Patrimmo Croissance

  • Paris - IDF
  • SCPI de Plus-value
  • Primonial REIM

Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable créée en août 2014 et gérée par Primonial Real Estate Investment Management. La stratégie d’investissement de Patrimmo Croissance vise à acquérir principalement, en démembrement temporaire, la nue-propriété de lots résidentiels sociaux ou intermédiaires. Les programmes ciblés sont localisés, autant que possible, dans des villes qui connaissent une forte demande de logements.

Important : Cette SCPI n'a pas vocation distribuer des revenus réguliers, mais à revaloriser de manière régulière la valeur de son prix de part.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Patrimmo Croissance

NON
DISPONIBLE
Taux de distribution TDVM
620
Prix de la part
en 2020
Évolution mensuelle du prix de souscription, fixé par la société de gestion. Voir onglet Performances SCPI
NON
DISPONIBLE
Taux d’occupation TOF

Pour les SCPI en général

L'immobilier... sans les contraintes. Pas de gestion à faire.
4,97 %*
C'est le taux de rendement 2019 des SCPI de notre Palmarès.
Vous ne dépendez pas d'1 locataire, et vous êtes 1 part du patrimoine global.
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Informations principales

  1. Cette SCPI n'a pas vocation distribuer des revenus réguliers, mais à revaloriser de manière régulière la valeur de son prix de part.
  2. Le prix actuel de la part est de 630,57 € (au 01/06/2020). Voir l'évolution prévisionnelle des prix de souscription et des valeurs de retrait dans l'onglet Performances SCPI.
  3. Le montant minimum d’investissement de 6 305,70euros soit 10 parts.
  4. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 859, le nombre d'actifs détenus est de 44 pour une superficie totale de 22 243 m2.
  5. La commission de souscription est de 11,96 % et la capitalisation SCPI est de 96,462 millions d’euros au 31/12/2019.
  6. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.
  7. La jouissance des parts intervient le premier jour du premier mois qui suit la souscription et son règlement.
  8. Cette SCPI, dans sa démarche d'immobilier durable, est adhérente à l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier) et membre de l’OID (Observatoire de l’Immobilier Durable) ; vous trouverez davantage d'informations sur cette page.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

Le prix de souscription a évolué de 586,26 euros à 615,58 euros soit une progression de 5,00 % sur 1 an et de 28,25 % depuis la création de Patrimmo Croissance. La valeur de retrait, qui correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription a donc évolué de 516,14 euros à 541,96 euros en 2019.

La Collecte

La collecte nette sur l’exercice s’élève à 17 millions d'euros. Au 31 décembre 2019, aucune part n’est en attente de cession. La liquidité des parts de la SCPI Patrimmo Croissance a donc été assurée. Conformément à sa stratégie d’investissement, Patrimmo Croissance a investi, dans le cadre de démembrements temporaires, dans la nue-propriété de lots résidentiels sociaux ou intermédiaires. L’usufruit des biens est acquis, par ailleurs, par des bailleurs sociaux avec lesquels la SCPI a conclu une convention de démembrement.
Patrimmo Croissance a acquis au cours de l’exercice la nue-propriété de 53 lots dans 5 programmes résidentiels, pour un montant global de 13 millions d’euros hors taxes et hors droits. Parmi ces acquisitions on peut citer celle de 7 lots de nue-propriété à Sanary-sur-Mer (Var – livraison 3e trimestre 2020), de 4 lots de nue-propriété à Annemasse (Haute-Savoie) et de 8 lots à Villeneuve d’Ascq (Nord – livraison 2e trimestre 2021). L’ensemble de ces acquisitions s’élèvent à 4,1 millions d’euros et représentent plus de 1 485 m². Ces acquisitions illustrent la volonté de Primonial REIM d’investir sur des communes ou des métropoles résidentielles, présentant une qualité d’accueil des familles et de desserte des transports.

Perspectives

Primonial REIM a construit dès l’origine ses politiques d’investissement immobilier et son allocation d’actifs pour faire face à des chocs économiques significatifs, grâce notamment à une très grande sélectivité de ces investissements. Certes, les incertitudes liées au contexte ne permettent pas d’appréhender toutes les conséquences de la crise que nous traversons. Toutefois, au stade actuel de leur analyse, la société de gestion reste confiante compte tenu de la forte résilience de leurs SCPI qui resteront compétitives par rapport à la majorité des placements financiers. Enfin, Primonial REIM poursuivra activement ses processus acquisitifs basés sur une grande sélectivité des investissements et renforcera l’intégration de critères Environnementaux Sociaux et de Gouvernance dans le pilotage de ses activités, que ce soit pour l’acquisition d’actifs ou la gestion du parc immobilier.
 

Performances de Patrimmo Croissance

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Évolution du prix de la part

Années

2016

2017

2018

2019

Variation du prix de part

5,15 %

5,15 %

5,00 %

5,00 %

 

Évolution prévisionnelle des prix de souscription et des valeurs de retrait

Date d'évolution du prix de la part

Prix de souscription

Valeur de retrait

Du 01/08/2020 au 30/08/2020

635,77 €

559,73 €

Du 01/07/2020 au 31/07/2020

633,17 €

557,44 €

Du 01/06/2020 au 30/06/2020

630,57€

555,16 €

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Présentation du Gestionnaire

Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels.
Avec plus de 17 Mds € d’encours sous gestion, plus de 58 000 associés et 43 fonds, Primonial REIM s’affirme comme un acteur majeur sur le marché de l’investissement européen et de l’épargne immobilière en France. 

Stratégie de Patrimmo Croissance

Créée en 2014, Patrimmo Croissance est la 1ère SCPI sur le marché qui investit principalement dans la nue-propriété de lots résidentiels construits ou à construire au sein de logements sociaux et intermédiaires.
L’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux qui sont en charge de la gestion locative des biens, dans le cadre d’une convention de démembrement conclue avec la SCPI.
Chaque bien immobilier est généralement cédé au terme de sa période de démembrement. Le produit de cette cession est ensuite principalement réalloué à de nouvelles acquisitions en nue-propriété de logements.

patrimmo croissance strategie


Des investissements ciblés dans des zones qui connaissent une forte demande de logements

Même si la notice d’information ne prévoit aucune contrainte en la matière, la SCPI cherche actuellement à cibler principalement des logements sociaux et intermédiaires dans les villes à forte demande locative en facilitant le parcours résidentiel des habitants et en développant la mixité urbaine.
Paris, Bordeaux, Nice, Antibes, Levallois-Perret, sont autant d’exemples de villes ciblées par les équipes de Primonial REIM qui présentent, selon ses convictions, une opportunité d’investissement stratégique dans une logique de valorisation du patrimoine de Patrimmo Croissance sur le long terme.

Des équipes spécialisées

Les équipes de Primonial REIM, spécialisées dans l’immobilier résidentiel sélectionnent des biens immobiliers développés par des promoteurs de niveau national et loués à des bailleurs sociaux reconnus dans leur secteur.

Patrimoine au 30/06/2019

 patrimmo croissance patrimoine30 06 2019

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Cette SCPI dans l’Assurance vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec cette SCPI, vous diversifiez votre investissement dans la nue-propriété de logements résidentiels sociaux ou intermédiaires en France, acquis principalement en démembrement temporaire. Diversification au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier résidentiel, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par MeilleurPlacement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par MeilleurPlacement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement. 

 

 

Assurance vie : M Retraite Vie géré par Suravenir
suravenir

Prix de Souscription

97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.

Commission de Souscription

9,70 % (11,96 % en direct)

Frais de Gestion du contrat

0,60 % annuel 

Minimum d’investissement par SCPI

1 part

Maximum d'investissement par SCPI

50000 €.
L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.

Jouissance des parts

Dès la fin du mois suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).

Valorisation des parts au sein du contrat

Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat.

Informations complémentaires

Voir annexe de souscription

Comment souscrire


Je suis déjà Client, je réalise un investissement via mon espace client.


Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus

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Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

* Taux de rendement moyen en 2019 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2020. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.