SCPI Pierval Santé
SCPI Pierval Santé

SCPI Pierval Santé

Ouverte
5.33 %
Taux de distribution TDVM
en 2021
200 €
Prix de la part
en 2022
98,99 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2021
1000 €
Minimum de souscription
soit 5 parts

Pierval Santé est une SCPI d’entreprise thématique, dédiée aux actifs immobiliers de santé. Constituée sous forme de SCPI à capital variable, Pierval Santé propose une solution d’épargne innovante dans le paysage des SCPI d’entreprises classiques. Créée en octobre 2013, elle est gérée par EURYALE Asset Management.  Sa capitalisation atteint 1 385 802 850 euros au 31/12/2020.

Pierval Santé répond à un enjeu de santé publique en rapprochant des investisseurs privés (épargnants) et des exploitants associatifs publics ou privés.  

Pierval Santé participe à l’œuvre de la Fondation ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle épinière, reconnue d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006) en tant que fonds de partage en reversant une quote-part de la collecte annuelle. 

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 10 ans minimum.

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Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Santé

    Catégorie
    Santé et éducation

  • SCPI Europe

    Localisation
    Europe

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés

Taux de distribution en 2021 + 5.33 %
Prix de part 200 €
Souscription minimum 1000 €
(soit 5 parts)
Capitalisation au 31/12/2021  2 159,33 millions d'€
Report à nouveau (en jours) au 31/12/2019 10,91
Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2021 98,99 %
Taux de rentabilité interne (TRI) 3,07 % (5 ans)
Commission de souscription 10,51 %
Délai de jouissance 1er jour du 5ème mois

La SCPI Pierval Santé fait partie de notre Classement SCPI 2022.

Les Rendements

En 2020, la société de gestion a été en mesure de verser aux associés titulaires de parts ayant pleine jouissance sur l’exercice, un dividende annuel de 49,52 € par part. Ce dividende rapporté à un prix moyen acquéreur de la part de 1 000 € induit un taux de distribution de 4,95 % et toujours supérieur au TDVM moyen des SCPI en 2020 qui s’élève à 4,18 % (source : IEIF).

La Collecte

L’année 2020, avant tout marquée par le contexte de crise sanitaire et économique, a plutôt préservé la SCPI Pierval Santé. En effet, la collecte a fortement progressé jusqu’à 505 millions d’euros(+36% par rapport à 2019 dans un marché estimé à -20%), portant ainsi sa capitalisation à près de 1,4 milliard d ’euros au 31 décembre 2020. Le volume des investissements s' est parfaitement adapté également avec près de 411 millions d’euros d’investissements réalisés et 118 millions d’euros engagés (promesses de ventes signées notamment dans des projets de construction d’établissements de santé).
Au 31 décembre 2020, le patrimoine immobilier de la SCPI est ainsi constitué de 128 immeubles dont 37 % en France, 29 % en Allemagne, 20 % en Irlande, 8 % au Pays-Bas, 3 % au Royaume-Uni, 2 % au Portugal et 1 % en Espagne.

Perspectives

L’immobilier de santé, depuis plusieurs années, considéré comme « Core + » par les investisseurs, sera bien au cœur des préoccupations de l’après crise Coronavirus. Le besoin européen d’infrastructures sanitaires est majeur, comme Pierval Santé l’avait identifié depuis sa création. Il ne devrait pas diminuer dans la durée. 
Les bons résultats 2020 démontrent toute la pertinence et la résilience de la stratégie d’investissement de la SCPI Pierval Santé que la ociété de Gestion Euryale s’attachera à poursuivre également en 2021.

Performances de Pierval Santé

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution                                                          

Années

2015

2016

2017

2018

2019

2020

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

5,18 %

5,15 %

5,05 %

5,05 %

5,05 %

4,95 %

Variation du prix moyen de la part

-

-

 -

 -

-

-

Performance globale

5,18 %

5,15 %

5,05 %

5,05 %

5,05 %

4,95 %

 

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2020

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  

Durée

5 ans

Taux de Rentabilité Interne       

3,07 %

Présentation du Gestionnaire

Créée en 2010, Euryale Asset Management est filiale du Groupe Elience qui s'est positionné depuis près de 25 ans  sur l’ensemble de la chaine des métiers de l’immobilier, conception distribution et administration de biens. Le Groupe est structuré afin d’animer ses filiales dans un esprit tant de connexité d’activités que de diversification. En 2015, le Groupe Elience renforce l’un de ses métiers historiques, l’administration de biens dans le résidentiel, en investissant dans une structure représentant plus de 5 milliards d’euros d’actifs sous gestion.
Euryale Asset Management s'affiche avec une volonté de donner du sens à la finance par l’élaboration de stratégies d’investissements raisonnés. Outre la recherche de performances financières dans la moyenne haute du marché, elle oriente ses investissements sur des thématiques choisies à valeur ajoutée sociétale. Soucieuse d’anticiper les besoins de demain, elle considère que la durabilité de la valeur n’a de sens que par la prise en compte de notre environnement, qu’il soit écologique, sanitaire ou social.

Stratégie et politique d'investissement de Pierval Santé

La stratégie d’investissement de Pierval Santé vise à constituer un patrimoine d’actifs immobiliers en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé

  • Types d’actifs : murs d’établissements d’accueil spécialisés pour des personnes atteintes de maladies neurologiques dégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…), de cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), PSY (Psychiatrique) et SSR (Soins de Suite et de Réadaptation), d’EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), de centres d’hébergement médico-social, de résidences séniors, de cabinets médicaux, de laboratoires d’analyses médicales, de pharmacies et de diverses activités liées au secteur de la santé.
  • Cibles géographiques : territoires français et européen.
  • Natures des acquisitions potentielles : immeubles construits ou neufs en état futur d’achèvement.

Dans sa prise de décision, la Société de gestion sera particulièrement attentive :

  • À la qualité des locataires exploitants, à travers l’analyse de leur solidité financière et médicale.
  • Aux conditions des baux, notamment sur la durée ferme, la prise en charge des travaux par les locataires, la rentabilité locative,…
  • À la qualité des bâtiments et à leur positionnement par rapport aux exigences et évolutions réglementaires, à l’adaptation à l’exercice professionnel et à l’environnement économique lié à l’immobilier de santé.

En pratique, la constitution du patrimoine de Pierval Santé s’organise autour de catégories d’actifs, complémentaires dans l’accompagnement du patient, sur le secteur sanitaire et soins de ville et sur le secteur médico-social (EHPAD Alzheimer, établissements spécialisés pour personnes atteintes de maladies neurodégénératives,...). La SCPI s’intéresse également à tous types d’actifs dont les locataires ont un lien direct ou indirect avec le secteur de la santé.

Patrimoine au 31/12/2020

 pierval sante patrimoine 31 12 2020.png

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

 

Souscrire en nue-propriété

Durée de la nue-propriété 3 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 77,5 % 80 % 76,5 % 74 % 71,5 % 70 % 67 % 61 %
Valeur d’une part en usufruit en % 12,5 % 20 % 23,5 % 26 % 28,5 % 30 % 33 % 39 %

Investir dans une SCPI en nue propriété

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iImportant

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

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