SCPI Novapierre Résidentiel
SCPI Novapierre Résidentiel

SCPI Novapierre Résidentiel

Ouverte
NON
DISPONIBLE
Taux de distribution
1 555 €
Prix de la part
en 2022
100 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2020
7775 €
Minimum de souscription
soit 5 parts

Novapierre Résidentiel, initialement dénommée Pierre 48 est une SCPI de capitalisation ou de plus-value, ayant comme objectif la constitution d'un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent. Créée en septembre 1996, elle est gérée par Paref Gestion.

Important : Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

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Type de SCPI

SCPI de capitalisation

  • SCPI de Plus-value

    Catégorie
    SCPI de Plus-value

  • SCPI Paris IDF

    Localisation
    Paris - IDF

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés

Prix de part 1555 €
Souscription minimum 7775 €
(soit 5 parts)
Capitalisation au 31/12/2020 278,90 millions d'€
Report à nouveau (en jours) au 31/12/2020 - 490,20
Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2020 100 %
Taux de rentabilité interne (TRI) 5,20 % (10 ans)
Commission de souscription 9,95 %
Délai de jouissance 1er jour du 2ème mois

Les Rendements

Novapierre Résidentiel affiche en 2020 un excellent rendement de 6,09 % sur l’année, se décomposant entre une revalorisation du prix de sa part et une distribution de plus-values de cessions.

La Collecte

L’adoption de Novapierre Résidentiel à l’automne 2019 comme nouvelle dénomination de la SCPI Pierre 48 s’inscrit dans un plan de transformation stratégique initié il y a deux ans maintenant par PAREF Gestion. Ce plan, qui renforce l’ambition de développement de Novapierre Résidentiel, la première SCPI résidentielle du marché, vise à accélérer la rotation de son portefeuille afin d’en dégager toujours plus de performance pour ses associés. La rotation du portefeuille de Novapierre Résidentiel, qui se traduit par la capacité d’arbitrer les actifs considérés les plus matures, à-même de dégager une plus-value, et celle d’acquérir de nouveaux biens est essentielle à son bon fonctionnement. Ainsi, les 18,6 M€ d’actifs cédés en2019 ont permis d’augmenter le stock de plus-values de cessions tout en alimentant le fonds de remboursement pour améliorer la liquidité des parts de la SCPI. Les 3,4 M€ d’actifs acquis au cours de la période ont, quant à eux, permis de renforcer son patrimoine et d’en assurer sa revalorisation pour les prochaines années.
En effet, s’agissant uniquement de lots acquis en nue-propriété, leur valeur progressera mécaniquement au fil du temps et au fur et à mesure de l’extinction de l’usufruit qui leur est associé.

Perspectives 

En 2020, Novapierre Résidentiel a pu se réaffirmer comme la première SCPI résidentielle du marché, affichant une stratégie plus lisible, une volonté d’investir plus ambitieuse et une politique commerciale plus adaptée à sa maturité. Pour 2021 et les années suivantes, le plan stratégique qui a été mis en place vise avant tout la consolidation de cette position unique sur le marché tout en générant une performance régulière, en ligne avec les 2 dernières années et ce, en tenant compte d’éventuels ralentissements de l’évolution des prix de l’immobilier résidentiel. Pour ce faire, en plus des acquisitions décotées qui permettent d’enregistrer une hausse mécanique de la valeur des immeubles, un programme de cessions important a été mis en place afin de pouvoir distribuer davantage de plus-values de cessions en cas de stagnation de la valeur du patrimoine de la SCPI.

Performances de Novapierre Résidentiel

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2020

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  

Durée

10 ans

15 ans

Taux de Rentabilité Interne

5,20 %

6,10 %

Présentation du Gestionnaire

Fondée en juin 1997 par Hubert Lévy-Lambert et une dizaine d'associés, PAREF a pour vocation de constituer un patrimoine diversifié d'immeubles commerciaux et d'habitation, en région parisienne, dans le reste de la France, ainsi qu'éventuellement à l'étranger.
PAREF s'est introduite en bourse en 2005 et a opté pour le régime fiscal des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC) en 2006.
PAREF se développe sur deux secteurs d'activités complémentaires :
- investissement au travers de la société immobilière SIIC PAREF principalement dans l'immobilier d'entreprises en région parisienne (128 M€ de patrimoine au 30 juin 2019),
- gestion pour compte de tiers au travers de PAREF Gestion (1 656 M€ de fonds gérés au 30 juin 2019), société de gestion agréée par l'AMF. PAREF GESTION, filiale à 100 % de PAREF, gère 8 SCPI.
PAREF GESTION a été agréée au début de 2008 par l'AMF en tant que Société de Gestion de Portefeuille et gère 3 OPPCI investis dans l'immobilier de tourisme, loisirs et l'immobilier d'entreprise.

Stratégie de Novapierre Résidentiel

Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).
L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.
Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi visait alors deux dispositions essentielles :

  • le droit au maintien dans les lieux,
  • la fixation réglementée du loyer,

L’impossibilité de transmettre le bail 1948, l’interdiction de sous-occupation ou sous-location et le plafonnement des revenus augmentent dorénavant la marge de manœuvre du propriétaire. C’est ainsi que Novapierre Résidentiel continue de bénéficier de libérations régulières.

La SCPI Novapierre Résidentiel investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. En effet, le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduit de quelques pour cent chaque année. Pour se prémunir contre le resserrement du marché, la société de gestion acquiert des :

  • Biens en viager
  • Appartements en démembrement de propriété
  • Appartements en Loi de 1989 non libérables (article 15 de la Loi)
  • Immeubles conventionnés.

En définitive, il s’agit d’acquérir des appartements dont les caractéristiques d’occupation justifient une décote permettant de générer une plus-value automatique à la libération.

Patrimoine au 31/12/2020

pierre48 patrimoine 30 06 19 

Comment souscrire en direct

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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

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Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

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