DISPOSITIF COVID-19 En savoir plus

Dans le contexte actuel, nos équipes restent mobilisées et opérationnelles à distance. Les agences sont fermées.
1. Contactez-nous de préférence par email, et sinon au 0800 113 133 (Service & appel gratuits).
2. Limitez au maximum les échanges par courrier et privilégiez vos opérations (arbitrages, versements, rachats partiels) via votre accès Client en ligne.

Primopierre

  • Paris - IDF
  • Bureaux
  • Primonial REIM

Créée en 2008 et gérée par Primonial REIM, Primopierre est une SCPI à capital variable qui investit ses capitaux en immobilier d’entreprise dans une perspective de rendement potentiel, en respectant un objectif de diversification entre les différents investissements, tant sur le plan géographique qu’économique. Son patrimoine est principalement constitué d’immeubles de bureaux. Susceptibles de répondre à la demande de grands utilisateurs en quête de rationalisation de leurs surfaces et de leurs coûts. Les principales entreprises locataires (Natixis, PSA, Samsung…) sont des leaders dans leur secteur.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Primopierre

5,92 %
Taux de distribution TDVM
en 2019
208
Prix de la part
en 2020
86,10 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2019

Pour les SCPI en général

L'immobilier... sans les contraintes. Pas de gestion à faire.
4,97 %*
C'est le taux de rendement 2019 des SCPI de notre Palmarès.
Vous ne dépendez pas d'1 locataire, et vous êtes 1 part du patrimoine global.
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Informations principales

  1. Le Taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM est de + 5,92 %.
  2. Le Taux d’occupation financier (TOF) au 31/12/2019 est de 86,10 %.
  3. Le Prix actuel de la part est de 208 €, avec un montant minimum d’investissement de 2 080 euros, soit 10 parts.
  4. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 22615, la superficie totale des actifs détenus représente 590817 m2 pour 451 baux.
  5. Les principaux locataires fin 2018 sont SNCF, PSA Peugeot Citroën, Amundi Asset Management, Faurecia, Samsung,  Alstom transports, Action Logement Services.
  6. La commission de souscription est de 10,767 % et la capitalisation SCPI au 31/12/2019 est de 2,93 milliards d’euros.
  7. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.
  8. La jouissance des parts intervient le 1er jour du 4ème mois qui suit la souscription et son règlement.
  9. Cette SCPI, dans sa démarche d'immobilier durable, est adhérente à l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier) et membre de l’OID (Observatoire de l’Immobilier Durable) ; vous trouverez davantage d'informations sur cette page.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

Primopierre a terminé l’exercice 2018 avec un résultat, par part en jouissance, de 10,34 euros. La distribution 2018 s’élève à 9,36 euros par part (pour une part en pleine jouissance au cours de l’exercice), soit un taux de distribution sur valeur de marché de 4,50 %. Le TRI (taux de rendement interne) sur 5 ans (2014-2018) et sur 10 ans (2009-2018) ressort respectivement à 4,64 % et 5,27 %.

La Collecte

Au cours de l’année 2018, la SCPI Primopierre a poursuivi son développement avec une collecte nette de 246 millions d’euros. Au 31 décembre 2018, Primopierre compte plus de 21 000 associés et sa capitalisation atteint 2,421 milliards d’euros. Les acquisitions réalisées correspondent pleinement à la politique d’investissement de
la SCPI et aux convictions de Primonial REIM : des actifs de bureaux franciliens, récents et adaptés aux besoins des grandes entreprises.

Perspectives 

De façon générale, Primopierre sera actif à l’arbitrage ces prochaines années, notamment afin de céder des lignes de petite taille dont la localisation ou la qualité du bâti ne correspondent plus à la cible d’investissement.

 

Performances de Primopierre

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution

Années

2016

2017

2018

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

5,00 %

4,85 %

4,50 %

Variation du prix moyen de la part

-

3,07 %

2,97 %

Performance globale

5,00 %

7,92 %

7,47 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,92 %

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2018

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  La SCPI ayant une durée d’existence inférieure à 5 ans, il n’est pas pertinent de le calculer.

Durée

5 ans

Taux de Rentabilité Interne

4,64 %

 

 

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Présentation du Gestionnaire

Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels.
Avec plus de 17 Mds € d’encours sous gestion, plus de 58 000 associés et 43 fonds, Primonial REIM s’affirme comme un acteur majeur sur le marché de l’investissement européen et de l’épargne immobilière en France.

Stratégie de Primopierre

Avec Primopierre, vous investissez principalement dans un patrimoine constitué de bureaux localisés en France.
Primopierre est composé essentiellement d’immeubles récents qui peuvent, sans que cela ne constitue une contrainte d’investissement, répondre aux nouvelles exigences des entreprises en matière de performances environnementales, de services et de flexibilité au niveau des espaces de travail.

Les équipes spécialisées dans l’immobilier de bureaux sélectionnent des biens situés dans un environnement économique dynamique s’inscrivant dans une perspective d’optimisation des investissements, selon les convictions de Primonial REIM, afin de restituer les potentielles performances immobilières en contrepartie de frais payés à la société de gestion.

Un patrimoine principalement de bureaux concentré en Ile-de-France, premier parc immobilier d'entreprise en Europe

Avec un portefeuille immobilier localisé majoritairement à Paris et en région parisienne, Primopierre capitalise sur le dynamisme établi de l’Île-de-France. Située au carrefour des échanges européens et mondiaux, cette région est l’un des premiers pôles économiques en Europe. Primopierre cible en priorité les quartiers d’affaires les plus recherchés par les entreprises locataires.

Un patrimoine essentiellement récent répondant aux nouvelles exigences des entreprises locataires

Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés (conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions...).
Primopierre accorde une attention particulière aux performances environnementales : (près de 2/3 du patrimoine est certifié4 : HQE, BREEAM, LEED...). Cette dimension revêt une importance croissante dans les choix d’implantation des locataires et en particulier des grandes entreprises.

Patrimoine au 30/06/2019

primopierre patrimoine 30 06 2019 

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Tous les documents

Bulletin trimestriel
Brochure commerciale
Note d'information et statuts
Rapport annuel
Document d'informations clés
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Cette SCPI dans l’Assurance vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par MeilleurPlacement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par MeilleurPlacement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement. 

 

Assurance vie : Frontière Efficiente géré par APICIL EPARGNE
Apicil Epargne

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

100 % des revenus reversés par Apicil Epargne.
Distribution trimestrielle.

Prix de Souscription

97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.

Commission de Souscription

8,33 % (10,62 % en direct)

Frais de Gestion du contrat

0,75 % annuel 

Minimum d’investissement par SCPI

1000 €

Maximum d'investissement par SCPI

100 000 €.

L’investissement par SCPI est limité à 25 % du capital constitué sur le contrat.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.

Options gestion de revenus disponibles

Capitalisation (les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis en unités de compte de la même SCPI) ou Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Apicil Euro Garanti).

Jouissance des parts

Premier jour du deuxième mois civil suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).
Limite d’âge : jusqu’à 75 ans au moment de l’opération.

Valorisation des parts au sein du contrat

Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaitre une moins-value au sein de votre contrat.

Informations complémentaires

Voir avenant de souscription

Comment souscrire

J'effectue un versement complémentaire

J'effectue un arbitrage

Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF)

 

 

Assurance vie : M Retraite Vie géré par Suravenir
suravenir

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

85 % des revenus reversés par Suravenir.
Distribution mensuelle.

Prix de Souscription

97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.

Commission de Souscription

8,33 % (10,62 % en direct)

Frais de Gestion du contrat

0,60 % annuel 

Minimum d’investissement par SCPI

1 part

Maximum d'investissement par SCPI

50000 €.
L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.

Options gestion de revenus disponibles

Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Suravenir Rendement).

Jouissance des parts

Dès la fin du mois suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).

Valorisation des parts au sein du contrat

Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat.

Informations complémentaires

Voir annexe de souscription

Comment souscrire


Je suis déjà Client, je réalise un investissement via mon espace client.


Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus

 

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Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

* Taux de rendement moyen en 2019 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2020. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.