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Primopierre est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable créée en 2008, gérée par la société de gestion Primonial REIM.
La SCPI Primopierre est l'une des plus grandes SCPI du marché investie principalement sur le marché de l’immobilier de bureaux. Elle intègre des critères ESG dans sa stratégie d’investissement et de gestion de son parc immobilier, témoignant d'une politique d'acquisitions rigoureuses de la SCPI.
Elle est majoritairement investie en Île-de-France (notamment Paris et le Grand Paris), ce patrimoine de qualité se situe notamment dans les quartiers d’affaires les plus attractifs. La capitalisation de Primopierre et son volume de collecte important lui permettent de se positionner sur des actifs de taille significative. Les acquisitions récentes intégrent de nombreux services et des espaces de travail flexibles, correspondant aux nouvelles normes de travail.
Important : La SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) ainsi que de nombreux autres prix depuis sa création.
SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Localisation
Paris - IDF
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Taux de distribution en 2022 | + 4,21 % |
| Prix de part | 208 € |
| Souscription minimum | 2080 € (soit 10 parts) |
| Capitalisation au 31/12/2022 | 3 881,53 millions d'€ |
| Report à nouveau (en jours) au 31/12/2020 | 50,50 |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2022 | 89 % |
| Taux de rentabilité interne (TRI) au 31/12/2022 | 2,62 % (5 ans) |
| Commission de souscription | 10,767 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4ème mois |
En 2022, la SCPI Primopierre affiche :
75 % des actifs de la SCPI sont en France, 60,2 % en région parisienne, dont 26,9 % à Paris et 12,9 % dans des grandes villes en province (Lyon, Bordeaux et Toulouse, etc.).
En Europe, son patrimoine se situe essentiellement en Allemagne, à hauteur de 16 % et dans quelques autres pays : Italie, Belgique, Espagne, Irlande, Pays-Bas…
Le patrimoine de Primopierre est majoritairement composé de bureaux. La société investit dans des biens répondant :
Primopierre privilégie les biens situés dans des environnements économiques dynamiques afin d’assurer l’optimisation de son patrimoine.
C’est pourquoi, elle a choisi de concentrer une grande partie de ses investissements en région parisienne. Primopierre capitalise sur le dynamisme du Grand Paris : JO d’été de 2024, projets de construction et de modernisation… Située au carrefour des échanges européens et mondiaux, la capitale est aussi l’un des premiers pôles économiques en Europe qui a su profiter du Brexit avec l’arrivée de cols blancs.
Enfin, il faut savoir que la stratégie de cette SCPI de rendement est en lien avec la démographie. La région parisienne concentre 19 % de la population française.
La société investit en Europe en variant ses actifs. Elle se positionne comme leader européen dans l’immobilier de santé et d’éducation avec plus de 10,3 milliards d’euros d’encours.
Primopierre s’engage aussi dans le secteur résidentiel en développant l’accessibilité des logements.
La société Primopierre est pleinement engagée dans une démarche responsable. Celle-ci repose sur le postulat suivant : les performances sociétales et environnementales engendrent avec le temps des performances financières.
Concrètement, la stratégie de la SCPI est la suivante :
La SCPI a d’ailleurs obtenu fin 2020 le Label SCPI ISR.
Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels.
Avec plus de 33,5 Mds d’euros d’encours sous gestion, plus de 70 000 associés et 75 fonds, Primonial REIM s’affirme comme un acteur majeur sur le marché de l’investissement européen et de l’épargne immobilière en France.
Fin septembre 2022, la capitalisation de Primopierre dépasse les 3,6 milliards d’euros. Des résultats qui permettent à la société de se positionner sur des investissements de qualité et d’attirer des locataires dans tous les secteurs :
Le taux de rendement interne, TRI, sur 5 ans est actuellement de 4,09 %.
En possédant des parts de la SCPI Primopierre, non seulement vous percevez, tous les trimestres, les revenus de votre placement, mais vous optimisez aussi votre capital en choisissant un investissement dont les chances de valorisation à long terme sont importantes.
Un bon indicateur : le TDVM, Taux de Distribution sur Valeur de Marché, qui mesure le niveau de distribution, est de 5,04 % en 2020. Pour le calculer, il faut diviser le dividende brut avant prélèvement libératoire par le prix de part acquéreur moyen de l’année.
La valeur des parts d’une SCPI dépend de celle du bien immobilier. Le parc immobilier de Primopierre se compose de bâtiments innovants intégrant de nombreux services et des espaces de travail répondant aux nouvelles aspirations des salariés : conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunion...
Primopierre accorde une attention particulière aux performances environnementales : une grande partie de son patrimoine possède les certifications HQE, BREEAM et/ou LEED.
Ces critères revêtent une importance croissante dans les choix d’implantation des locataires et en particulier des grandes entreprises.
Attention, le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti.
Il s’agit donc d’un investissement qui n’est pas sans danger :
Notez bien que les performances passées de la société ne sont pas des indicateurs de ses performances futures.
Primonial REIM réunit plus de 400 collaborateurs en France, Allemagne, au Luxembourg, en Italie, à Singapour et au Royaume-Uni. La société met ses valeurs de conviction et d’engagement ainsi que ses expertises à l’échelle européenne pour concevoir et gérer des fonds immobiliers au service de ses clients nationaux et internationaux, qu’ils soient particuliers ou institutionnels.
Primonial REIM détient plus de 34,8 milliards d’euros d’encours sous gestion. Son allocation de conviction se décompose en : 44 % bureaux, 33 % santé/éducation, 7 % commerce, 11 % résidentiel, 4% hôtellerie et 1% Logistique. Sa plateforme paneuropéenne gère 61 fonds et réunit plus de 100 000 clients investisseurs, dont 54 % particuliers et 46 % institutionnels. Son patrimoine immobilier est composé de plus de 1 535 immeubles répartis entre les principales catégories d’actifs et localisés dans 10 pays européens.
En 2021, le rendement de la SCPI Primopierre était de 4,77 %. Il était de 5,04 % en 2020, 5,92 % en 2019 et 4,50 % en 2018.
Actuellement, le prix d’une part de la SCPI Primopierre est de 208 €. Ce tarif est constant depuis 2018. Il est nécessaire d’acheter au minimum 10 parts pour investir dans cette SCPI.
Le minimum de souscription de la SCPI Primopierre est de 20 800 €. Cette somme correspond à l’achat des 10 parts nécessaires pour investir dans cette société.
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
| Taux de distribution | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Années | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché | 5,00 % | 4,85 % | 4,50 % | 5,92 % | 5,04 % | 4,77 % | 4,21 % |
| Variation du prix moyen de la part | - | 3,07 % | 2,97 % | - | - | - | - |
| Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2022 | ||
|---|---|---|
| Durées | 5 ans | 10 ans |
| Taux de Rentabilité Interne | 2,62 % | 4,93 % |
| Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. La SCPI ayant une durée d’existence inférieure à 5 ans, il n’est pas pertinent de le calculer. | ||
La SCPI affiche un taux de distribution pour 2022 de 4,21 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2022 à hauteur de 7,05 € par part.
La capitalisation de la SCPI atteint 3 881,53 millions d'€ au 31/12/2022.
La collecte a été de 3 632,57 millions d'€ au 31/12/2021.
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
| Durée de la nue-propriété | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 89 % | 82 % | 80 % | 77 % | 75 % | 72.5 % | 70 % | 60 % |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 11 % | 18 % | 20 % | 23 % | 25 % | 27.5 % | 30 % | 40 % |
Investir dans une SCPI en nue propriété
Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie ?
Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.
Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).
Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.
Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.
Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).
Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).
Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.
Une double sélection, par l’assureur et par meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.
Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.
Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.
Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.
| Assurance vie meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica | |
|---|---|
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|
| % des revenus distribués par l’assureur et périodicité | 100 % des revenus reversés Distribution trimestrielle |
| Prix de Souscription | 89,4 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI |
| Frais d'entrée | 8,62 % |
| Frais de Gestion du contrat | 0,5 % par an |
| Minimum d’investissement par SCPI | 50 € |
| Maximum d'investissement par SCPI | L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement. L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 € |
| Jouissance des parts | Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition. |
| Autres modalités d’investissement | Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique) |
| Conditions complètes | Avenant de souscription |
| Comment souscrire | Découvrir le contrat |
| Assurance vie meilleurtaux Placement Vie gérée par Suravenir | |
|---|---|
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| % des revenus distribués par l’assureur et périodicité | 85 % des revenus reversés par Suravenir. Distribution mensuelle. |
| Prix de Souscription | 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI. |
| Commission de Souscription | 8,33 % (10,62 % en direct) |
| Frais de Gestion du contrat | 0,60 % annuel |
| Minimum d’investissement par SCPI | 1 part |
| Maximum d'investissement par SCPI | 50000 €. L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat. |
| Options gestion de revenus disponibles | Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Suravenir Rendement). |
| Jouissance des parts | Dès la fin du mois suivant l’acquisition. |
| Autres modalités d’investissement | Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique). |
| Valorisation des parts au sein du contrat | Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI. Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat. |
| Informations complémentaires | Voir annexe de souscription |
| Comment souscrire | Je suis déjà Client, je réalise un investissement via mon espace client. Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus |
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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