Vendôme Régions est une SCPI de rendement à capital variable créée en mai 2015. Elle est gérée par Norma Capital. Sa capitalisation SCPI atteint 349,17 millions d'euros au 31/12/2021.
Priorité est donnée aux investissements en biens immobiliers privilégiant les revenus locatifs immédiats, avec des actifs principalement situés dans les grandes agglomérations régionales.
Même si la SCPI Vendôme Régions privilégie deux pôles d’investissement (bureaux/activités et commerces), elle ne se fixe pas de proportion stable et intangible dans les répartitions géographique et typologique de son patrimoine immobilier. En effet, la SCPI entend, à travers son investissement, se concentrer sur une vision mixant le niveau local et le niveau national – par opposition à une vision purement nationale – en accompagnant l’implantation immobilière des entreprises locales, régionales ou nationales au niveau local.
Important : La SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable)
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.
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SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Localisation
Régions
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
| Taux de distribution en 2021 | + 5,91 % |
| Prix de part | 670 € |
| Souscription minimum | 3275 € (soit 5 parts) |
| Capitalisation au 31/12/2021 | 349,17 millions d'€ |
| Report à nouveau (en jours) au 31/12/2020 | 10,65 |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2021 | 97 % |
| Taux de rentabilité interne (TRI) | 5,46 % (5 ans) |
| Commission de souscription | 10 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois |
La SCPI Vendôme Régions fait partie de notre Classement SCPI 2022.
Le taux de rendement sur valeur de marché pour l’année 2020 s’élève à 6,02 %, en adéquation avec les perspectives du fonds.
Dans ce contexte d’incertitude, Vendôme Régions a adapté sa stratégie d’acquisition : la proportion des locaux d’activité est en hausse de 6 points par rapport à 2019 (8 % en 2019, 14 % en 2020).
Vendôme Régions continue tout de même à acquérir des commerces (proportion stable de 19 % en 2020) car ils constituent une classe d’actifs solide et pérenne lorsque les emplacements sont bons et les secteurs d’activités stables.
En 2021, la société de gestion Norma Capital s’efforcera de poursuivre la diversification du patrimoine de la SCPI Vendome Régions et d’agir pour une relation pérenne avec les locataires de ce parc immobilier dans un contexte
qui devrait s’améliorer.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
|
Années |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
|
Taux de Distribution sur Valeur de Marché |
6,06 % |
6,13 % |
5,61 % |
6,03 % |
6,10 % |
6,02 % |
|
Variation du prix moyen de la part |
- |
2,35 % |
0,85 % |
- |
1,13 % |
- |
|
Performance globale |
6,06 % |
8,48 % |
6,46 % |
6,03 % |
7,23 % |
6,02 % |
Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.
|
Durée |
5 ans |
|
Taux de Rentabilité Interne |
5.45 % |
Agréée par l’AMF depuis le 9 juin 2016, Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille détenue de manière décisive par son management. Sa maîtrise des véhicules réglementés, OPCI et SCPI, et le savoir-faire lié permettent d’offrir à ses clients des capacités d’innovation, de flexibilité et de réactivité. Norma Capital est organisée pour faire face aux nouvelles exigences du métier de gestionnaire de fonds : réactivité devant l’accélération du temps et travail approfondi du sous-jacent immobilier.
Dans une optique d’assurer le meilleur équilibre possible entre un rendement satisfaisant et une valorisation à terme du patrimoine, la politique d’investissement de la SCPI vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.
Une stratégie cohérente et opportuniste
Priorité est donnée aux investissements en biens immobiliers privilégiant les revenus locatifs immédiats, avec des actifs principalement situés dans les grandes agglomérations régionales.
La stratégie s’articule sur 3 piliers
Des actifs immobiliers ciblés
La composition des actifs immobiliers de petite et de moyenne valeur est uniquement orientée dans les activités tertiaires : immeubles de bureaux, commerces et locaux d’activités.
Une gestion proactive et maîtrisée
Les performances de la SCPI Vendôme Régions depuis sa création en 2015 attestent de la qualité de la gestion des équipes de Norma Capital. La société recherche la valorisation optimale du patrimoine de la SCPI Vendôme Régions à des coûts de souscription maîtrisés.
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Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
| Durée de la nue-propriété | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 84 % | 77 % | 74 % | 71 % | 68 % | 66 % | 64 % | 58 % |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 16 % | 23 % | 26 % | 29 % | 32 % | 34 % | 36 % | 42 % |
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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