Primopierre

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  • Bureaux
  • Primonial REIM

Créée en 2008 et gérée par Primonial REIM, Primopierre est une SCPI à capital variable qui investit ses capitaux en immobilier d’entreprise dans une perspective de rendement potentiel, en respectant un objectif de diversification entre les différents investissements, tant sur le plan géographique qu’économique. Son patrimoine est principalement constitué d’immeubles de bureaux. Susceptibles de répondre à la demande de grands utilisateurs en quête de rationalisation de leurs surfaces et de leurs coûts. Les principales entreprises locataires (Natixis, PSA, Samsung…) sont des leaders dans leur secteur.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Primopierre

5,04 %
Taux de distribution TDVM
en 2020
208
Prix de la part
en 2020
86,10 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2019

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale
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Informations principales

  1. Le Taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM est de + 5,04 %.
  2. Le Taux d’occupation financier (TOF) au 31/12/2019 est de 86,10 %.
  3. Le Prix actuel de la part est de 208 €, avec un montant minimum d’investissement de 2 080 euros, soit 10 parts.
  4. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 27297, la superficie totale des actifs détenus représente 606 362 m2 pour 449 baux.
  5. Les principaux locataires fin 2020 sont SNCF, PSA Peugeot Citroën, Faurecia, Natixis, Amundi Asset Management, Expleo Finance,  Soft Bank Robotic Europe.
  6. La commission de souscription est de 10,767 % et la capitalisation SCPI au 31/12/2020 est de 3 299,48 millions d’euros.
  7. La jouissance des parts intervient le 1er jour du 4ème mois qui suit la souscription et son règlement.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

Le pilotage de la performance des fonds au jour le jour par les gérants ainsi que le travail effectué par les équipes d’asset management pour recouvrer les loyers ont fortement contribué à l’atteinte des objectifs de performance annuelle qui avaient été fixés pour la SCPI Primopierre. En effet au 31 décembre 2020, cette SCPI avait encaissé près de 97% des quittancements de l’année. Ainsi, le taux de distribution sur la valeur de marché (TDVM) 2020 est de 5,04 %, dont 0,54 % de distribution de plus-value, correspondant à la neutralisation de l’imposition sur les plus-values payée par la SCPI pour le compte de ses associés soumis à l’impôt sur le revenu auprès de l’administration fiscale.

La Collecte

Au 31 décembre 2020, Primopierre compte 73 actifs de bureaux dont près de 89% de la valeur est située à Paris et en région parisienne, et à 100% en France. Votre SCPI s’est portée acquéreur d’une participation dans une SCI gérée par Primonial REIM portant sur un actif situé au 3/5 rue de Metz à Paris pour un montant de plus de 24,8 millions d’euros. Il s’agit d’un immeuble de 1920 développant près de 3500 m2 dont 87% de surfaces de bureaux. Loué à 96%, l’immeuble bénéficie d’une excellente localisation dans le 10e arrondissement de Paris, à proximité de la Cité Financière et de la station de métro Strasbourg Saint-Denis. Il bénéficie de prestations de qualité : linéaire de façade de 40 m, des bureaux en premier jour, et de nombreux espaces extérieurs, terrasses et balcons.
La SCPI Primopierre a également cédé 3 actifs au cours du trimestre pour un montant de 75,8 millions d’euros. Le patrimoine de Primopierre affiche un taux d’occupation financier1 de 91,7% au 4e trimestre 2020.

Perspectives 

2021 devrait être une année de transition vers une reprise économique qui débutera tôt ou tard en fonction des évolutions sanitaires selon Primonial REIM. Ils ont l’ambition, a minima, de maintenir les niveaux de performance de 2020 tout en restant pleinement conscients que, pour l’immobilier aussi, « le monde d’après » ne sera pas tout à fait celui d’avant. Ainsi, leurs politiques de gestion et d’acquisition intègrent déjà les tendances qui se sont accélérées à la faveur de la crise : l’avènement d’un bureau « hybride » qui laisse sa place aux télétravail et aux tiers-lieux à côté du siège social ; l’impératif de la qualité de l’air et plus généralement de la santé des usagers de nos actifs ; l’agilité extrême des commerçants qui ont su bouleverser leurs process traditionnels de vente ; les besoins massifs en immobilier de santé et en logement.

 

Performances de Primopierre

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution

Années

2016

2017

2018

2019

2020

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

5,00 %

4,85 %

4,50 %

5,92 %

5,04 %

Variation du prix moyen de la part

-

3,07 %

2,97 %

-

-

Performance globale

5,00 %

7,92 %

7,47 %

5,92 %

5,04 %

 

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2020

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  La SCPI ayant une durée d’existence inférieure à 5 ans, il n’est pas pertinent de le calculer.

Durée

5 ans

10 ans

 

Taux de Rentabilité Interne

4,32 %

en attente

 

 

 

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Présentation du Gestionnaire

Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels.
Avec plus de 17 Mds € d’encours sous gestion, plus de 58 000 associés et 43 fonds, Primonial REIM s’affirme comme un acteur majeur sur le marché de l’investissement européen et de l’épargne immobilière en France.

Stratégie de Primopierre

Avec Primopierre, vous investissez principalement dans un patrimoine constitué de bureaux localisés en France.
Primopierre est composé essentiellement d’immeubles récents qui peuvent, sans que cela ne constitue une contrainte d’investissement, répondre aux nouvelles exigences des entreprises en matière de performances environnementales, de services et de flexibilité au niveau des espaces de travail.

Les équipes spécialisées dans l’immobilier de bureaux sélectionnent des biens situés dans un environnement économique dynamique s’inscrivant dans une perspective d’optimisation des investissements, selon les convictions de Primonial REIM, afin de restituer les potentielles performances immobilières en contrepartie de frais payés à la société de gestion.

Un patrimoine principalement de bureaux concentré en Ile-de-France, premier parc immobilier d'entreprise en Europe

Avec un portefeuille immobilier localisé majoritairement à Paris et en région parisienne, Primopierre capitalise sur le dynamisme établi de l’Île-de-France. Située au carrefour des échanges européens et mondiaux, cette région est l’un des premiers pôles économiques en Europe. Primopierre cible en priorité les quartiers d’affaires les plus recherchés par les entreprises locataires.

Un patrimoine essentiellement récent répondant aux nouvelles exigences des entreprises locataires

Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés (conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions...).
Primopierre accorde une attention particulière aux performances environnementales : (près de 2/3 du patrimoine est certifié4 : HQE, BREEAM, LEED...). Cette dimension revêt une importance croissante dans les choix d’implantation des locataires et en particulier des grandes entreprises.

Patrimoine au 31/12/2020

primopierre patrimoine 30 06 2019 

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Brochure commerciale
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Cette SCPI dans l’Assurance vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par MeilleurPlacement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par MeilleurPlacement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement. 

 

Assurance vie Meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica
Apicil Epargne

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

100 % des revenus reversés
Distribution trimestrielle

Prix de Souscription

89,4 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI

Frais d'entrée

6 %

Frais de Gestion du contrat

0,5 % par an

Minimum d’investissement par SCPI

50 €

Maximum d'investissement par SCPI

L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 €

Jouissance des parts

Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique)

Conditions complètes

Avenant de souscription

Comment souscrire

Découvrir le contrat

 

 

Assurance vie : Meilleurtaux Placement Vie géré par Suravenir
suravenir

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

85 % des revenus reversés par Suravenir.
Distribution mensuelle.

Prix de Souscription

97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.

Commission de Souscription

8,33 % (10,62 % en direct)

Frais de Gestion du contrat

0,60 % annuel 

Minimum d’investissement par SCPI

1 part

Maximum d'investissement par SCPI

50000 €.
L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.

Options gestion de revenus disponibles

Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Suravenir Rendement).

Jouissance des parts

Dès la fin du mois suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).

Valorisation des parts au sein du contrat

Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat.

Informations complémentaires

Voir annexe de souscription

Comment souscrire


Je suis déjà Client, je réalise un investissement via mon espace client.


Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus

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Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

 

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Souscrire en nue-propriété

Durée de la nue-propriété 5 ans 7 ans 8 ans 10 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 82 % 77 % 75 % 70 %
Valeur d’une part en usufruit en % 18 % 23 % 25 % 30 %

Investir dans une SCPI en nue propriété

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

* Taux de rendement moyen en 2020 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2021. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.