Primopierre

Les Rendements

Primopierre a terminé l’exercice 2019 avec un résultat, par part en jouissance, de 11,88 euros. La distribution de dividendes 2019 s’élève à 9,08 euros par part (pour une part en pleine jouissance au cours de l’exercice) à laquelle s’ajoute une distribution de réserves de plus-values de 3,23 euros par part (pour les associés présents au capital à la date de cession) soit un taux de distribution sur valeur de marché de 5,92 %.

La Collecte

L’exercice 2019 a vu la capitalisation de la SCPI Primopierre augmenter de 2,42 milliards euros à 2,93 milliards euros. La collecte nette de l’exercice s’est élevée à 512 millions d' euros. Au 31 décembre 2019, aucune part n’est en attente de cession. La liquidité de la SCPI Primopierre a donc été assurée. Au cours de l’exercice 2019, Primonial REIM a procédé pour le compte de la SCPI à 4 acquisitions significatives pour plus de 340 millions d’euros.

Perspectives 

Primonial REIM a construit dès l’origine ses politiques d’investissement immobilier et son allocation d’actifs pour faire face à des chocs économiques significatifs, grâce notamment à une très grande sélectivité de ces investissements. Certes, les incertitudes liées au contexte ne permettent pas d’appréhender toutes les conséquences de la crise que nous traversons. Toutefois, au stade actuel de leur analyse, la société de gestion reste confiante compte tenu de la forte résilience de leurs SCPI qui resteront compétitives par rapport à la majorité des placements financiers. Enfin, Primonial REIM poursuivra activement ses processus acquisitifs basés sur une grande sélectivité des investissements et renforcera l’intégration de critères Environnementaux Sociaux et de Gouvernance dans le pilotage de ses activités, que ce soit pour l’acquisition d’actifs ou la gestion du parc immobilier.

Performances de Primopierre

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2019

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  La SCPI ayant une durée d’existence inférieure à 5 ans, il n’est pas pertinent de le calculer.

Présentation du Gestionnaire

Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels.
Avec plus de 17 Mds € d’encours sous gestion, plus de 58 000 associés et 43 fonds, Primonial REIM s’affirme comme un acteur majeur sur le marché de l’investissement européen et de l’épargne immobilière en France.

Stratégie de Primopierre

Avec Primopierre, vous investissez principalement dans un patrimoine constitué de bureaux localisés en France.
Primopierre est composé essentiellement d’immeubles récents qui peuvent, sans que cela ne constitue une contrainte d’investissement, répondre aux nouvelles exigences des entreprises en matière de performances environnementales, de services et de flexibilité au niveau des espaces de travail.

Les équipes spécialisées dans l’immobilier de bureaux sélectionnent des biens situés dans un environnement économique dynamique s’inscrivant dans une perspective d’optimisation des investissements, selon les convictions de Primonial REIM, afin de restituer les potentielles performances immobilières en contrepartie de frais payés à la société de gestion.

Un patrimoine principalement de bureaux concentré en Ile-de-France, premier parc immobilier d'entreprise en Europe

Avec un portefeuille immobilier localisé majoritairement à Paris et en région parisienne, Primopierre capitalise sur le dynamisme établi de l’Île-de-France. Située au carrefour des échanges européens et mondiaux, cette région est l’un des premiers pôles économiques en Europe. Primopierre cible en priorité les quartiers d’affaires les plus recherchés par les entreprises locataires.

Un patrimoine essentiellement récent répondant aux nouvelles exigences des entreprises locataires

Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés (conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions...).
Primopierre accorde une attention particulière aux performances environnementales : (près de 2/3 du patrimoine est certifié4 : HQE, BREEAM, LEED...). Cette dimension revêt une importance croissante dans les choix d’implantation des locataires et en particulier des grandes entreprises.

Patrimoine au 30/06/2019

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Cette SCPI dans l’Assurance vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par MeilleurPlacement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par MeilleurPlacement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement. 

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

• le bulletin de souscription à compléter et signer ;
• la fiche connaissance client ;
• les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
• la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.