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SCPI
Catégorie
SCPI de Plus-value
Localisation
Paris - IDF
Indicateur de risque
Modes d'achat
Novapierre Résidentiel, initialement dénommée Pierre 48 est une SCPI de capitalisation ou de plus-value, ayant comme objectif la constitution d'un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent. Créée en septembre 1996, elle est gérée par Paref Gestion.
Important : Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Capitalisation au 31/12/2023 | 350,80 millions d'€ |
| Délai de jouissance | 1er jour du 2ème mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 | 95,6 % |
| Commission de souscription (frais sur versements) | 9,95 % |
Taux de Rentabilité Interne
Cet indicateur permet de mesurer sur un temps défini, la rentabilité d’un investissement. Il prend en compte le prix d’achat, le prix de retrait, les dividendes perçus, les frais, la fiscalité.
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 5 ans | 4,43 % |
| 10 ans | 3,64 % |
| 15 ans | 4,76 % |
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 5 ans | 4,43 % |
| 10 ans | 3,64 % |
| 15 ans | 4,76 % |
Comment ça marche !
Par définition une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société civile immobilière (SCI) particulière. En effet, cette dernière est autorisée à faire publiquement appel à l’épargne. En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, le plus souvent des particuliers, elle leur met à disposition des parts sociales.
Avec les fonds collectés, la SCPI acquiert des immeubles dont elle perçoit les loyers. Une fois tous les frais (entretien, gestion, impôts, assurance, etc.) déduits, elle redistribue le résultat à chacun des associés en proportion du nombre de parts détenu.
Souscription / Documentation
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Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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