Vendôme Régions est une SCPI de rendement à capital variable créée en mai 2015. Elle est gérée par Norma Capital. Sa capitalisation SCPI atteint 95 615 590 euros au 30/06/2019.
Priorité est donnée aux investissements en biens immobiliers privilégiant les revenus locatifs immédiats, avec des actifs principalement situés dans les grandes agglomérations régionales.
Même si la SCPI Vendôme Régions privilégie deux pôles d’investissement (bureaux/activités et commerces), elle ne se fixe pas de proportion stable et intangible dans les répartitions géographique et typologique de son patrimoine immobilier. En effet, la SCPI entend, à travers son investissement, se concentrer sur une vision mixant le niveau local et le niveau national – par opposition à une vision purement nationale – en accompagnant l’implantation immobilière des entreprises locales, régionales ou nationales au niveau local.
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.
Le taux de rendement sur valeur de marché pour l’année 2018 s’élève à 6,03 %, conforme au niveau de performance des années précédentes. Ce niveau de taux, stable depuis la création de la SCPI, est atteint avec un niveau d’endettement bancaire correspondant à 10 % de la valeur des actifs.
Entre le 7 mai 2018 et la fin de l'année 2018, soit en moins de huit mois, la capitalisation de la SCPI est passée de 41,8 à 52 millions d’euros soit une augmentation de 25 %, et la SCPI a acquis 7 actifs pour un portefeuille qui passe de 27 à 35 immeubles.
Norma Capital pour l’année 2019 a tout d’abord décidé de maîtriser la collecte par l’allocation d’enveloppes de souscriptions aux partenaires les plus actifs.
L’objectif de collecte pour l’année est fixé entre 70 et 80 millions d’euros. Pour faire face au succès de la SCPI, la société de gestion va augmenter légèrement la taille des actifs immobiliers et se concentrer sur les grandes agglomérations françaises. Par ailleurs, dans la mesure où la capitalisation de la SCPI approche le plafond statutaire, la société de gestion va proposer d’augmenter ce plafond pour le porter à 300 millions d’euros.
Ces différents éléments permettent de tenir compte du marché de l’investissement et de privilégier la performance plutôt que le volume dans une logique de pérennité.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
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Années |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
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Taux de Distribution sur Valeur de Marché |
6,06 % |
6,13 % |
5,61 % |
6,03 % |
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Variation du prix moyen de la part |
- |
2,35 % |
0,85 % |
- |
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Performance globale |
6,06 % |
8,48 % |
6,46 % |
6,03 % |
Agréée par l’AMF depuis le 9 juin 2016, Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille détenue de manière décisive par son management. Sa maîtrise des véhicules réglementés, OPPCI et SCPI, et le savoir-faire lié permettent d’offrir à ses clients des capacités d’innovation, de flexibilité et de réactivité. Norma Capital est organisée pour faire face aux nouvelles exigences du métier de gestionnaire de fonds : réactivité devant l’accélération du temps et travail approfondi du sous-jacent immobilier.
Dans une optique d’assurer le meilleur équilibre possible entre un rendement satisfaisant et une valorisation à terme du patrimoine, la politique d’investissement de la SCPI vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.
Une stratégie cohérente et opportuniste
Priorité est donnée aux investissements en biens immobiliers privilégiant les revenus locatifs immédiats, avec des actifs principalement situés dans les grandes agglomérations régionales.
La stratégie s’articule sur 3 piliers
Des actifs immobiliers ciblés
La composition des actifs immobiliers de petite et de moyenne valeur est uniquement orientée dans les activités tertiaires : immeubles de bureaux, commerces et locaux d’activités.
Une gestion proactive et maîtrisée
Les performances de la SCPI Vendôme Régions depuis sa création en 2015 attestent de la qualité de la gestion des
équipes de Norma Capital. La société recherche la valorisation optimale du patrimoine de la SCPI Vendôme Régions à des coûts de souscription maîtrisés.
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Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
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