés porteurs de parts. En effet, en vertu de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959 modifiée le 1er janvier 2016, les revenus perçus outre-Rhin y sont imposables, de même que les plus-values réalisées.

Sachant qu'il n'existe pas de mécanisme de double imposition entre les deux pays et que la fiscalité allemande des revenus immobiliers est nettement plus douce que celle en vigueur en France, le rendement net de toute fiscalité perçu par les associés est très attrayant. Mieux, les revenus de source étrangère ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.

La stratégie adoptée par la SCPI Novapierre Allemagne intéresse donc au plus haut point ses presque 7 000 investisseurs immobiliers désireux de profiter des multiples avantages offerts par ce bouclier patrimonial, notamment en termes de diversification et d'opportunités sur le long terme. 

Patrimoine au 30/06/2019

novapierre allemagne patrimoine 30 06 2019 

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