SCPI à crédit : Financez l'acquisition de vos parts de SCPI avec un crédit

  • Construisez un patrimoine immobilier dès 93 €(1) par mois
  • Diversifiez votre patrimoine
  • Financement avec ou sans apport
(4.8/5 - 2894 avis)
Demander la documentation
Image bandeau
Image bandeau mobile
Corum Origin
Corum USA
Sofidy
Arkea
La double expertise Meilleurtaux et Meilleurtaux Placement
Profitez de la puissance du groupe Meilleurtaux et de sa double expertise sur le crédit immobilier et la gestion de patrimoine. Reposez-vous sur notre équipe d'experts et bénéficiez d'une prise en charge complète et immédiate. Simulation, pré-scoring, étude de financement, traitement administratif et sélection de SCPI : on vous accompagne à chaque étape de votre projet !

Construisez un patrimoine immobilier dès 93€/mois(1) !

Pour un montant d'emprunt de 100 000€ avec un taux de 5,15% et une mensualité de 593€/mois, générez un loyer de 500€/mois grâce aux SCPI d'un rendement de 6% !
Soit un effort d'épargne réel de 93€ uniquement grâce à l'effet de levier du financement des SCPI à crédit !

Découvrez les exemples de Florian et Thierry :

Exemple Florian

Florian, 30 ans, locataire

Locataire de son appartement d'une mensualité de 850€ par mois et possédant une faible capacité d'emprunt.
Il souhaite commencer à se constituer un patrimoine immobilier pierre-papier et auto-financer au mieux son projet.

Financement de SCPI à crédit avec Meilleurtaux Placement(2) :

  • Emprunt de 50 000€ pendant 25 ans, soit une mensualité de 302,58€ (hors assurance).
  • Grâce au loyer de la SCPI perçu de 250€/mois, son effort d'épargne ne sera que de 52,58€/mois !
  • Après 25 ans, les loyers perçus seront de 250€ (hors assurance).
Exemple Thierry

Thierry, 45 ans, propriétaire

Propriétaire de sa résidence principale avec une mensualité de crédit en cours de 2 000€.
Il souhaite anticiper la baisse de son salaire à la retraite et générer un revenu complémentaire.

Financement de SCPI à crédit avec Meilleurtaux Placement(3) :

  • Emprunt de 300 000 € pendant 25 ans, soit une mensualité de 1 780€ (hors assurance).
  • Grâce au loyer de la SCPI perçu de 1500€/mois, son effort d'épargne sera de 280€/mois !
  • Après 25 ans, son revenu complémentaire généré à la retraite sera de 1 500€/mois.
Je demande la documentation

Tout savoir sur le financement de parts de SCPI

Vous souhaitez investir dans l'immobilier "Pierre Papier" ? Vous pouvez financer votre investissement de parts SCPI à crédit avec Meilleurtaux Placement.
Profitez de l'effet de levier pour diminuer au maximum votre effort d'épargne : vos revenus fonciers couvrent une partie de vos mensualités !

Investissement SCPI Investissement SCPI

Cet investissement est fait pour vous si vous souhaitez :

  • Commencer à développer ou diversifier votre patrimoine avec des parts de SCPI (ou "Pierre Papier") en sélectionnant une ou plusieurs sociétés de gestion
  • Éviter d'utiliser toute votre épargne pour acquérir des parts de SCPI
  • Trouver une alternative à un investissement immobilier classique
  • Investir dans une classe d'actifs qui vous intéresse
Avantages SCPI

Quels sont les avantages ?

  • Accessible dès 93 € / mois(1)
  • Fini les aléas de la gestion locative de votre parc immobilier
  • Besoin de récupérer une partie de vos fonds ? Revendez une partie de vos parts grâce à l'investissement divisible
  • Profitez d'une fiscalité avantageuse selon les SCPI et d'une mutualisation du risque
  • Un accompagnement sur-mesure grâce à Meilleurtaux Placement et ses partenaires
Avantages SCPI
Emprunt SCPI Emprunt SCPI

L'emprunt immobilier, sans les inconvénients

  • Pas de démarche bancaire supplémentaire
  • Pas de nouvel interlocuteur
  • Pas d'ouverture de compte obligatoire
  • Pas d'assurance emprunteur obligatoire
Je demande la documentation

Nos clients en parlent

Découvrez pourquoi ils nous ont confié leurs investissements.

Réglementation
Les avis sont récoltés par Trustpilot et sont sélectionnés pour vous apporter une information objective sur nos services.
Ils sont soumis à une procédure de contrôle et classés chronologiquement. Vous pouvez consulter tous les avis sur cette page.
  • conseiller agréable qui prend son temps et conseille bien - Facilité de rendez-vous

    GHISLAINE

    04/05/2025 - Date d'expérience : 04/05/2025

  • Toujours réactif

    CD

    01/05/2025 - Date d'expérience : 30/04/2025

  • Entretien clair et concis.

    FRANK

    29/04/2025 - Date d'expérience : 29/04/2025

  • La clarté de vos explications.

    Manuela

    29/04/2025 - Date d'expérience : 29/04/2025

  • De bons conseils pour les expérimentés

    Jean

    28/04/2025 - Date d'expérience : 28/04/2025

  • Aide au choix d'un fcpi

    Franck

    26/04/2025 - Date d'expérience : 26/04/2025

  • Contact rapide et efficace

    Pascal

    26/04/2025 - Date d'expérience : 26/04/2025

  • Le conseiller a repondu à tous mes questionnements.

    Marie-Françoise

    23/04/2025 - Date d'expérience : 23/04/2025

  • Conseiller à l'écoute ! Merci

    Zahra

    22/04/2025 - Date d'expérience : 22/04/2025

  • Réponse très rapide à ma question et parfaite connaissance de mon dossier

    Claude

    22/04/2025 - Date d'expérience : 22/04/2025

Mentions Légales

(1) Exemple d'un financement de SCPI à crédit avec un montant d'emprunt de 100 000€ sur 25 ans avec un taux de 5,15%, soit un coût de l'emprunt hors assurance de 593€ par mois. Le loyer généré par la SCPI d'un rendement de 6% de 500€ par mois induit un effort d'épargne réel de 93€ par mois.
La simulation ne tient pas compte de la fiscalité. Cette dernière est réduite du fait de la déduction des intérêts de l'emprunt. De plus, la SCPI peut être située à l'étranger, ce qui provoquerait une limitation de cette fiscalité.

(2) Exemple d'un financement de SCPI à crédit avec un montant d'emprunt de 50 000€ sur 25 ans avec un taux de 5,35%, soit un coût de l'emprunt hors assurance de 302,58€ par mois. Le loyer généré par la SCPI d'un rendement de 6% de 250€ par mois induit un effort d'épargne réel de 52,58€ par mois.
La simulation ne tient pas compte de la fiscalité. Cette dernière est réduite du fait de la déduction des intérêts de l'emprunt. De plus, la SCPI peut être située à l'étranger, ce qui provoquerait une limitation de cette fiscalité.

(3) Exemple d'un financement de SCPI à crédit avec un montant d'emprunt de 300 000€ sur 25 ans avec un taux de 5,15%, soit un coût de l'emprunt hors assurance de 1 780€ par mois. Le loyer généré par la SCPI d'un rendement de 6% de 1 500€ par mois induit un effort d'épargne réel de 280€ par mois.
La simulation ne tient pas compte de la fiscalité. Cette dernière est réduite du fait de la déduction des intérêts de l'emprunt. De plus, la SCPI peut être située à l'étranger, ce qui provoquerait une limitation de cette fiscalité.

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    Pour acheter des parts de SCPI (société civile de placement immobilier), la plupart des investisseurs utilisent leur épargne disponible. Toutefois, à une époque où les taux d’emprunt sont extrêmement bas, certains font le choix de l’achat de SCPI à crédit pour profiter d’un effet de levier. Quel crédit envisager pour diversifier votre patrimoine et préparer l’avenir avec des SCPI ? Pourquoi choisir cette solution ? On vous explique.

    Investir en SCPI à crédit : fonctionnement

    Revenons, avant toute chose, sur le principe de la SCPI. L’investissement en SCPI consiste à acheter des parts d’une société civile de placement immobilier. Celle-ci va investir de son côté dans des biens immobiliers dont elle va assurer la gestion. Elle perçoit des loyers qu’elle reverse aux investisseurs au prorata des parts qu’ils ont achetées. C’est un placement très apprécié grâce à la gestion déléguée et au ticket d’entrée plus faible que dans le cadre d’un achat immobilier en direct.

    Si certains investisseurs souhaitent faire fructifier leur épargne et obtenir un rendement intéressant en achetant des parts des meilleures SCPI, d’autres s’orientent vers la SCPI à crédit.

    Pour investir en SCPI à crédit, c’est très simple. Au lieu d’utiliser votre épargne disponible pour acheter des parts de SCPI, vous souscrivez un crédit comme vous le feriez pour acheter un bien immobilier.

    Cette solution se déroule en plusieurs étapes :

    • Vous choisissez les meilleures SCPI du marché selon votre profil d’investisseur et vos objectifs de placement ;
    • Vous souscrivez des SCPI en veillant à ce que votre contrat intègre une clause suspensive de prêt qui permet de vous assurer que l’achat ne sera pas concrétisé si votre demande de prêt est refusée ;
    • Si vous recevez un accord de votre banque, elle procède au virement des fonds vers la société de gestion, l’achat de vos parts de SCPI est validé et vous commencez à rembourser votre crédit.

    Selon votre situation patrimoniale, il n’est pas toujours nécessaire de présenter un apport personnel pour acheter des SCPI à crédit. Comme pour tout crédit immobilier classique, la banque va étudier votre situation personnelle et professionnelle et votre capacité de remboursement avant de donner son accord.

    Découvrez notre classement des SCPI

    Pourquoi acheter des SCPI à crédit ?

    Acheter des SCPI de rendement permet de diversifier votre patrimoine immobilier notamment en investissant dans des SCPI comme Épargne Pierre Europe ou Corum Origin par exemple. En faisant le choix de la SCPI à crédit, vous réalisez un investissement immobilier pour profiter d’un effet de levier. Aujourd’hui, le taux de crédit est très avantageux. Si vous envisagez un placement offrant une rentabilité supérieure au taux d’intérêt de votre crédit et inférieur à vos supports d’épargne, cette solution est à envisager.

    D’autre part, cela vous permet d’investir de suite et de commencer à constituer votre patrimoine, mais aussi de percevoir des revenus locatifs. Épargner chaque mois pour investir dans des SCPI est particulièrement long. C’est pourquoi investir en SCPI à crédit permet d’acheter sans attendre des parts et de ne pas prendre le risque de rater de belles opportunités.

    Enfin, cette solution vous endette peu dans la mesure où une partie des mensualités de votre crédit immobilier sera financée par les revenus fonciers perçus.

    Pourquoi faire confiance à meilleurtaux Placement pour vos SCPI à crédit ?

    Nos experts immobilier sont disponibles pour vous accompagner dans votre recherche de financement afin de trouver un crédit adapté à votre situation et à votre projet.

    Ils vous aideront à confectionner une allocation de SCPI idéale pour votre  besoin que vous fassiez un financiement pour 20 000 euros ou 500 000 euros. 

    Grace à notre large gamme de SCPI, vous aurez accès aux meilleures SCPI du marché, gérées par les plus grosses sociétés de gestion comme La Française ou Sofidy par exemple. 

    N'hésitez plus et commencez dès à présent à investir dans la pierre papier !

    Quel type de crédit pour investir en SCPI ?

    Comment acheter des SCPI à crédit ? Deux types de crédit sont à envisager :

    • Le crédit immobilier amortissable : cette solution est la plus classique. Il se présente comme un prêt immobilier traditionnel lorsque vous réalisez un investissement immobilier. En clair, vous souscrivez un emprunt que vous remboursez tous les mois sous forme de mensualités prenant en compte le capital, les intérêts d’emprunt et les frais divers ;
    • Le crédit immobilier in fine : ce type de crédit fonctionne différemment. Cette fois, les mensualités ne permettent de rembourser que les intérêts du prêt. Le capital emprunté est, quant à lui, remboursé au terme du crédit. Cela permet de couvrir les mensualités grâce aux revenus locatifs perçus. Toutefois, cette solution présente une limite : la banque va vous demander des garanties. Elle peut, par exemple, vous demander de souscrire un contrat d’assurance-vie.

    scpi credit guide

    Exemple d’un investissement à crédit

    Voici un exemple simple si vous souhaitez acheter des SCPI à crédit.

    Vous achetez 500 parts pour un montant de 100 000 € sur 20 ans. Vous souscrivez un prêt amortissable. Vos mensualités sont de 550 €. Vous bénéficiez de revenus mensuels à hauteur de 450 € et vous payez des impôts à hauteur de 90 € par mois.

    Si l’on procède au calcul mensuel, on obtient : 450 € - 550 € - 90 € = -190 €. C’est le montant de votre effort de trésorerie mensuel pour financer votre achat de parts de SCPI à crédit.

    Une fois votre crédit remboursé, la rente mensuelle de 450 € ne sera amputée que de l’impôt que vous paierez sur vos revenus fonciers selon votre tranche marginale d’imposition. Si vous souhaitez revendre vos parts, vous bénéficiez d’un capital qui aura été majoré grâce au taux de distribution.

    Notez, bien sûr, que la fiscalité de la SCPI impose le paiement d’un impôt sur la plus-value lors de la cession des parts. Acheter des parts de SCPI à crédit reste toutefois une opération très rentable selon le choix de votre investissement. En effet, n’oubliez pas qu’il ne s’agit pas ici d’un investissement sûr. Vous ne bénéficiez pas d’un capital garanti, il est soumis aux fluctuations des marchés. Votre profil de risque sera étudié avant tout investissement selon votre situation patrimoniale et vos objectifs de placement pour adapter le risque de perte en capital.

    Découvrez notre classement des SCPI

     

    Contacter un conseiller Meilleurtaux Placement

    Questions fréquentes sur la SCPI à crédit

    Comment acheter des parts de SCPI à crédit ?

    Pour acheter des parts de SCPI à crédit, il vous suffit de souscrire un prêt immobilier qui permettra de financer votre projet. Vous aurez le choix entre un prêt amortissable et un prêt in fine. meilleurtaux Placement vous accompagne durant tout le processus de souscription.

    Quel est l'avantage des SCPI à crédit ?

    L’avantage majeur de la SCPI à crédit est de profiter d’un effet de levier avec des taux d’intérêt faibles qui permettent de préserver votre épargne. Autre avantage : une partie des mensualités est couverte par les revenus fonciers.

    À qui s'adresser pour investir en SCPI à crédit ?

    Vous pouvez tout simplement vous adresser à meilleurtaux Placement pour financer l’acquisition de parts de SCPI, nous nous occupons de tout et vous accompagnons durant tout le processus de souscription.

    Logo redacteur

    Écrit par
    Rédaction meilleurtaux Placement