Pierval Santé

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Pierval Santé est une SCPI d’entreprise thématique, dédiée aux actifs immobiliers de santé. Constituée sous forme de SCPI à capital variable, Pierval Santé propose une solution d’épargne innovante dans le paysage des SCPI d’entreprises classiques. Créée en octobre 2013, elle est gérée par EURYALE Asset Management.  Sa capitalisation SCPI atteint 673 936 850 euros au 30/06/2019.

Pierval Santé répond à un enjeu de santé publique en rapprochant des investisseurs privés (épargnants) et des exploitants associatifs publics ou privés.  

Pierval Santé participe à l’œuvre de la Fondation ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle épinière, reconnue d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006) en tant que fonds de partage en reversant une quote-part de la collecte annuelle. 

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Pierval Santé

5,05 %
Taux de distribution TDVM
en 2018
1 000
Prix de la part
en 2019
98,57 %
Taux d’occupation TOF
au 30/06/2019

Pour les SCPI en général

L'immobilier... sans les contraintes. Pas de gestion à faire.
5,45 %*
C'est le taux de rendement 2018 des SCPI de notre Palmarès.
Vous ne dépendez pas d'1 locataire, et vous êtes 1 part du patrimoine global.
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Informations principales

  1. Le Taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM est de + 5,05 % en 2018.
  2. Le Taux d’occupation financier ou TOF au 30/06/2019 est de + 98,57 %.
  3. Le Prix actuel de la part est de 1 000 €, avec un montant minimum d’investissement de 5 000 euros, soit 10 parts.
  4. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 14 099, le nombre d’immeubles détenus est de 79 pour 641 locataires.
  5. La commission de souscription est de 10,51 % et la capitalisation SCPI au 30/06/2019 est de 673,93 millions d’euros.
  6. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.
  7. La jouissance des parts intervient au 1er jour du 3ème mois qui suit la souscription et son règlement.
  8. La SCPI Pierval Santé fait partie de notre Palmarès SCPI 2019.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

En 2018, la société de gestion a été en mesure de verser aux associés titulaires de parts ayant pleine jouissance sur l’exercice, un dividende annuel de 50,50 € par part. Ce dividende rapporté à un prix moyen acquéreur de la part de 1 000 € induit un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,05 % identique à celui de 2017 et toujours supérieur au TDVM moyen des SCPI en 2018 qui s’élève à 4,35 % (source : IEIF).

La Collecte

L’exercice 2018 est venu consacrer le succès commercial de la SCPI PIERVAL SANTE déjà avéré en 2017, avec une collecte brute de 238 M€ contre 165 M€ en 2017, soit une progression de + 44 %. Cet afflux de capitaux record pour la SCPI PIERVAL SANTE, place la Société de Gestion à la 11ème place des plus importants collecteurs parmi les gestionnaires de SCPI et d’OPCI grand public en 2018. Cette tendance rappelle donc l’attractivité de plus en plus marquée des actifs immobiliers dédiés au secteur de la santé, qui deviennent désormais incontournables dans le paysage des SCPI et des OPCI.

Perspectives

Pour 2019, Pierval Santé poursuivra son programme d’acquisition en France et en Europe, dans des actifs  immobiliers existants mais également en portant des projets de constructions neuves afin de mutualiser toujours plus les risques. En outre, la SCPI, après approbation de l’Assemblée Générale à tenir en juin 2019, devrait être en mesure de mettre en œuvre un nouveau volet de sa stratégie d’investissement, pour la première fois en dehors des frontières européennes, en ciblant des actifs immobiliers du secteur de la santé au Canada, pays dont la Société de Gestion estime que les indicateurs de marchés lui semblent très favorables (vieillissement accéléré de la population, insuffisance de l’offre d’hébergements médicalisés, fondamentaux macroéconomiques solides…).

Performances de Pierval Santé

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution                                                          

Années

2015

2016

2017

2018

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

5,18 %

5,15 %

5,05 %

5,05 %

Variation du prix moyen de la part

-

-

 -

 -

Performance globale

5,18 %

5,15 %

5,05 %

5,05 %

 

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2018

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  

Durée

5 ans

Taux de Rentabilité Interne

2,52 %

 

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Présentation du Gestionnaire

Créée en 2010, Euryale Asset Management est filiale du Groupe Elience qui s'est positionné depuis près de 25 ans  sur l’ensemble de la chaine des métiers de l’immobilier, conception distribution et administration de biens. Le Groupe est structuré afin d’animer ses filiales dans un esprit tant de connexité d’activités que de diversification. En 2015 le Groupe Elience renforce l’un de ses métiers historiques, l’administration de biens dans le résidentiel, en investissant dans une structure représentant plus de 5 milliards d’euros d’actifs sous gestion.
Euryale Asset Management s'affiche avec une volonté de donner du sens à la finance par l’élaboration de stratégies d’investissements raisonnés. Outre la recherche de performances financières dans la moyenne haute du marché, elle oriente ses investissements sur des thématiques choisies à valeur ajoutée sociétale. Soucieuse d’anticiper les besoins de demain, elle considère que la durabilité de la valeur n’a de sens que par la prise en compte de notre environnement, qu’il soit écologique, sanitaire ou social.

Stratégie et politique d'investissement de Pierval Santé

La stratégie d’investissement de Pierval Santé vise à constituer un patrimoine d’actifs immobiliers en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé

  • Types d’actifs : murs d’établissements d’accueil spécialisés pour des personnes atteintes de maladies neurologiques dégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…), de cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), PSY (Psychiatrique) et SSR (Soins de Suite et de Réadaptation), d’EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), de centres d’hébergement médico-social, de résidences séniors, de cabinets médicaux, de laboratoires d’analyses médicales, de pharmacies et
    de diverves activités liées au secteur de la santé.
  • Cibles géographiques : territoires français et européen.
  • Natures des acquisitions potentielles : immeubles construits ou neufs en état futur d’achèvement.

Dans sa prise de décision, la Société de gestion sera particulièrement attentive :

  • À la qualité des locataires exploitants, à travers l’analyse de leur solidité financière et médicale.
  • Aux conditions des baux, notamment sur la durée ferme, la prise en charge des travaux par les locataires, la rentabilité locative,…
  • À la qualité des bâtiments et à leur positionnement par rapport aux exigences et évolutions réglementaires, à l’adaptation à l’exercice professionnel et à l’environnement économique lié à l’immobilier de santé.

En pratique, la constitution du patrimoine de Pierval Santé s’organise autour de catégories d’actifs, complémentaires dans l’accompagnement du patient, sur le secteur sanitaire et soins de ville et sur le secteur médico-social (EHPAD Alzheimer, établissements spécialisés pour personnes atteintes de maladies neurodégénératives,...). La SCPI s’intéresse également à tous types d’actifs dont les locataires ont un lien direct ou indirect avec le secteur de la santé.

Patrimoine au 30/06/2019

pierval sante patrimoine 30 06 2019pdf 

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Politique d'investissement
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Cette SCPI dans l’Assurance vie

La SCPI Pierval Santé n'est pas éligible à notre offre assurance vie actuellement.

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Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

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