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Novapierre Résidentiel

  • Paris - IDF
  • SCPI de Plus-value
  • Paref Gestion

Novapierre Résidentiel, initialement dénommée Pierre 48 est une SCPI de capitalisation ou de plus-value, ayant comme objectif la constitution d'un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent. Créée en septembre 1996, elle est gérée par Paref Gestion.

Important : Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Novapierre Résidentiel

NON
DISPONIBLE
Taux de distribution TDVM
1 411
Prix de la part
en 2020
NON
DISPONIBLE
Taux d’occupation TOF

Pour les SCPI en général

L'immobilier... sans les contraintes. Pas de gestion à faire.
4,97 %*
C'est le taux de rendement 2019 des SCPI de notre Palmarès.
Vous ne dépendez pas d'1 locataire, et vous êtes 1 part du patrimoine global.
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Informations principales

  1. La performance globale en 2018 s'élève à 5,20 %.
  2. Le Taux d’occupation physique (TOP) au 31/12/2019 est de 87,80 %.
  3. Le Prix actuel de la part est de 1411 €.
  4. Le montant minimum d’investissement de 6 985 euros, soit 5 parts.
  5. La jouissance des parts intervient au 1er jour du 2ème mois qui suit la souscription et son règlement.
  6. La commission de souscription est de 9,95 % et la capitalisation SCPI au 31/12/2019 est de 271,5 millions d’euros.
  7. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 2160, le nombre d’appartements détenus est de 652 pour 1 surface totale de 41 962 m2.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

La distribution de plus-values immobilières et la revalorisation du prix de la part en 2018 permettent à Novapierre Résidentiel de dégager une performance globale de 5,2 % en 2018.

La Collecte

Au 31 décembre 2018, la SCPI comptait 2 230 associés détenant 210 172 parts. Sa capitalisation était de 284,8 M€. Le prix de souscription au 31/12/2018 était de 1 355€ par part (avec une progression qui est passée de 6 à 14 € par trimestre depuis le 1er avril 2018). Le Conseil de Surveillance a suivi avec une particulière vigilance, l’évolution de la collecte et des demandes de retrait. Il a en effet déploré, pour la seconde année consécutive, une forte décollecte nette (5 177 parts soit 2,4 % du capital). Néanmoins, toutes les demandes de retraits intervenues en 2018 aux conditions du recours au fonds de remboursement ont pu être traitées (5 190 parts pour un montant de 5,4 M€).

Perspectives 

Dans un contexte de taux d’intérêts qui restent bas, la SCPI, faiblement endettée, peut faire appel à l’emprunt pour saisir de bonnes opportunités d’investissement et continuer à délivrer de la performance dans les années qui viennent. En effet, la mécanique du démembrement telle que pratiquée en acquérant la nue-propriété décotée assure une forte création de valeur au moment où l’usufruit revient à la SCPI. C’est le développement de ce modèle, renforcé par la qualité de son patrimoine « historique » qui fait l’avenir de Novapierre Résidentiel.

Performances de Novapierre Résidentiel

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2018

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  

Durée

10 ans

15 ans

Taux de Rentabilité Interne

3,90 %

6,80 %

 

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Présentation du Gestionnaire

Fondée en juin 1997 par Hubert Lévy-Lambert et une dizaine d'associés, PAREF a pour vocation de constituer un patrimoine diversifié d'immeubles commerciaux et d'habitation, en région parisienne, dans le reste de la France, ainsi qu'éventuellement à l'étranger.
PAREF s'est introduite en bourse en 2005 et a opté pour le régime fiscal des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC) en 2006.
PAREF se développe sur deux secteurs d'activités complémentaires :
- investissement au travers de la société immobilière SIIC PAREF principalement dans l'immobilier d'entreprises en région parisienne (128 M€ de patrimoine au 30 juin 2019),
- gestion pour compte de tiers au travers de PAREF Gestion (1 656 M€ de fonds gérés au 30 juin 2019), société de gestion agréée par l'AMF. PAREF GESTION, filiale à 100 % de PAREF, gère 8 SCPI.
PAREF GESTION a été agréée au début de 2008 par l'AMF en tant que Société de Gestion de Portefeuille et gère 3 OPPCI investis dans l'immobilier de tourisme, loisirs et l'immobilier d'entreprise.

Stratégie de Novapierre Résidentiel

Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).
L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.
Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi visait alors deux dispositions essentielles :

  • le droit au maintien dans les lieux,
  • la fixation réglementée du loyer,

L’impossibilité de transmettre le bail 1948, l’interdiction de sous-occupation ou sous-location et le plafonnement des revenus augmentent dorénavant la marge de manœuvre du propriétaire. C’est ainsi que Novapierre Résidentiel continue de bénéficier de libérations régulières.

La SCPI Novapierre Résidentiel investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. En effet, le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduit de quelques pour cent chaque année. Pour se prémunir contre le resserrement du marché, la société de gestion acquiert des :

  • Biens en viager
  • Appartements en démembrement de propriété
  • Appartements en Loi de 1989 non libérables (article 15 de la Loi)
  • Immeubles conventionnés.

En définitive, il s’agit d’acquérir des appartements dont les caractéristiques d’occupation justifient une décote permettant de générer une plus-value automatique à la libération.
 

Patrimoine au 30/06/2019

pierre48 patrimoine 30 06 19 

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Tous les documents

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Bulletin trimestriel
Note d'information
Rapport annuel
Document d'informations clés
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Cette SCPI dans l’Assurance vie

La SCPI Novapierre Résidentiel n'est pas éligible à notre offre assurance vie actuellement.

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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

* Taux de rendement moyen en 2019 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2020. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.