Patrimmo Croissance

Les Rendements

Le prix de souscription a évolué de 586,26 euros à 615,58 euros soit une progression de 5,00 % sur 1 an et de 28,25 % depuis la création de Patrimmo Croissance. La valeur de retrait, qui correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription a donc évolué de 516,14 euros à 541,96 euros en 2019.

La Collecte

La collecte nette sur l’exercice s’élève à 17 millions d'euros. Au 31 décembre 2019, aucune part n’est en attente de cession. La liquidité des parts de la SCPI Patrimmo Croissance a donc été assurée. Conformément à sa stratégie d’investissement, Patrimmo Croissance a investi, dans le cadre de démembrements temporaires, dans la nue-propriété de lots résidentiels sociaux ou intermédiaires. L’usufruit des biens est acquis, par ailleurs, par des bailleurs sociaux avec lesquels la SCPI a conclu une convention de démembrement.
Patrimmo Croissance a acquis au cours de l’exercice la nue-propriété de 53 lots dans 5 programmes résidentiels, pour un montant global de 13 millions d’euros hors taxes et hors droits. Parmi ces acquisitions on peut citer celle de 7 lots de nue-propriété à Sanary-sur-Mer (Var – livraison 3e trimestre 2020), de 4 lots de nue-propriété à Annemasse (Haute-Savoie) et de 8 lots à Villeneuve d’Ascq (Nord – livraison 2e trimestre 2021). L’ensemble de ces acquisitions s’élèvent à 4,1 millions d’euros et représentent plus de 1 485 m². Ces acquisitions illustrent la volonté de Primonial REIM d’investir sur des communes ou des métropoles résidentielles, présentant une qualité d’accueil des familles et de desserte des transports.

Perspectives

Primonial REIM a construit dès l’origine ses politiques d’investissement immobilier et son allocation d’actifs pour faire face à des chocs économiques significatifs, grâce notamment à une très grande sélectivité de ces investissements. Certes, les incertitudes liées au contexte ne permettent pas d’appréhender toutes les conséquences de la crise que nous traversons. Toutefois, au stade actuel de leur analyse, la société de gestion reste confiante compte tenu de la forte résilience de leurs SCPI qui resteront compétitives par rapport à la majorité des placements financiers. Enfin, Primonial REIM poursuivra activement ses processus acquisitifs basés sur une grande sélectivité des investissements et renforcera l’intégration de critères Environnementaux Sociaux et de Gouvernance dans le pilotage de ses activités, que ce soit pour l’acquisition d’actifs ou la gestion du parc immobilier.
 

Performances de Patrimmo Croissance

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Évolution du prix de la part

Évolution prévisionnelle des prix de souscription et des valeurs de retrait

Présentation du Gestionnaire

Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels.
Avec plus de 17 Mds € d’encours sous gestion, plus de 58 000 associés et 43 fonds, Primonial REIM s’affirme comme un acteur majeur sur le marché de l’investissement européen et de l’épargne immobilière en France. 

Stratégie de Patrimmo Croissance

Créée en 2014, Patrimmo Croissance est la 1^ère SCPI sur le marché qui investit principalement dans la nue-propriété de lots résidentiels construits ou à construire au sein de logements sociaux et intermédiaires.
L’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux qui sont en charge de la gestion locative des biens, dans le cadre d’une convention de démembrement conclue avec la SCPI.
Chaque bien immobilier est généralement cédé au terme de sa période de démembrement. Le produit de cette cession est ensuite principalement réalloué à de nouvelles acquisitions en nue-propriété de logements.

Des investissements ciblés dans des zones qui connaissent une forte demande de logements

Même si la notice d’information ne prévoit aucune contrainte en la matière, la SCPI cherche actuellement à cibler principalement des logements sociaux et intermédiaires dans les villes à forte demande locative en facilitant le parcours résidentiel des habitants et en développant la mixité urbaine.
Paris, Bordeaux, Nice, Antibes, Levallois-Perret, sont autant d’exemples de villes ciblées par les équipes de Primonial REIM qui présentent, selon ses convictions, une opportunité d’investissement stratégique dans une logique de valorisation du patrimoine de Patrimmo Croissance sur le long terme.

Des équipes spécialisées

Les équipes de Primonial REIM, spécialisées dans l’immobilier résidentiel sélectionnent des biens immobiliers développés par des promoteurs de niveau national et loués à des bailleurs sociaux reconnus dans leur secteur.

Patrimoine au 30/06/2019

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Cette SCPI dans l’Assurance vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec cette SCPI, vous diversifiez votre investissement dans la nue-propriété de logements résidentiels sociaux ou intermédiaires en France, acquis principalement en démembrement temporaire. Diversification au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier résidentiel, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par MeilleurPlacement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par MeilleurPlacement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement. 

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

• le bulletin de souscription à compléter et signer ;
• la fiche connaissance client ;
• les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
• la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.