SCPI PFO
SCPI PFO

SCPI PFO

Ouverte
4,82 %
Taux de distribution TDVM
en 2021
966 €
Prix de la part
en 2020
91,7 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2020
4830 €
Minimum de souscription
soit 5 parts

Créée en 1998 par Perial Asset Management, PFO a traversé depuis 20 ans les cycles immobiliers et financiers en proposant une performance durable à ses associés. Ces résultats sont le fruit d’un travail de fond, d’une gestion dynamique menée sur le long terme s’adaptant à l’évolution des marchés. SCPI diversifiée sur les plans typologique et géographique, PFO s’oriente désormais vers l’Europe et s’inscrit, grâce à sa stratégie long terme, dans les 20 prochaines années.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

Recevez une documentation

 
 
Merci de renseigner une civilité
Merci de renseigner un nom valide
Merci de renseigner un prénom valide
Merci de renseigner un email valide
Merci de renseigner un numéro de téléphone valide
Merci de renseigner un code postal valide
Merci de valider les conditions
Merci de cocher la case "Je ne suis pas un robot"
Veuillez remplir tous le(s) champ(s) afin de valider la demande
*Ces champs sont obligatoires

Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Diversifiées

    Catégorie
    Diversifiées

  • SCPI Diversifiée

    Localisation
    Diversifiée

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés

 Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) en 2021 + 4,82 %
Prix de part 966 €
Souscription minimum 4830 €
(soit 5 parts)
Capitalisation au 31/12/2020  784,00 millions d'€
Report à nouveau (en jours) au 31/12/2020 20,56
Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2020 91,7 %
Taux de rentabilité interne (TRI) 3,78 % (5 ans)
Commission de souscription 9,50 %
Délais de jouissance 1er jour du 6ème mois

Les Rendements

Sur l’année 2020, Perial aura versé un dividende de 41€ équivalent à un rendement de 4,24% sur le prix actuel de la part. Dans un contexte où les prévisions de croissance en France et en Europe pour 2020 sont inférieures à -8%, cette performance demeure solide.

La Collecte et les investissements

Tout au long du deuxième semestre 2020, Perial a voulu préparer le rebond de PFO en 2021. Ainsi la société de gestion a acquis plus de 143 M€ d’actifs, tous intégralement loués à des locataires de qualité. Ils ont parallèlement vendu près de 17 M€ d’immeubles, dont la détention n’était plus en ligne avec leur stratégie. Ils ont pu procéder à ces acquisitions grâce à la mise en place de 100 M€ d’emprunt à des taux d’intérêt très favorables (1,3% en moyenne). Ils ont notamment acquis au mois de décembre 2020 un portefeuille de trois immeubles de bureaux situés dans des grandes villes des Pays-Bas avec une durée moyenne ferme de baux de 7 années, générant 3,6 millions d’euros de loyer pour PFO.

Perspectives

Il est très difficile de faire des prévisions pour 2021 selon Perial. Personne ne sait combien de temps cette pandémie durera et quels seront ses impacts sur l’économie réelle. Ils ont néanmoins mis en œuvre tous les moyens pour s'y préparer. La qualité des acquisitions faites en 2020 ainsi que l’accompagnement individualisé des locataires par les gestionnaires d’actifs de PERIAL AM leur permettent de croire que 2021 sera l’année du renouveau pour PFO. Ils fixent ainsi une nouvelle fourchette de dividende ambitieuse pour 2021, située entre 44€ et 48€ par part. Leur ambition est de pouvoir vous délivrer à nouveau dans les prochaines années un rendement proche de 5%.

Performances de PFO

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.                                                            

Taux de distribution

Années

2016

2017

2018

2019

2020

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

4,94 %

4,91 %

4,87 %

4,92 %

4,24 %

Variation du prix moyen de la part

1,50 %

1,01 %

0,94 %

0,99 %

-

Performance globale

6,44 %

5,92 %

5,81 %

5,91 %

4,24 %

 

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2020

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. 

Durée

5 ans

10 ans

15 ans

Depuis l’origine

Taux de Rentabilité Interne

3,71 %

3,85 %

6,20 %

7,57 %

Présentation du Gestionnaire

Fondé en 1966 le groupe PERIAL exerce aujourd’hui son expertise sur l’ensemble de la chaine de production de valeur de l’immobilier. PERIAL Asset Management innove depuis 50 ans dans la gestion d’actifs immobiliers. Ses équipes pluridisciplinaires possèdent une expérience unique sur l’ensemble du secteur immobilier.
Son offre est constituée de produits collectifs d'épargne (SCPI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers ainsi qu'aux investisseurs institutionnels.
PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d'épargne immobiliers, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de ses clients, la société propose également des fonds sur mesure pour la clientèle  institutionnelle.

Stratégie de PFO

Progressivement, sa stratégie d’investissement a privilégié la complémentarité des actifs en s’adossant à trois axes d’investissements sectoriels majeurs : les bureaux, les commerces et les actifs acycliques. Cette stratégie d’investissements permet à PERIAL Asset Management de mettre en place pour cette SCPI une gestion dynamique du patrimoine, faisant preuve d’un maximum de réactivité dans les décisions d’investissement qui se présentent. Il est précisé que la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur
l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Il existe un risque que votre SCPI ne soit pas investie en permanence sur les marchés ou immeubles. Pour les associés, cette recherche de composition harmonieuse du capital de la SCPI est un levier supplémentaire de création de valeur. En recherchant les meilleures opportunités possibles pour composer son patrimoine, PFO a pour objectif d’optimiser le revenu locatif de la SCPI compte tenu des aléas du marché immobilier. Les actifs acycliques, (résidences gérées, crèches, EHPAD…) répondent par ailleurs aux besoins liés aux évolutions démographiques de notre société et sont donc à priori moins sensibles aux aléas économiques conjoncturels. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques, une absence de rentabilité potentielle ou de perte de valeur qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.  

Patrimoine au 31/12/2020

pfo patrimoine 31.03.2020

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

 

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

 

Souscrire en nue-propriété

Durée de la nue-propriété 5 ans 7 ans 8 ans 10 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 80 % 74 % 71 % 66 %
Valeur d’une part en usufruit en % 20 % 26 % 29 % 34 %

Investir dans une SCPI en nue propriété

 

Comment souscrire en Assurance Vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par Meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par Meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.

 

 

Assurance vie Meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica
Apicil Epargne

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

100 % des revenus reversés
Distribution trimestrielle

Prix de Souscription

90,5 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI

Frais d'entrée

7,50 %

Frais de Gestion du contrat

0,5 % par an

Minimum d’investissement par SCPI

50 €

Maximum d'investissement par SCPI

L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 €

Jouissance des parts

Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique)

Conditions complètes

Avenant de souscription

Comment souscrire

Découvrir le contrat

 

Tous les documents

Bulletin semestriel
Rapport annuel
Acquisitions
Note d'information
Document d'informations clés
iImportant

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

Recevez une documentation