Vendôme Régions est une SCPI de rendement à capital variable créée en mai 2015. Elle est gérée par Norma Capital. Sa capitalisation SCPI atteint 136 039 570 euros au 31/12/2019.
Priorité est donnée aux investissements en biens immobiliers privilégiant les revenus locatifs immédiats, avec des actifs principalement situés dans les grandes agglomérations régionales.
Même si la SCPI Vendôme Régions privilégie deux pôles d’investissement (bureaux/activités et commerces), elle ne se fixe pas de proportion stable et intangible dans les répartitions géographique et typologique de son patrimoine immobilier. En effet, la SCPI entend, à travers son investissement, se concentrer sur une vision mixant le niveau local et le niveau national – par opposition à une vision purement nationale – en accompagnant l’implantation immobilière des entreprises locales, régionales ou nationales au niveau local.
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.
Le taux de rendement sur valeur de marché pour l’année 2019 s’élève à 6,10 %, en adéquation avec les perspectives du fonds. Le prix de la part a également été revalorisé de +2.34% passant ainsi de 640€ à 655€.
En 2019, la capitalisation de cette SCPI a été multipliée par trois soit près de 83 millions d’euros qui ont été souscrits par presque 2 000 associés. Vendôme Régions s’est portée acquéreur de huit actifs, ce qui lui permet d’accroître la diversification du patrimoine. Ces acquisitions portent à 50 le nombre d’ensembles immobiliers détenus. Les investissements à l’étude concernent des biens situés à Nantes, Strasbourg et en Île-de-France.
Le « service de gestion immobilière de Vendome Régions dans un contexte juridique incertain est en contact permanent avec les locataires afin de les accompagner lorsque que cela est nécessaire et légitime. L’activité d’investissement continue et se prépare à une reprise afin de concrétiser les acquisitions déjà sécurisées et à développer le patrimoine immobilier de la SCPI.
La distribution au titre du premier trimestre 2020 s’élève à 9,64 € par part en pleine jouissance, soit
un rendement annualisé de 5,90 %. La société de gestion a fait un choix de prudence en diminuant
légèrement cet acompte par rapport aux derniers acomptes reçus.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
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Années |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
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Taux de Distribution sur Valeur de Marché |
6,06 % |
6,13 % |
5,61 % |
6,03 % |
6,10 % |
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Variation du prix moyen de la part |
- |
2,35 % |
0,85 % |
- |
1,13 % |
|
Performance globale |
6,06 % |
8,48 % |
6,46 % |
6,03 % |
7,23 % |
Agréée par l’AMF depuis le 9 juin 2016, Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille détenue de manière décisive par son management. Sa maîtrise des véhicules réglementés, OPPCI et SCPI, et le savoir-faire lié permettent d’offrir à ses clients des capacités d’innovation, de flexibilité et de réactivité. Norma Capital est organisée pour faire face aux nouvelles exigences du métier de gestionnaire de fonds : réactivité devant l’accélération du temps et travail approfondi du sous-jacent immobilier.
Dans une optique d’assurer le meilleur équilibre possible entre un rendement satisfaisant et une valorisation à terme du patrimoine, la politique d’investissement de la SCPI vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.
Une stratégie cohérente et opportuniste
Priorité est donnée aux investissements en biens immobiliers privilégiant les revenus locatifs immédiats, avec des actifs principalement situés dans les grandes agglomérations régionales.
La stratégie s’articule sur 3 piliers
Des actifs immobiliers ciblés
La composition des actifs immobiliers de petite et de moyenne valeur est uniquement orientée dans les activités tertiaires : immeubles de bureaux, commerces et locaux d’activités.
Une gestion proactive et maîtrisée
Les performances de la SCPI Vendôme Régions depuis sa création en 2015 attestent de la qualité de la gestion des
équipes de Norma Capital. La société recherche la valorisation optimale du patrimoine de la SCPI Vendôme Régions à des coûts de souscription maîtrisés.
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
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* Taux de rendement moyen en 2019 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2020. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.
