SCPI Patrimmo Croissance Impact

Les Rendements

Le prix de souscription a évolué de 615,58 euros à 646,32 euros soit une progression de 5,00 % sur l'année 2020. La valeur de retrait, qui correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription a donc évolué de 541,96 euros à 570,31 euros en 2020.

La Collecte

Sur l'année 2020, Patrimmo Croissance Impact a collecté plus de 13 millions d'euros. Au 31 décembre 2020, Patrimmo Croissance Impact détient désormais 46 actifs situés dans 31 communes parmi lesquelles Paris, Bordeaux, Nice, Levallois-Perret, Lyon, Antibes, La Ciotat, Wasquehal... pour une surface locative de 23 109 m2.

Perspectives

Primonial REIM admet que 2021 devrait être une année de transition vers une reprise économique qui débutera tôt ou tard en fonction des évolutions sanitaires et ils ont l’ambition, a minima, de maintenir les niveaux de performance de 2020.
 

Performances de Patrimmo Croissance Impact

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Présentation du Gestionnaire

Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels.
Avec plus de 17 Mds € d’encours sous gestion, plus de 58 000 associés et 43 fonds, Primonial REIM s’affirme comme un acteur majeur sur le marché de l’investissement européen et de l’épargne immobilière en France. 

Stratégie de Patrimmo Croissance Impact

Créée en 2014, Patrimmo Croissance Impact est la 1^ère SCPI sur le marché qui investit principalement dans la nue-propriété de lots résidentiels construits ou à construire au sein de logements sociaux et intermédiaires.
L’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux qui sont en charge de la gestion locative des biens, dans le cadre d’une convention de démembrement conclue avec la SCPI.
Chaque bien immobilier est généralement cédé au terme de sa période de démembrement. Le produit de cette cession est ensuite principalement réalloué à de nouvelles acquisitions en nue-propriété de logements.

Des investissements ciblés dans des zones qui connaissent une forte demande de logements

Même si la notice d’information ne prévoit aucune contrainte en la matière, la SCPI cherche actuellement à cibler principalement des logements sociaux et intermédiaires dans les villes à forte demande locative en facilitant le parcours résidentiel des habitants et en développant la mixité urbaine.
Paris, Bordeaux, Nice, Antibes, Levallois-Perret, sont autant d’exemples de villes ciblées par les équipes de Primonial REIM qui présentent, selon ses convictions, une opportunité d’investissement stratégique dans une logique de valorisation du patrimoine de Patrimmo Croissance Impact sur le long terme.

Des équipes spécialisées

Les équipes de Primonial REIM, spécialisées dans l’immobilier résidentiel sélectionnent des biens immobiliers développés par des promoteurs de niveau national et loués à des bailleurs sociaux reconnus dans leur secteur.

Patrimoine au 31/12/2020

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

• le bulletin de souscription à compléter et signer ;
• la fiche connaissance client ;
• les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
• la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Comment souscrire en Assurance Vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec cette SCPI, vous diversifiez votre investissement dans la nue-propriété de logements résidentiels sociaux ou intermédiaires en France, acquis principalement en démembrement temporaire. Diversification au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier résidentiel, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par MeilleurPlacement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par MeilleurPlacement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement. 

Assurance vie Meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica
% des revenus distribués par l’assureur et périodicité	100 % des revenus reversés Distribution trimestrielle
Prix de Souscription	88 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI
Frais d'entrée	7,97 %
Frais de Gestion du contrat	0,5 % par an
Minimum d’investissement par SCPI	50 €
Maximum d'investissement par SCPI	L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement. L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 €
Jouissance des parts	Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition.
Autres modalités d’investissement	Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique)
Conditions complètes	Avenant de souscription
Comment souscrire	Découvrir le contrat

Assurance vie : Meilleurtaux Placement Vie géré par Suravenir
Prix de Souscription	97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.
Commission de Souscription	9,70 % (11,96 % en direct)
Frais de Gestion du contrat	0,60 % annuel
Minimum d’investissement par SCPI	1 part
Maximum d'investissement par SCPI	50000 €. L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.
Jouissance des parts	Dès la fin du mois suivant l’acquisition.
Autres modalités d’investissement	Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).
Valorisation des parts au sein du contrat	Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI. Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat.
Informations complémentaires	Voir annexe de souscription
Comment souscrire	Je suis déjà Client, je réalise un investissement via mon espace client. Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus