Selon l’Association française des sociétés de placement immobilier, le rendement moyen des SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) s’est engrangé à 4,63% l’année dernière, soit 2,5 fois plus que celui de l’assurance-vie (1,83%). En vue de l’abondance de l’offre, il n’est toutefois pas facile de choisir la SCPI qui nous convient le plus. Pour s’y retrouver, découvrez les 10 SCPI qui ont rapporté le plus en 2016 !
Depuis quelques années, les SCPI offrent des rendements record, dépassant largement ceux de la plupart des autres placements (fonds en euros de l’assurance-vie, livrets d’épargne…). Cette année, les sociétés investies dans les bureaux et les commerces continuent à inscrire de belles performances. Avec une rémunération moyenne de 4,6%, ces placements attirent de plus en plus d’épargnants. En 2016, la collecte des SCPI est en effet évaluée à 5,5 milliards d’euros.
En guise de rappel, investir dans une SCPI c’est placer son argent dans une société qui achète et qui gère un patrimoine immobilier locatif (immeuble de bureau ou petit commerce). Grâce à l’acquisition de parts de SCPI, l’épargnant devient propriétaire d’une fraction du parc immobilier locatif. La société perçoit les loyers à la place de l’épargnant et redistribue une quote-part proportionnelle à l’investissement réalisé par celui-ci.
Les avantages de la SCPI
Investir avec une mise modeste, échapper aux soucis de gestion, toucher des revenus réguliers et mutualiser les risques, tels sont les principaux avantages de la SCPI.
Nettement plus accessibles que l’immobilier traditionnel, les SCPI sont de plus en plus prisées par les particuliers. Il ne suffit en effet que de quelques centaines d’euros pour acquérir des parts de SCPI.
Ce type d’investissement offre par ailleurs un avantage considérable à savoir la possibilité de diversifier le risque locatif. En matière de SCPI, plusieurs actifs composent en effet le patrimoine immobilier, ce qui permet de mutualiser le risque.
Sans mentionner que la gestion du bien immobilier est assurée par la société de gestion de la SCPI.
Les risques de la SCPI
Comme tout placement, la SCPI présente néanmoins des risques. En premier lieu, l’investisseur s’expose à un risque de perte en capital. La valorisation des parts acquises dépend non seulement du marché immobilier, mais également de la qualité de la gestion du parc immobilier réalisée par la société. Il existe en second lieu un risque de vacance locative dans la mesure où les dividendes versés sont fonction du taux d’occupation des biens immobiliers comprenant la SCPI.
Outre cela, les prix des parts ont tendance à augmenter en raison de la forte demande. Résultat, les rentabilités locatives pourraient en pâtir dans les prochaines années.
Philippe Vergine, fondateur de Primaliance (portail Internet dédié aux placements immobiliers), souligne alors que
Plus que jamais, il convient donc de vérifier la qualité du patrimoine dans lequel ces sociétés investissent et de diversifier ses investissements pour limiter le risque de vacances locatives.
Philippe Vergine
Les meilleures performances en 2016
Ci-après le top 10 des SCPI en termes de rendement :
- BTP IMMOBILIER : SCPI de rendement de catégorie Commerces du groupe Fiducial Gérance. Elle sert un taux de rendement de 9,55% ;
- CORUM : première SCPI de rendement lancée par CORUM AM, c’est une SCPI diversifiée qui propose un taux de distribution de 6,45% ;
- VENDÔME REGIONS : gérée par la société de Gestion de Portefeuille VENDÔME CAPITAL PARTNERS, cette SCPI à capital diversifié affiche un taux de rendement de 6,13% ;
- ÉPARGNE PIERRE : SCPI diversifiée à capital variable gérée par le GROUPE VOISIN, elle sert un taux de distribution de 6,3% ;
- ATLANTIQUE PIERRE 1 : il s’agit d’une SCPI classique diversifiée à capital fixe gérée par la société PAREF GESTION. Son taux de rendement est de 5,68% ;
- LOGIPIERRE 3 : servant un taux de rémunération de 5,53%, cette SCPI à capital fixe spécialisée est gérée par FIDUCIAL GERANCE ;
- IMMO PLACEMENT : SCPI de rendement de catégorie Bureaux gérée par le GROUPE VOISIN. Son taux de distribution est de 5,5%;
- LF OPPORTUNITE IMMO : cette SCPI de rendement de catégorie Diversifiée gérée par LA FRANCAISE AM propose un taux de rendement de 5,45% ;
- IMMAUVERGNE : cette SCPI de rendement de catégorie Diversifiée accorde un taux de distribution de 5,39%. Elle est gérée par le GROUPE VOISIN ;
- FONCIÈRE REMUSAT : SCPI de catégorie Commerce est également gérée par le GROUPE VOISIN, elle affiche un taux de rendement de 5,39%.
