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Créée en octobre 2013, Pierval Santé est une SCPI d’innovation sociétale spécialisée dans l’achat d’actifs immobiliers de santé. Filiale d’Euryale Asset Management, son objectif est de donner du sens à l’investissement financier, à travers des projets immobiliers qui profiteront à tous.
Avec une capitalisation de 2 159,33 millions d’euros au 31 décembre 2021, Pierval Santé est aujourd’hui la 1ère SCPI à fonds de partage en France.
Pierval Santé SCPI est actuellement à la tête d’un parc d’actifs composé de 183 immeubles, pour une surface totale de 699 180 m2. La diversification fait partie intégrante de la stratégie d’investissement de cette SCPI. Les cliniques, EPHAD, cabinets médicaux, centres de santé et autres laboratoires détenus par Pierval Santé sont implantés en France, mais également en Allemagne, en Irlande, aux Pays-Bas, au Portugal et en Espagne.
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital.
SCPI
Type de SCPI
SCPI de rendement
Catégorie
Santé et éducation
Localisation
Europe
Modes d'achat
Indicateur de risque
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Taux de distribution en 2022 | + 5,35 % |
| Prix de part | 204 € |
| Souscription minimum | 1 020 € (soit 5 parts) |
| Capitalisation au 31/12/2022 | 2 860,55 millions d'€ |
| Report à nouveau (en jours) au 31/12/2022 | 9,55 |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2022 | 98,82 % |
| Taux de rentabilité interne (TRI) au 31/12/2022 | 3,28 % (5 ans) |
| Commission de souscription | 10,51 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 5ème mois |
En 2021, les actifs de la SCPI Pierval Santé comprennent notamment :
Plus de 70 % des actifs détenus par la SCPI se trouvent à l’étranger, dont 20,1 % en Allemagne, 13,6 % en Irlande, 14,5 % aux Pays-Bas, 20,4 % au Royaume-Uni, 2,5 % au Portugal et 0,8 % en Espagne. 5 % se situent en région parisienne et 23 % en province.
Pour l’année 2021, les indicateurs financiers de la SCPI Pierval Santé sont les suivants :
La stratégie commerciale de Pierval Santé est clairement définie : renforcer ses actifs en investissant dans des biens immobiliers couvrant tout le spectre des activités économiques liées à la santé. Les acquisitions potentielles de cette SCPI concernent :
Puisque la rentabilité d’une SCPI dépend bien souvent de la qualité de ses actifs, Pierval Santé a fait le choix d’investir dans des locaux de santé répondant à des enjeux variés. Le parc immobilier de l’entreprise comprend ainsi :
Lors de sa prise de décision, Pierval Santé prête une attention particulière à ces critères :
Le choix intelligent d’actifs explique, en grande partie, l’attrait suscité par cette SCPI auprès des investisseurs. Pierval Santé s’est, en effet, spécialisée dans une niche porteuse, à savoir le patrimoine immobilier de la santé. À l’image de l’immobilier de l’éducation, l’immobilier de la santé est caractérisé par une relative pénurie d’offres. Le besoin d’investissement est important.
L’immobilier de santé est également moins soumis aux aléas du marché et aux cycles économiques que d’autres actifs. L’évolution du secteur est, en effet, davantage corrélée à des facteurs démographiques, tout particulièrement au vieillissement de la population. Ce n’est pas pour rien que le marché connaît une croissance régulière depuis plusieurs années maintenant. Les SCPI de santé représentent aujourd’hui près d’un quart de la collecte totale annuelle des SCPI.
La diversité des actifs de la SCPI Pierval Santé est également un atout indéniable. Le patrimoine de cette société est aujourd’hui réparti de la manière suivante :
Par ailleurs, les actifs détenus par la SCPI Pierval Santé ne sont pas uniquement implantés sur le territoire français. C’est même tout le contraire. Depuis plusieurs années, l’entreprise entreprend une vaste politique de déploiement européen, avec l’acquisition d’immeubles en Irlande, en Allemagne et au Royaume-Uni. Pour l’investisseur, cette diversité est un atout, puisqu’il lui permet de limiter les risques de perte de capital.
Plusieurs signaux laissent entendre que le secteur de santé fera l’objet d’investissement conséquent dans les prochaines années. Le Covid-19 a souligné qu’il était essentiel de moderniser les systèmes de soin hors période de crise. Le vieillissement de la population accentue d’autant plus ce besoin d’investissement.
Dans les dix prochaines années, le nombre de 75-84 ans devrait connaître une augmentation historique de près de 50 %. En 2030, plus de 6 millions de Français appartiendront à cette tranche d’âge, contre seulement 4 millions aujourd’hui.
Par ailleurs, la croissance démographique est un facteur qui favorisera le développement de l’immobilier de santé. D’ici 2050, la population mondiale dépassera la barre symbolique de 10 milliards d’humains. La demande en hôpitaux, en centres de recherche et en établissements spécialisés s’en trouvera nécessairement augmentée.
En sus des spécificités de l’entreprise, investir dans des parts de Pierval Santé vous donnera accès aux avantages traditionnellement associés aux SCPI. Voici les principaux d’entre eux :
Euryale est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (n°GP-14000027 du 22 juillet 2014), créée le 18 décembre 2009 à l’initiative du Groupe Elience qui depuis plus de 25 ans s’est positionné sur l’ensemble de la chaîne des métiers de l’immobilier : conception, promotion, distribution et administration de biens dont il a été un acteur majeur avec 2,5 milliards d’actifs immobiliers sous gestion avant de céder ce pôle d’activité en 2015. La compétitivité d’Euryale est bâtie sur une équipe à taille humaine, issue en partie du Groupe, composée de personnes d’expériences complémentaires dans la gestion d’actifs immobiliers.
En 2021, le rendement de la SCPI Pierval Santé était de 5,33 %. Il était de 5,05 % en 2017, 2018 et 2019 et de 4,95 % en 2020.
Le prix d’une part de la SCPI Pierval Santé est de 204 euros. L’achat de 5 parts est nécessaire pour investir dans la SCPI. Le prix des parts est constant depuis la création de l’entreprise.
Le minimum de souscription de la SCPI Pierval Santé est de 1 020 €, une somme qui correspond à l’achat de 5 parts.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
| Taux de distribution | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Années | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché | 5,18 % | 5,15 % | 5,05 % | 5,05 % | 5,05 % | 4,95 % | 5.33 % | 5,35 % |
| Variation du prix moyen de la part | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2022 | |||
|---|---|---|---|
| Durées | 5 ans | 7 ans | Depuis l'origine |
| Taux de Rentabilité Interne | 3,28 % | 3,86 % | 3,81 % |
| Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. | |||
La SCPI affiche un taux de distribution pour 2022 de 5,35 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2022 à hauteur de 9,39 € par part.
La capitalisation de la SCPI atteint 2 860,55 millions d'€ au 31/12/2022.
La collecte a été de 2 159,32 millions d'€ au 31/12/2021.
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Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
| Durée de la nue-propriété | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 88 % | 81 % | 77,5 % | 75 % | 72,5 % | 70,5 % | 68 % | 61 % |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 12 % | 19 % | 22,5 % | 25 % | 27,5 % | 29,5 % | 32 % | 39 % |
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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