SCPI Primopierre
SCPI Primopierre

SCPI Primopierre

Primopierre est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable créée en 2008, gérée par la société de gestion Primonial REIM.

 

La SCPI Primopierre est l'une des plus grandes SCPI du marché investie principalement sur le marché de l’immobilier de bureaux. Elle intègre des critères ESG dans sa stratégie d’investissement et de gestion de son parc immobilier, témoignant d'une politique d'acquisitions rigoureuses de la SCPI.

 

Elle est majoritairement investie en Île-de-France (notamment Paris et le Grand Paris), ce patrimoine de qualité se situe notamment dans les quartiers d’affaires les plus attractifs. La capitalisation de Primopierre et son volume de collecte important lui permettent de se positionner sur des actifs de taille significative. Les acquisitions récentes intégrent de nombreux services et des espaces de travail flexibles, correspondant aux nouvelles normes de travail.

 

Important : La SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) ainsi que de nombreux autres prix depuis sa création.

SCPI


  • 4,12 %
    Taux de distribution
    en 2023

  • 168 €
    Prix de la part
    en 2024

  • 86,3 %
    Taux d’occupation
    au 31/12/2023

  • 1680 €
    Minimum de souscription
    soit 10 parts
Géré par :

Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Bureaux

    Catégorie
    Bureaux

  • SCPI Paris IDF

    Localisation
    Paris - IDF

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés
Taux de distribution en 2023 + 4,12 %
Prix de part 168 €
Souscription minimum 1680 €
(soit 10 parts)
Capitalisation au 31/12/2023  3 410,65 millions d'€
Report à nouveau (en jours) au 31/12/2023 En attente de publication
Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 86,3 %
Taux de rentabilité interne (TRI) au 31/12/2023 -0,18 % (5 ans)
Commission de souscription 10,767 %
Délai de jouissance 1er jour du mois qui suit la souscription

Les caractéristiques de la SCPI Primopierre

Les indicateurs immobiliers

En 2023, la SCPI Primopierre affiche :

  • 75 actifs pour une surface totale de 667 572 m2
  • 387 baux
  • Un taux d’occupation de 86,3 %
  • Nombre de parts : 18 948 080
  • Nombre d’associés : 34 836
  • Prix de la part : 168 € (10 parts minimum)

100 % des actifs de la SCPI sont en France, 57,3 % en région parisienne, dont 29,2 % à Paris et 13,5 % dans des grandes villes en province (Lyon, Bordeaux et Toulouse, etc.).

Les indicateurs financiers

  • Taux de rentabilité interne, TRI, sur 5 ans : -0.18 %
  • Taux de distribution : 4,12 % en 2023
  • Ratio d’endettement (en 2023) : 32,70 %
  • Collecte nette (en 2023) : En attente de publication
  • Capitalisation de 3 410 millions d’euros

La stratégie de la SCPI Primopierre

L’immobilier de bureau

Le patrimoine de Primopierre est majoritairement composé de bureaux. La société investit dans des biens répondant :

  • Aux exigences environnementales : décarbonisation de son patrimoine.
  • À la qualité de vie et au bien-être des salariés : services, flexibilité au niveau des espaces de travail…

Un patrimoine centré en Île-de-France

Primopierre privilégie les biens situés dans des environnements économiques dynamiques afin d’assurer l’optimisation de son patrimoine.
C’est pourquoi, elle a choisi de concentrer une grande partie de ses investissements en région parisienne. Primopierre capitalise sur le dynamisme du Grand Paris : JO d’été de 2024, projets de construction et de modernisation… Située au carrefour des échanges européens et mondiaux, la capitale est aussi l’un des premiers pôles économiques en Europe qui a su profiter du Brexit avec l’arrivée de cols blancs.
Enfin, il faut savoir que la stratégie de cette SCPI de rendement est en lien avec la démographie. La région parisienne concentre 19 % de la population française.

Des actifs diversifiés

La société investit en Europe en variant ses actifs. Elle se positionne comme leader européen dans l’immobilier de santé et d’éducation avec plus de 10,3 milliards d’euros d’encours.
Primopierre s’engage aussi dans le secteur résidentiel en développant l’accessibilité des logements.

L’investissement socialement responsable

La société Primopierre est pleinement engagée dans une démarche responsable. Celle-ci repose sur le postulat suivant : les performances sociétales et environnementales engendrent avec le temps des performances financières.
Concrètement, la stratégie de la SCPI est la suivante :

  • 100 % de ses investissements intègrent les critères extra financiers ESG.
  • 40 % des encours de la société sont des fonds responsables.

La SCPI a d’ailleurs obtenu fin 2020 le Label SCPI ISR.

Pourquoi souscrire à la SCPI Primopierre ?

Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels.
Avec plus de 33,5 Mds d’euros d’encours sous gestion, plus de 70 000 associés et 75 fonds, Primonial REIM s’affirme comme un acteur majeur sur le marché de l’investissement européen et de l’épargne immobilière en France.

Des actifs de taille significative

Fin décembre 2023, la capitalisation de Primopierre atteint les 3,4 milliards d’euros. Des résultats qui permettent à la société de se positionner sur des investissements de qualité et d’attirer des locataires de premier plan, dans tous les secteurs :

  • Immobilier : Foncia, Vinci
  • Banque et assurance : Crédit Agricole, HSBC, Allianz
  • Transports : Air France, Peugeot Citroën, SNCF
  • Communication : Orange
  • Énergie : Suez

Un rendement de qualité


En possédant des parts de la SCPI Primopierre, non seulement vous percevez, tous les trimestres, les revenus de votre placement, mais vous optimisez aussi votre capital en choisissant un investissement dont les chances de valorisation à long terme sont importantes.
Un bon indicateur : le Taux de Distribution qui mesure le niveau de distribution, est de 4,12 % en 2023.

Une SCPI répondant aux nouvelles exigences des locataires

La valeur des parts d’une SCPI dépend de celle du bien immobilier. Le parc immobilier de Primopierre se compose de bâtiments innovants intégrant de nombreux services et des espaces de travail répondant aux nouvelles aspirations des salariés : conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunion...
Primopierre accorde une attention particulière aux performances environnementales : une grande partie de son patrimoine possède les certifications HQE, BREEAM et/ou LEED.
Ces critères revêtent une importance croissante dans les choix d’implantation des locataires et en particulier des grandes entreprises.

Attention, le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti.
Il s’agit donc d’un investissement qui n’est pas sans danger :

  • Perte de capital en cas de moins-value.
  • Risque de marché : comme tout placement dans l’immobilier, il est soumis aux aléas du marché : perte de valeur, risque de vacances locatives…
  • Risque de liquidité, pouvant rendre difficile la revente des parts.
  • Risque lié à l’endettement.
  • Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI.

Notez bien que les performances passées de la société ne sont pas des indicateurs de ses performances futures.

Présentation du Gestionnaire

Primonial REIM réunit plus de 400 collaborateurs en France, Allemagne, au Luxembourg, en Italie, à Singapour et au Royaume-Uni. La société met ses valeurs de conviction et d’engagement ainsi que ses expertises à l’échelle européenne pour concevoir et gérer des fonds immobiliers au service de ses clients nationaux et internationaux, qu’ils soient particuliers ou institutionnels.

Primonial REIM détient plus de 34,8 milliards d’euros d’encours sous gestion. Son allocation de conviction se décompose en : 44 % bureaux, 33 % santé/éducation, 7 % commerce, 11 % résidentiel, 4% hôtellerie et 1% Logistique. Sa plateforme paneuropéenne gère 61 fonds et réunit plus de 100 000 clients investisseurs, dont 54 % particuliers et 46 % institutionnels. Son patrimoine immobilier est composé de plus de 1 535 immeubles répartis entre les principales catégories d’actifs et localisés dans 10 pays européens.

Questions fréquentes sur la SCPI Primopierre

Quel est le rendement de la SCPI Primopierre ?

En 2023, le rendement de la SCPI Primopierre était de 4,12 %. Il était de 4,21% en 2022, 4,77 % en 2021, 5,04 % en 2020, 5,92 % en 2019 et 4,50 % en 2018.

Quel est le prix de part de la SCPI Primopierre ?

Actuellement, le prix d’une part de la SCPI Primopierre est de 168 €. Il est nécessaire d’acheter au minimum 10 parts pour investir dans cette SCPI.

Quel est le minimum de souscription de la SCPI Primopierre ?

Le minimum de souscription de la SCPI Primopierre est de 1 680 €. Cette somme correspond à l’achat des 10 parts nécessaires pour investir dans cette société.

Important

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Performances de Primopierre

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.

Taux de distribution
Années 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de Distribution sur Valeur de Marché 4,50 % 5,92 % 5,04 % 4,77 % 4,21 % 4,12 %
Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2023
Durées 5 ans 10 ans
Taux de Rentabilité Interne -0,18 % 3,64 %
Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. 

Les Rendements

La SCPI affiche un taux de distribution pour 2023 de 4,12 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2022 à hauteur de 7,05 € par part.

La Collecte

La capitalisation de la SCPI atteint 3 410,65 millions d'€ au 31/12/2023.
La collecte a été de 3 881,53 millions d'€ au 31/12/2022.

Patrimoine au 31/12/2023

primopierre patrimoine 31 12 2023

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

 

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

 

Souscrire en nue-propriété

Durée de la nue-propriété3 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % - 83 % - 78 % - - 72 % 65 %
Valeur d’une part en usufruit en % - 17 % - 22 % - - 28 % 35 %

Investir dans une SCPI en nue propriété

 

Comment souscrire en Assurance Vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie ?

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement. 

Assurance vie meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica
Apicil Epargne
% des revenus distribués par l’assureur et périodicité 100 % des revenus reversés
Distribution trimestrielle
Prix de Souscription 89,4 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI
Frais d'entrée 8,62 %
Frais de Gestion du contrat 0,5 % par an
Minimum d’investissement par SCPI 50 €
Maximum d'investissement par SCPI L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 €
Jouissance des parts Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition.
Autres modalités d’investissement Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique)
Conditions complètes Avenant de souscription
Comment souscrire Découvrir le contrat

 

Assurance vie meilleurtaux Placement Vie gérée par Suravenir
suravenir
% des revenus distribués par l’assureur et périodicité 85 % des revenus reversés par Suravenir.
Distribution mensuelle.
Prix de Souscription 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.
Commission de Souscription 8,33 % (10,62 % en direct)
Frais de Gestion du contrat 0,60 % annuel 
Minimum d’investissement par SCPI 1 part
Maximum d'investissement par SCPI 50000 €.
L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.
Options gestion de revenus disponibles Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Suravenir Rendement).
Jouissance des parts Dès la fin du mois suivant l’acquisition.
Autres modalités d’investissement Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).
Valorisation des parts au sein du contrat Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat.
Informations complémentaires Voir annexe de souscription
Comment souscrire
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Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus
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Important

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

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