SCPI Novapierre Résidentiel
SCPI Novapierre Résidentiel

SCPI Novapierre Résidentiel

Novapierre Résidentiel, initialement dénommée Pierre 48 est une SCPI de capitalisation ou de plus-value, ayant comme objectif la constitution d'un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent. Créée en septembre 1996, elle est gérée par Paref Gestion.

Important : Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

La SCPI Novapierre Résidentiel fait partie de notre Classement SCPI 2023.

SCPI

  • NON
    DISPONIBLE
    Taux de distribution

  • 1664 €
    Prix de la part
    en 2024

  • 95,6 %
    Taux d’occupation
    au 31/12/2023

  • 8320 €
    Minimum de souscription
    soit 5 parts
Géré par :

Type de SCPI

SCPI de capitalisation

  • SCPI de Plus-value

    Catégorie
    SCPI de Plus-value

  • SCPI Paris IDF

    Localisation
    Paris - IDF

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés
Prix de part 1664 €
Souscription minimum 8 320 €
(soit 5 parts)
Capitalisation au 31/12/2023 350,80 millions d'€
Report à nouveau (en jours) au 31/12/2023 En attente de publication
Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 95,6 %
Taux de rentabilité interne (TRI) 3,64 % (10 ans)
Commission de souscription 9,95 %
Délai de jouissance 1er jour du 2ème mois

Stratégie de Novapierre Résidentiel

Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).
L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.
Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi visait alors deux dispositions essentielles :

  • le droit au maintien dans les lieux,
  • la fixation réglementée du loyer,

L’impossibilité de transmettre le bail 1948, l’interdiction de sous-occupation ou sous-location et le plafonnement des revenus augmentent dorénavant la marge de manœuvre du propriétaire. C’est ainsi que Novapierre Résidentiel continue de bénéficier de libérations régulières.

La SCPI Novapierre Résidentiel investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. En effet, le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduit de quelques pour cent chaque année. Pour se prémunir contre le resserrement du marché, la société de gestion acquiert des :

  • Biens en viager
  • Appartements en démembrement de propriété
  • Appartements en Loi de 1989 non libérables (article 15 de la Loi)
  • Immeubles conventionnés.

En définitive, il s’agit d’acquérir des appartements dont les caractéristiques d’occupation justifient une décote permettant de générer une plus-value automatique à la libération.

Présentation du Gestionnaire

PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis plus de 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière  : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), investissements, gestions d’actifs.

Bénéficiant d’une expertise immobilière plurisectorielle (bureaux, commerces, activité, logistique, résidentiel, loisirs et tourisme), notre gamme de SCPI spécialisées, selon des typologies d’actifs ou des zones géographiques ciblées, offre l’opportunité de proposer une allocation immobilière diversifiée.

Performances de Novapierre Résidentiel

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de Rentabilité Interne (TRI)
Durées 5 ans 10 ans 15 ans
Taux de Rentabilité Interne 4,43 % 3,64 % 4,76 %
Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.

La Collecte

La capitalisation de la SCPI atteint 350,80 millions d'€ au 31/12/2023.

Patrimoine au 30/09/2023

novapierre residentiel patrimoine 30 12 2022

Comment souscrire en direct

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Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

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Important

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

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